Приватизация даёт возможность приобрести земельный участок за относительно небольшую сумму. Стать частным собственником земли довольно просто, однако есть некоторые важные моменты, о которых мы сегодня расскажем.
Что такое приватизация земельных участков?
Говоря простыми словами, это передача государственной собственности в частную собственность (статья 217 Гражданского кодекса РФ). Вы можете ухаживать за земельным участком, выращивать на нём овощи и зелень, сажать деревья, строить дом, но официально он будет принадлежать государству. Вы не сможете продать его, сдать в аренду или подарить, а также оформить его в наследство. Чтобы иметь право распоряжаться участком, вам нужно стать его полноправным владельцем.
Существует два вида приватизации — платная и бесплатная. Бесплатно приватизировать участок можно, если он был получен до 2001 года. Согласно закону № 1541-1, человек имеет право бесплатно стать владельцем жилого имущества (дома, квартиры или социального жилья) только один раз. Однако это правило не распространяется на земельные участки.
Что такое дачная амнистия и кто может ею воспользоваться?
Многие российские семьи имеют дачи — небольшие земельные участки в садовых товариществах. Раньше эти участки принадлежали товариществам, и получить их в собственность было непросто.
Чтобы упростить процедуру получения земли в собственность, государство ввело «дачную амнистию» (Федеральный закон № 93). Согласно этому закону, граждане могут бесплатно зарегистрировать свои земельные участки по упрощённой процедуре. Это касается не только дачных участков, но и гаражей, садовых участков, личных подсобных хозяйств и участков для индивидуального жилищного строительства.
Проще говоря, вы можете бесплатно оформить в собственность землю, которая фактически принадлежит вам.
«Дачная амнистия» была продлена до 2031 года. Действие закона регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 218.
Виды участков, которые подпадают под действие «дачной амнистии».
Земельный участок, на котором расположена приватизированная недвижимость;
Земля, предназначенная для садоводства;
Земельные участки, которые находятся в долгосрочной аренде;
Гаражные участки;
Земельный участок бессрочного пользования.
Приватизация земельного массива предоставляется бесплатно, но потребуется оплатить процедуру оформления.
Сколько стоит приватизация частного дома и участка земли под ним?
Если вы владеете недвижимостью, расположенной на неприватизированной территории, вы можете бесплатно стать собственником участка под объектом недвижимости и земли, необходимой для обслуживания дома. Однако есть важное условие: дом должен быть построен до 2001 года, когда был принят Земельный кодекс. Если же дом был построен или зарегистрирован позже, вам придётся заплатить за выкуп, но цена может быть снижена, так как выкуп будет происходить без проведения торгов.
Почему важно приватизировать участок, на котором стоит дом? Если территория будет отчуждена, например, для строительства объекта федерального значения, вы не получите компенсацию, поскольку земельный массив принадлежит государству.
Выкуп участка проводится бесплатно, но вам придётся понести некоторые расходы:
- технический паспорт недвижимости — 1,5 тысячи рублей;
- выписка из ЕГРН — бесплатно на портале Госуслуг;
- межевание территории земельного массива — от 8 тысяч рублей;
- госпошлина — 350 рублей (если другие участки — 2 тысячи рублей);
- работа нотариуса (если требуется) — от 1,5 тысяч рублей.
Приватизация домовой территории будет стоить более 10 тысяч рублей.
Оплатить госпошлину можно:
- через любой лицензированный банк или Почту России;
- с помощью терминала;
- на портале Госуслуг.
Если вы оплачиваете пошлину через онлайн-системы, обратите внимание, что распечатанный электронный чек не принимается государственными структурами. Чтобы он был действительным, необходимо поставить банковскую печать. Поэтому оплачивать пошлину через платёжные системы не имеет смысла, всё равно придётся идти в банк. Лучше внести деньги через Госуслуги.
После оформления собственности вы можете спокойно жить на земельном участке. Если через вашу землю решат проложить федеральную трассу или построить государственный объект, вы имеете право требовать компенсацию за недвижимость и территорию.
Кроме того, вы можете передать собственность (земельный участок) по договору дарения, наследству или завещать.
