За последние два-три месяца продажи вторичного жилья в Астрахани упали примерно на 70%. Ставка по ипотеке достигает рекордных 20%, а иногда больше.
Своими наблюдениями и прогнозами с АБН24 Юг поделился директор агентства недвижимости «Delta Home» Сергей Калачев. По его словам, рынок вторичного жилья в регионе уже потерял 10-15% к нормальной рыночной цене и продолжает терять.
«Однокомнатная квартира в пятиэтажке в Советском районе Астрахани сейчас стоит в среднем 2,3 млн рублей. Еще в начале лета цена была на 300-500 тысяч выше», — делится риэлтор.
Главной причиной падения спроса называют отмену «Господдержки». Она перестала действовать в России с 1 июля. Программа позволяла брать кредит под 8% на покупку квартиры в новостройке или дом, в том числе на строительство собственного.
«Господдержка» была очень востребована у россиян, но негативно повлияла на общую ситуацию на рынке жилья, заявили федеральные власти. Застройщики взвинтили цены, из-за чего между «первичкой» и «вторичкой» фактически образовалась пропасть.
Кроме того, летом в России изменили условия «Семейной ипотеки». Теперь программа со ставкой в 6% доступна только семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или ребенок с инвалидностью, а также двое несовершеннолетних детей.
А 13 сентября Центробанк повысил ключевую ставку до 19% — вслед за последним повышением 26 июля до 18%. Это отразилось и на рыночной, и на ставках по ипотеке.
Таким образом, круг тех, кто может позволить себе ипотеку, значительно сузился, заявляют эксперты. Эту возможность потеряли примерно 70% потенциальных покупателей.
Как пишет Журнал Домклик, ожидания властей насчет снижения спроса оправдались. В июле российские банки выдали вдвое меньше займов по сравнению с июнем. По госпрограммам показатель сократился на 72,9%. Основное же падение произошло на рынке строящегося жилья, где объем выданных кредитов всего за месяц снизился на 75,3%.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы — как минимум до марта 2025 года — глобальных изменений ждать не стоит. Возможно, небольшой рост продаж случится в сентябре и декабре. В эти месяцы, как правило, заключается наибольшее количество сделок.
«Продавцы будут стараться удерживать цены, но это искусственное удержание. К тому же, многие уступают, особенно если покупатель приходит с наличкой. Недавно продали квартиру за 4,4 млн, которая выставлялась на продажу за 5,3 млн рублей», — рассказывает Сергей Калачев.
Покупатели тоже заняли выжидательную позицию. Астраханцы, у которых есть на руках первоначальный взнос, ждут понижения процентной ставки. Или же момента, когда продавцы отчаются и еще больше снизят цены.