В Росреестре разъяснили при каких обстоятельствах, могут быть изъяты дачные участки у собственников.
С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, который устанавливает срок для освоения земельного участка собственником в населенном пункте, срок три года, также закон коснется участков для садоводства и огородничества, в случае если за предельные три года, земельный участок не освоен или используется не по целевому назначению, собственнику может грозить изъятие.
Если человек купил участок или получил его в дар или наследство, собственнику нужно время для подготовки его к строительству, прокладку инженерных сетей, подключение электричества, а так проектирование будущего дома и получение разрешительной документации, на это и дается три года, если в течении трех лет земля так и не будет использована по назначению, устанавливается следующий механизм:
- Надзорные органы выявят нарушения, то на первый раз собственник получит предупреждение, после получения которого, он должен исправить нарушения в течении 6 месяцев.
- Если после прошествия полугода, предупреждение не было исполнено, и участок по прежнему не используется, контрольно-надзорный орган в праве инициировать судебный процесс, с целью изъятия земельного участка
При это не предусмотрены штрафные санкции, за неиспользования земельного участка, цель нового закона привлечь собственников к целевому использованию земельных участков.
Росреестр разработал два постановления, которые раскрывают признаки не используемых земельных участков.
Прежде всего это коснется земельных участков заросших сорняками и бурьяном, а так же захламлены или завалены мусором. Собственнику дается три года на исправление ситуации, утилизацию отход, выравнивание и очистку.
По истечении 3-х лет собственник начинает использовать по назначению земельный участок, строить жилой дом, хозяйственные сооружения, магазины и тп.
Часто бывает, что земельный участок изначально готов под использование, в этом случае признаками неиспользования, например на землях ИЖС станет:
- если в течении двух лет и более, на земельном участке не будет построен фундамент.
- если в течении пяти лет не будет зарегистрировано в Управлении Росреестра право собственности на здание.
Так же есть понятие неиспользуемое здание, к ним относятся следующие критерии:
- Здание используется в не соответствии с целевым назначением.
- коструктив здания частично или полностью разрушен. Когда капитальный ремонт разрушенного или полуразрушенного здания не проводился более 5 лет
Захламление участка, бурьян выше одного метра и более чем на 50% участка, а также разрушения здания, и при этом на протяжении 3-х не выращивают никакие сельскохозяйственные культуры, могут стать основанием для признания не используемого участка.