Особенности приватизации земли под частным домом с долями
Иногда недвижимостью владеют несколько человек, каждый из них имеет свою долю. Для приватизации участка необходимо согласие всех собственников, которое должно быть заверено нотариально (согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ).
Если вам не удаётся договориться с совладельцем, вы можете разделить жильё, даже если оно находится в долевой собственности. Этот процесс осуществляется по соглашению сторон в соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если сосед не идёт на контакт, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества в натуре. После того как суд определит доли, вы сможете стать собственником части земельного участка, на котором расположена ваша доля жилья. При этом согласие второго владельца не потребуется.
Сколько стоит приватизация земли под садоводство?
Ещё со времён Советского Союза земельные участки выделялись большими массивами для садоводческих и дачных некоммерческих товариществ. Затем эти участки делились на более мелкие части и передавались каждому члену товарищества. Таким образом, формальным собственником земли становилось не физическое лицо, а СНТ или ДНТ.
Программа «Дачная амнистия» предоставила садоводам и дачникам возможность бесплатно стать владельцами земли, на которой расположена их дача. Однако есть важное условие: организация, которой принадлежит участок, должна быть зарегистрирована до 2001 года. Время получения участка не имеет значения, главное, чтобы руководство СНТ или ДНТ оформило отвод земли. Также необходимо иметь на руках устав или другой юридический протокол товарищества. Если дача была передана вам лично, процедуру оформления можно провести через Росреестр.
Какие документы нужны и сколько стоит процедура оформления:
* Межевание — от 7 тысяч рублей.
* Госпошлина — 350 рублей.
* Выписка из ЕГРН — бесплатно.
В итоге за всю процедуру оформления вам придётся заплатить до 8 тысяч рублей.
Какова стоимость приватизации и межевания муниципальной арендованной земли?
Обычно долгосрочный договор аренды земельного участка заключается на срок более 20 лет. Однако стоит учитывать, что возможность бесплатной приватизации арендованной земли появляется только через 3 года.
Если вы арендуете муниципальный участок на длительный срок, то имеете право стать его владельцем через «Дачную амнистию». Однако есть важное условие: договор аренды должен быть заключён до ноября 2001 года.
Для оформления собственности вам потребуется собрать определённый пакет документов. Вот примерная стоимость необходимых процедур:
* межевание участка — от 7 тысяч рублей;
* госпошлина — 2 тысячи рублей (льготная госпошлина в размере 350 рублей не действует);
* выписка из ЕГРН — 0 рублей, если вы воспользуетесь Госуслугами.
В среднем процедура получения документов обойдётся вам примерно в 9 тысяч рублей.
Можно ли и сколько стоит приватизировать землю под гаражом?
Давайте обсудим гаражные кооперативы. Каждый владелец гаража имеет право стать собственником земельного участка, на котором расположено его сооружение. Для оформления собственности необходимо обратиться в администрацию кооператива и подать коллективную заявку.
Процедура оформления собственности осуществляется одним человеком, выбранным участниками кооператива (председателем). Чтобы стать владельцем земли, необходимо оплатить паевой взнос.
Существуют индивидуальные кооперативы, для строительства которых требуется разрешение. Чтобы оформить собственность на участок такого кооператива, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Стоимость приватизации гаражного участка будет зависеть от цен на кадастровые документы.
Можно ли приватизировать землю, находящуюся в бессрочном пользовании, и сколько это будет стоить?
Часто возникает ситуация, когда участок земли передаётся по наследству. Если этот участок не был в собственности ваших умерших родителей, вы можете стать его владельцем как наследник. Однако для этого вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что земля находилась в постоянном пользовании ваших родителей.
Для оформления собственности на такой участок вам потребуются следующие документы и оплата:
- межевание участка — от 7 тысяч рублей;
- госпошлина — 350 рублей, если участок оформляется по условиям амнистии, в остальных случаях — 2 тысячи рублей;
- выписка из ЕГРН — бесплатно.
Таким образом, оформление собственности на земельный участок, который находился в постоянном пользовании, может обойтись вам до 10 тысяч рублей.
Какие документы нужны для приватизации участка?
