В декабре 2022 года Министерство жилищной политики Подмосковья утвердило проект планировки 4-этажного жилого комплекса компании "Гранель", который должен был разместиться в деревне Спасское Ленинского городского округа Подмосковья. Подробно об этом проекте мы уже писали в одной из наших статей.
Однако спустя полгода бенефициары строительной компании поняли, что продешевили: с расположенного на берегах Булатниковского водохранилища участка можно выжать гораздо больше денег, если вдвое увеличить этажность жилого комплекса.
Тогда они обратились с соответствующим предложением в Градостроительный совет при губернаторе Московской области.
В соответствии с выпиской из протокола №20 заседания Градостроительного совета Московской области от 23 мая 2023 года было принято решение об увеличении разрешенного количества этажей жилого комплекса с 4 до 8 при условии выполнения компанией "Гранель" двух условий:
- обеспечение прав обманутых дольщиков ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском городском округе;
- строительство основания для пожарного депо и приобретение пожарных машин в городе Реутове.
Осенью 2023 года, ещё до своего ареста, Алексей Спасский внёс соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нашего округа.
И вот недавно на сайте Минжилполитики был опубликован новый проект планировки.
Какие произошли изменения в проекте?
1) ПОВЫШЕНИЕ ЭТАЖНОСТИ С 4 ДО 8 ЭТАЖЕЙ
Общая площадь жилого фонда увеличилась со 108 до 190 тысяч квадратных метров, планируемая численность населения - с 3,9 до 6,8 тысяч человек.
2) ИЗМЕНЕНИЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА
Количество мест в детских садах увеличилось с 252 до 450 мест. Пропускная способность поликлиники - с 69 до 212 посещений в смену. Количество бригад на посту скорой помощи - с 1 до 2.
Количество мест в школе не изменилось и по-прежнему составляет 1600. Однако согласно действующим нормативам этого количества мест должно хватить для обеспечения потребностей как проектируемого жилого комплекса в Спасском, так и строящегося жилого комплекса "Живописный" в Жабкино.
Проект всё также предусматривает благоустройство набережной Булатниковского водохранилища длиной не менее 1,3 км, благоустройство лесопарка площадью около 23 га, а также строительство многоуровневых паркингов, физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) и торгового центра.
Лишь бы "Гранель" снова не соскочил со своих социальных обязательств, как он это сделал в посёлке Лопатино, ловко навесив строительство второй школы и двух детских садов на бюджет.
3) ВЫРУБКА ЛЕСА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОРОГИ
Проект 2022 года предполагал строительство вдоль существующей высоковольтной линии электропередач (ЛЭП) дороги, которая должна была обеспечить выезд из жилого комплекса на Расторгуевское шоссе (а точнее - на строящуюся Южно-Лыткаринскую автодорогу). Учитывая бесконечные утренние пробки в посёлке Измайлово и перегруженность не рассчитанной на такой транспортный поток улично-дорожной сети Расторгуева, это представлялось нам весьма разумным техническим решением.
Новый проект предполагает прокладку ещё одной автодороги, которая должна будет соединить проектируемый жилой комплекс с ЖК "Живописный" и улицей Троицкая, идущей от Расторгуевского шоссе до посёлка Измайлово. Эта дорога предусмотрена проектировщиками к югу от деревни Спасские Выселки.
Интересно, что вырубка Бутовского лесопарка под строительство этой дороги началась ещё задолго до утверждения данного проекта.
У человека, хорошо знакомого с местностью, может возникнуть резонный вопрос: почему для обеспечения транспортной связи между жилыми комплексами, расположенными в Спасском и в Жабкино, нельзя было использовать уже существующую дорогу, соединяющую деревни Жабкино и Спасские Выселки?
Ответ на этот вопрос прост и состоит всего из трёх букв: ПАИ! Значительная часть дорожного полотна указанной дороги оказалась выведена из состава муниципальной особенности по мошеннической схеме с "колхозными паями". Об этом мы уже много писали ранее.
Разумеется, дорога, на которой не могут нормально разъехаться две машины, уже не соответствует никаким нормативным требованиям.
Однако вместо того, чтобы изъять по суду "паевые" участки, незаконно выделенные на старой дороге, чиновники приняли решение рубить лес для того, чтобы построить новую!
Да, именно так происходит обогащение отдельных лиц (коррумпированных чиновников, крупных капиталистов и землевладельцев) за счёт уничтожения природы и ухудшения условий жизни местного населения.
Есть ли у проекта свои плюсы? Да, есть. И, в первую очередь, к ним относится центральная канализация. Хозяйственно-бытовые стоки жилого комплекса будут поступать не в Битцу, а на канализационную насосную станцию (КНС) и затем под давлением транспортироваться в систему Мосводоканала. Приятно, что хоть какие-то выводы областные чиновники из своих ошибок всё-таки делают.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Спасское
#ЖК_Живописный
#дорога
#стройка
#вырубка