После смерти наследодателя имущество может перейти любому преемнику по завещанию умершего или быть разделено между родственниками по закону. Рассмотрим вариант, когда завещания нет.
Если собственник квартиры не оставил завещания, недвижимость будет делиться по закону, в соответствии с положениями главы 61 ГК РФ, то есть имущество распределяют между родственниками в порядке очерёдности.
К наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги, ко второй очереди — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Если преемников одной очереди несколько, то наследуемое имущество делится между ними равномерно. Всего существует восемь очередей: если преемников первой очереди нет, право наследства переходит ко второй — и так далее.
Главный риск приобретения наследственного имущества — возможное появление новых (скрытых) наследников, которые смогут претендовать на недвижимость.
Чаще всего это происходит в случаях, когда с момента принятия наследства прошло менее трёх лет. Такой срок исковой давности определён законодательством. В этот период потенциальные преемники могут заявить о своих правах и претендовать на имущество. Однако, в исключительных случаях срок получения наследства можно восстановить в течение десяти лет после смерти наследодателя.
По закону имущество умершего передаётся наследникам через полгода со дня открытия наследства (то есть со дня его смерти). Это требование касается преемников первой и второй очереди, а наследники последующих могут заявить о своих правах на имущество в течение девяти месяцев после кончины наследодателя, если родственники первых двух очередей отказались от получения имущества или их нет.
Как показывает практика, суды довольно часто принимают позицию объявившихся претендентов. При этом сделка продажи аннулируется, а покупателю приходится требовать свои деньги за квартиру с продавца. Нередко это затягивается на годы, поскольку вряд ли продавец будет сидеть на «мешке с деньгами».
Подробнее тему судебной практики мы разбираем на семинаре: “Проблемы в сделках с недвижимостью, полученной по наследству”.
Подробности по ссылке:
https://argoseminar.timepad.ru/event/3033900/
Чтобы покупка наследственной квартиры прошла без последствий, важно узнать, как именно недвижимость была получена — от этого будет зависеть, каким образом можно обезопасить себя от возможных рисков.
Полностью обезопасится от непредвиденных обстоятельств при покупке «свежего» наследственного жилья крайне сложно, но свести риски к минимуму вполне возможно.
Для начала нужно уточнить у собственника, как ему досталась квартира: по завещанию или по наследству. Если права на жильё перешли по закону, важно уточнить, есть ли другие родственники из той же очереди, что и нынешний собственник.
Какие действия могут Вам помочь:
- Указывать в договоре полную стоимость квартиры. В случае судебных исков взыскана будет сумма, указанная в договоре.
- Обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с для целью проверки наследников. Провести сделку у этого же нотариуса.
- Оформить на приобретённое жильё титульное страхование. Возможно получить страховое возмещение в случае потери права собственности.
Оптимальным вариантом для минимизации рисков по сделкам с недвижимостью является обращение за помощью к специалистам, которые имеют большой опыт и являются профессионалами своего дела.
Хотите знать большео сделках с наследственным имуществом?
Приглашаем на семинар:
“Проблемы в сделках с недвижимостью, полученной по наследству”.
Семинар читает заслуженный адвокат России со стажем более 30 лет, преподаватель ВУЗов.
На встрече разберем:
- способы уменьшения рисков
- практические примеры
- судебную практику
Семинар бесплатный, но количество мест ограничено.
Регистрируйтесь прямо сейчас: https://argoseminar.timepad.ru/event/3033900/