Сколько разных чудес включает в себя современная новостройка и стоит ли менять толстостенныйе добротные дома на красоту? Много споров на этот счет. Давайте разбираться😉🙌🏻
Современные жилые комплексы с каждым годом становятся все более «нашпигованными», и даже в рамках одного комплекса, но в разных очередях строительства могут быть отличия.
Разберемся по порядку:
- Технология строительства: современные комплексы строятся в основном по монолитно-каркасной технологии, фасад может быть облицован кирпичом, вентилируемым фасадом или штукатуркой «короед». Это самые распространенные решения. Более бюджетные варианты это блочные дома. На вторичном рынке можно также найти такие варианты, но скорее всего внешне они будут уступать. Например, вентилируемый фасад на данный момент уже внешне превосходит аналоги, построенные лет 5 назад. Сейчас фасад может сочетать в себе несколько разных решений облицовки, что делает проекты еще более привлекательными. Но конечно, сами стены дома толще и прочнее, чем в старых домах, особенно построенных по спецпроекту, не найти. Толщина стены на вторичке в кирпичном доме может достигать до полуметра.
- Наполнение/инфраструктура: в современных жилых комплексах есть все от кладовки и магазинов у дома до коворкингов и зон выгула,тренировки домашних животных. А меняется наполнение в связи с тем, что меняются и запросы современных жильцов. Стало больше жителей, которые работают дистанционно частично или полностью, поэтому наличие зон отдыха, коворкингов прямо в комплексе иногда является важным преимуществом👨💻. Наличие коммерции тоже один из немаловажных факторов, но теперь застройщики сдают коммерцию в аренду, тем самым подбирая проверенных арендаторов и фильтруя неподходящие направления бизнеса для удобства и безопасности своих жильцов. На вторичном же рынке не всегда встретишь коммерцию у дома, приходится искать магазины и например тренажерные залы поблизости, и тратить время на дорогу до них.
- Населенность: в современных комплексах высота может быть и 16, и 24 этажа, поэтому район может бы и густонаселен🏢, но застройщики уже стараются разбавить застройку за счет переменной этажности домов. Конечно, на вторичном рынке таких высотных зданий намного меньше, скорее редкость. Но современные комплексы малоэтажной застройщики также встречаются, например в Краснодаре есть комплексы по 3-5-9 этажей.
- Способы приобретения: на данный момент конечно в случае покупки в ипотеку с минимальным первоначальным взносом лидируют программы господдержки на квартиры от застройщиков такие как: семейная, IT-ипотека, где ставки 6%, в сравнении со вторичным рынком или новостройкой под 20% годовых. Но если вы покупаете за наличные, или продаете свое жилье, и ожидаете поступление крупной суммы, то можно найти более выгодное предложение по цене на вторичном рынке.
Это одни из самых важных параметров выбора квартиры. А дальше каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант, исходя из того, какие факторы для него самые важные.
А если вам сложно определиться с выбором, хотите купить самый выгодный и интересный вариант, то подписывайтесь на мой канал или напишите мне для записи на личную консультацию. Ведь покупка квартиры это всегда про индивидуальный подход и универсального решения нет.
С заботой, Ваш адекватный риелтор Дзюба Оксана