Публикую текстовую версию записки от 23.10.2024 г. Посмотреть видеоверсию можно ЗДЕСЬ. В видеоверсии есть ссылка на реквизиты судебного акта по этому делу.
Организация на торгах приобрела долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, которая принадлежала гражданину-банкроту.
После этого в суд был подан иск от организации к этому банкроту о признании права собственности на приобретенную долю.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
В отношении земель сельско-хозяйственного назначения установлены специальные правила совершения сделок. Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, общие правила ГК РФ применяются с учетом особенностей сделок с такими участками.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Следовательно, финансовый управляющий гражданина-банкрота должен был перед продажей выделить долю в счет земельного участка. В рассматриваемом деле этого не было произведено и истец приобрел 1/122 доли в праве на земельный участок.
Реализация земельной доли должна происходить среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества. Истец не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором). В связи с этим исключается возможность отчуждения ему указанной доли.
Таким образом, из доказательств, имеющихся в деле, следует, что на торги выставлено имущество (доля в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения), которое не могло быть реализовано на открытых торгах. Имущество подлежало продаже на закрытых торгах.
В связи с этим в удовлетворении иска отказано. Также судом были отклонены доводы истца о том, что:
- доля приобреталась на торгах, которые в установленном порядке не оспорены;
- реализация земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения на публичных торгах возможна без выделения земельной доли должника при соблюдении преимущественного права иных лиц;
- доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащая физическому лицу, не является ограниченным в обороте имуществом.
Чтобы не пропустить новости, о которых я рассказываю своим подписчикам, рекомендую подписаться на следующие ресурсы: