"Глаза боятся, а руки делают" - счастливые, мы осматривали новую квартиру. В Подмосковье переехали без малого два года назад. Квартиру покупали в новостройке, с чистовой отделкой. Сдача дома прошла в срок, но недостатки были.
Почему мы должны с ними мириться?!
Коллега порекомендовал фирму, занимающуюся вопросом взыскания компенсаций. Самим по судам бегать было некогда, да и опыта такого нет.
А на рынке предложений полно.
Но все ли юристы порядочны и честны?
Доходило до того, что некоторые по квартирам ходили, предлагали свои услуги. Не говоря об объявлениях в подъезде, телефонных звонках и "сарафанном радио".
Плохих отзывов начиталась выше крыши. И тягомотно, и долго, и на звонки не отвечают и процесс затягивают. Завышают суммы компенсаций.
Клиенты тоже не "белые и пушистые". Кто перепланировку замутит в разгар судебного процесса, кто изводит юристов ежеминутным контролем.
Обращение к юристам
После некоторых раздумий созвонилась с представителем рекомендуемой фирмы. Менеджер подробно и четко все разъяснила. Расспросила о параметрах квартиры, недостатках. Обозначила сроки и примерную сумму компенсации.
Сразу предупредила, что процесс долгий и займет до одного года. В этот период нельзя делать перепланировку (по крайней мере до осмотра квартиры судебным экспертом). Нежелательно загромождать стены по этой же причине.
Обо всех действиях в квартире лучше предупреждать исполнителя.
Мы, например, спокойно установили кухню по согласованию.
Процедура началась в 2023 году, мы не спешили.
Сколько денег надо будет потратить
Нас заверили, что в ходе взыскания компенсации мы не понесем никаких трат, за исключением оплаты доверенности для юристов. Так и произошло. Заплатили нотариусу за оформление доверенности (потом эту сумму нам вернули, включив ее в иск). Расходы по оплате судебной экспертизы по осмотру квартиры фирма взяла на себя, заложив их в иск.
27% от компенсации должны были уйти в качестве оплаты за работу фирмы.
Пошагово о ходе дела
2023 год
июнь
составление договора, осмотр квартиры приглашенным экспертом;
составление и отправка претензии застройщику для устранения недостатков
июль
получение претензии застройщиком.
Дается 60 дней на устранение недостатков. Застройщик устранил только незначительные недостатки, до направления претензии. Как и предполагали, кривизну стен и потолков никто исправлять не стал.
август
рассчет сметы по результатам экспертизы
сентябрь
направление претензии застройщику на выплату денежной компенсации. Срок выплаты - 10 дней
октябрь
претензия получена, компенсация не выплачена;
подготовка и направление иска в суд
ноябрь
принятие иска к производству
декабрь
заседание суда, назначение судебной экспертизы
2024 год
январь
выезд экспертов, проведение судебной экспертизы
март
судебное заседание
Месяц потребовался на решение суда и выдачу исполнительного листа.
Признаюсь, до последнего сомневалась и не верила в успех предприятия.
НО
Деньги поступили на счет.
И мы уже нашли им применение!
Основная часть средств - это компенсация за недостатки, которые не могли подлежать исправлению (например, кривизна стен, потолков, полов).
Нам повезло. Все было сделано вовремя, так как в 2024 году застройщиков вновь освободили от финансовых санкций за нарушения. Дольщики не смогут взыскать со строительной компании неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами.
Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года.
Наберитесь терпения.
Результат приходит к тому, кто умеет ждать. Действуйте, друзья.
Спасибо за внимание!
статьи о переезде ⬇️