Нине Федоровне позвонили по телефону:
- Алло, вы в курсе, что Вашу квартиру продают?
- Мою квартиру? – ахнула Нина Федоровна.
- Да, Вашу квартиру.
- А вы кто?
- Капитан полиции Иванова. Мы разыскиваем преступников, и готовы взять их с поличным. Вы можете нам помочь.
- А как я вам могу помочь?
- Вышу квартиру надо обезопасить. Потом вы как бы передадите деньги. Мы возьмём преступников с поличным, вернем вам деньги. И квартира обратно будет ваша.
- Но как я продам квартиру?
- Чтобы никто ничего не заподозрил, обратитесь к любому риелтору. Мы вам позвоним, вы сообщите к кому, и будем следить. Только ничего никому не говорите, вдруг мошенники узнаю, тогда все будет напрасно. Покупатель тоже будет человек, который связан с мошенниками. Действует одна группа.
Нина Фёдоровна не могла не помочь такому обаятельному капитану полиции Иванову.
Она сделала загадочное лицо, и пошла в агентство недвижимости выставила квартиру на продажу. Покупатели нашлись не сразу, милая женщина пришла, посмотрела квартиру.
- Надо же, какая на вид воспитанная, а тоже мошенница – думала Нина Фёдоровна. – Ну ничего, всех вычислят.
Сделка по квартире была оформлена, деньги были перечислены Нине Федоровне на счет, она их перевел на «безопасные счета», как и было задумано, и стала ждать, когда вернут. Позвонила по данному номеру, а он не отвечал. Через три дня она стала что-то подозревать, и рассказала дочке про происшествие. Та схватилась за голову:
- Срочно в полицию и отменять сделку. Мама, это мошенники.
- Так, может, и нет, все вернут, они же обещали.
- Мама, ну как ты могла.
Они написали заявление в полицию. Нина Фёдоровна написала заявление о приостановлении регистрации сделки.
- Надо подождать, вдруг все наладится – твердила она.
Ничего, конечно, не наладилось, в полиции развели руками:
- Мошенники, будем искать, но найти сложно.
Нина Федоровна поняла, что теряет квартиру и написала в Росреестр заявление о прекращении сделки и возврате документы без рассмотрения.
Покупательница с этим не согласилась:
- Ничего себе, вас мошенники обманули, а я-то причем? Вы отдавали отчет в своих действиях, все медицинские справки есть, деньги я вам перевела. Теперь, получается, вы куда-то деньги дели, а я должна из-за этого потерять три миллиона. Вы в квартире, а я без денег из-за вашей глупости? Нет, сделку регистрируем, или я в суд пойду.
- Сама мошенница, поди, деньги обратно получила, и еще квартиру тебе? – бушевала Нина Федоровна.
Покупательница квартиры обратилась с иском в суд:
- Прошу зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Я ее купила добросовестно, увидела объявление на Авито, позвонила риелтору.
Нина Федоровна возражала:
- Мою квартиру мошенники хотели увести, как потом выяснилось, меня обманули. Думаю, и она из этих, которые мои деньги получили, и квартиру тоже. А это мое единственное жилье, куда же я пойду.
Суд дело рассмотрел, да и иск удовлетворил:
- Никакого умысла на совершение покупателем обмана не установлено. Договор заключён добровольно, и должен быть зарегистрирован. Связь с покупательныцы с мошенниками не доказана.
Нина Федоровна обжаловала это решение, но жалоба осталась без удовлетворения.
Не состоятельными судебная коллегия находит и довод автора жалобы о том, что волеизъявление Нины Фёдоровны было направлено не на прекращение права собственности на спорную квартиру, а на временное переоформление имущества на лицо, указанное мошенниками - покупателя, с целью сохранения имущества, и на зачисление денежных средств на безопасные счета, указанные теми же лицами (мошенниками), поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Нина Федоровна, проявляя должную степень осмотрительности, заботливости и внимательности, была лишена возможности до заключения спорной сделки провести ее оценку. Не доказано апеллянтом и наличие обстоятельств, которые бы могли свидетельствовать о том, что последняя после заключения договора планировала переоформить квартиру обратно в свою собственность.
Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, которое находится в пользовании у ответчика, иного жилого помещения у нее не имеется, также приводились Ниной Федоровной в суде первой инстанции и с учетом установленных обстоятельств дела обоснованно отвергнуты районным судом как не свидетельствующие о наличии правовых оснований к отказу в иске покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и для удовлетворения встречного иска.
Нина Федоровна расстраивалась, ну а что делать?
- Я из этой квартиры никуда не уйду, пусть силой выводят, - заявила она.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 21.05.2024 по делу №33-3429/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.