Перечень необходимых документов указан выше. Однако на практике может потребоваться предоставление дополнительных справок и выписок. Сотрудники государственного органа имеют право запросить дополнительные документы, которые требуются региональными властями.
Основной перечень включает три важных документа:
1. Межевание территории.
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Также могут потребоваться следующие правоустанавливающие документы на участок:
1. Акт передачи участка в пользование гражданину или группе граждан. Предоставляется ведомством, ответственным за эту процедуру.
2. Договор найма (оригинал и копия).
3. Свидетельство о праве на наследство. Выдаётся нотариусом.
Что касается выписки из ЕГРН, если у вас есть кадастровый паспорт старого образца, вы можете предоставить его при оформлении приватизации. Однако часто требуются свежие характеристики из ЕГРН.
При оформлении собственности на земельный участок, где расположен дом на несколько хозяев, необходимо получить нотариально заверенное согласие.
Согласно статье 2 Федерального закона № 1541, для приватизации территории требуется получить важный документ — письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов. Например, если вы хотите стать собственником земельного участка, на котором находится дом с официально прописанными супругом, супругой, детьми старше 18 лет и родителями.
Основные шаги в процессе приватизации земельного участка.
**Первый шаг** — собрать необходимые документы.
**Второй шаг** — подать документы через портал Госуслуг, МФЦ или в муниципальный жилищный орган. Рассмотрение запроса займёт два месяца с момента передачи документов.
Перед подачей документов не забудьте оплатить госпошлину, иначе вас не обслужат.
Если вы хотите сэкономить, то сначала определитесь, что для вас важнее — деньги или время. Если вы хотите минимизировать затраты, то можете заняться оформлением документов самостоятельно. Это займёт не так много времени, а юридические консультации помогут вам избежать лишних переживаний.
Если вы не подпадаете под условия дачной амнистии, то вы можете рассмотреть вариант платной приватизации земельного участка.
**Платная приватизация земли**
Если вы хотите стать полноправным хозяином земельного участка, полученного после 2001 года, или если вид пользования участком не подходит для «Дачной амнистии», вам потребуется платная приватизация. Рассмотрим несколько вариантов этого процесса.
**Предварительное согласование.** Цена участка определяется как процент от его кадастровой стоимости в зависимости от региона. Например, в Астраханской области это 15%, а в Мурманской — 3%.
**Платная аренда с возможностью выкупа.** В этом случае процент выкупа земли будет ниже — 3% от кадастровой стоимости.
**Торги.** Вы можете оформить собственность или аренду участка. Цена участков из ликвидных районов может быть в десятки раз больше кадастровой. Лоты выставляются на торговой платформе ГИС Торги.
Чтобы платно приватизировать территорию, вам нужно следовать определённому алгоритму действий:
1. Собрать необходимые документы.
2. Направить заявление в администрацию или министерство по управлению госимуществом.
3. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
4. Подождать решения, которое будет принято в течение 20-30 дней.
5. Осуществить межевание земельного участка, чтобы определить его границы. Для этого пригласите кадастрового специалиста, стоимость услуг которого составляет от 7 тысяч рублей. Если земля находится на торгах, то специалиста приглашает и оплачивает администрация муниципалитета.
6. Оформить договор купли-продажи.
Например, если вы хотите стать собственником земельного участка, на котором стоит ваш дом, вам нужно собрать документы, оплатить госпошлину, подать заявление в местную администрацию. Через 20 дней вы получите положительное решение, затем пригласите кадастрового эксперта для определения границ участка. Финальный этап — заключение договора купли-продажи.
Стоимость платной приватизации может быть разной. Она зависит от суммы выкупа участка, которая может варьироваться от 100 тысяч рублей до 10 миллионов. Однако покупка земли у государства обычно выгоднее, чем у частного собственника. За оформление документации придётся заплатить от 7,5 тысяч рублей.
**Итоги**
Бесплатно приватизировать можно земельные участки, полученные до 2001 года. По программе «Дачная амнистия» можно стать полноправным владельцем дачных, садовых, домовых, гаражных участков, а также территорий, находящихся в постоянном пользовании или долгосрочном найме.
Если у вас возникли трудности или вопросы, связанные с платной приватизацией земли, вы всегда можете обратиться за юридической помощью.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
