В ходе пленарного заседания, которое состоялось на площадке Восточного экономического форума, президент Владимир Путин сообщил о продлении программы по дальневосточной и арктической ипотекам. Глава государства отметил, что будет сохранена ставка 2 %. Чего ждать от продления важный ипотечных программ и как это отразится на стоимости недвижимости, корреспонденту «ФедералПресс» рассказал член Межсессионной финансовой консультативной группы (IFAG) IOC UNESCO Вадим Петров:
«Дальневосточная ипотека в России, введенная в 2019 году, представляет собой одну из ключевых инициатив правительства для стимулирования экономического и демографического развития Дальнего Востока. На Восточном экономическом форуме президент Владимир Путин подтвердил сохранение льготной ставки по дальневосточной и арктической ипотекам, что свидетельствует о продолжении государственной поддержки региона.
Согласно данным Росстата и Центробанка РФ, программа дальневосточной ипотеки предлагает ставку в размере 2 % годовых, что значительно ниже среднерыночных ставок по ипотеке, которые в 2023 году колебались в районе 7–9 %. Это делает программу крайне привлекательной для потенциальных заемщиков. В результате спрос на жилье на Дальнем Востоке значительно вырос.
По данным аналитического агентства «Дом.РФ», количество выданных ипотечных кредитов в регионе увеличилось на 15 % в 2022 году и продолжает расти.
Рост спроса на жилье неизбежно приводит к увеличению цен на недвижимость. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра на Дальнем Востоке выросла на 12 %, что выше среднего показателя по России (8 %). Основной прирост цен наблюдается в сегменте новостроек, так как они являются основным объектом интереса для покупателей, желающих воспользоваться льготной ипотекой.
Вторичный рынок жилья демонстрирует менее значительный рост цен, что связано с меньшей привлекательностью для ипотечных заемщиков. Согласно исследованию ВЦИОМ и аналитического центра «Дом.РФ», около 70 % граждан, воспользовавшихся дальневосточной ипотекой, предпочитают приобретать новостройки. Это объясняется несколькими факторами: во-первых, новостройки чаще соответствуют современным стандартам жилья и инфраструктуры; во-вторых, они предлагают более высокую ликвидность и потенциал роста стоимости в будущем.
С учетом продолжающейся государственной поддержки и увеличения интереса к региону, можно ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость на Дальнем Востоке. Однако темпы роста могут замедлиться из-за ограниченной доступности новых земельных участков и увеличения затрат на строительство. В то же время ожидается, что вторичный рынок жилья останется менее динамичным, но все же будет постепенно расти вслед за общим трендом.
В заключение еще раз подчеркну, дальневосточная ипотека продолжает играть ключевую роль в стимулировании жилищного строительства и экономического развития региона, также обеспечении государственного суверенитета страны в единстве страны. Сохранение льготных ставок будет способствовать поддержанию высокого уровня спроса на жилье, особенно в сегменте новостроек. Однако важно учитывать возможные инфраструктурные ограничения и необходимость дальнейшего развития строительных мощностей для удовлетворения растущего спроса с учетом аспекта изменения климата и адаптации к нему».
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова