После ужесточения условий льготных ипотечных программ на новостройки казанцы все чаще стали рассматривать вторичный рынок жилья. Это привело к удорожанию стоимости квадратного метра в Казани. Как будет развиваться рынок в условиях высокой ключевой ставки ЦБ — в материале KazanFirst.
В августе Казань стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на квадратный метр вторичного жилья, сообщает «Яндекс Недвижимость». Так, стоимость за месяц составила 167 тысяч рублей. По сравнению с июлем прирост составил 1,5%. Отмечается, что этот показатель выше, чем в целом по стране. Напомним, что в июле цена за квадрат составляла 164 тысячи рублей.
Несмотря на то, что в июле наблюдалось сокращение продающегося жилья на вторичном рынке недвижимости на 3%, в августе число доступных предложений увеличилось на 1,4%.
К концу лета на вторичном рынке наблюдался застой как в ценах, так и в объеме продаж, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, в случае дальнейшего повышения ключевой ставки покупательский спрос может развернуться от новостроек в сторону более дешевого и уже готового жилья.
— Уже сейчас заметно, что продавцы готовы к дисконтам ради ускорения сделок. Мы ожидаем, что такая тенденция продолжится, что может стать фактором роста спроса на готовое жилье уже осенью, — прогнозирует Белокуров.
Следом за столицей Татарстана второе место по приросту средней стоимости квадратного метра на вторичке в августе заняла Уфа. За месяц показатель вырос на 1% и составил до 111 тысяч рублей. Третье и четвертое места получили Воронеж (0,8%) и Екатеринбург (0,7%) с ценниками 98 и 116 тысяч рублей соответственно. Топ-5 замыкает Волгоград (0,6%) — 95 тысяч рублей.
В среднем по мегаполисам России за август «квадрат» на рынке готового жилья подорожал на 0,4%, до 133 тысяч рублей. В 10 из 16 городов-миллионников ценник изменился менее чем на 0,5%. Так, среди регионов ПФО в Перми средняя стоимость за август составила 98 тысяч рублей с приростом в 0,3%. В Нижнем Новгороде цена не изменилась — 131 тысяча рублей. В Самаре наблюдался спад на 0,3%. Средняя цена за квадратным метр — 114 тысяч рублей.
Несмотря на то, что Казань — лидер по росту цен на вторичное жилье, она занимает третье место в топе по стоимости квадратного метра. Первое и второе место заняли столичные города — Москва (-0,1% за месяц, до 332 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (цена не изменилась – 202 тысячи рублей). Четвертое и пятое места получили Нижний Новгород и Красноярск с показателями 0%, до 131 тысячи рублей, и +0,5%, до 119 тысяч рублей соответственно.
Руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин рассказал KazanFirst, что рост цены обусловлен тем, что рынок активизировался. Начал расти спрос, и продавцы стали меньше торговаться. Сама стоимость квартир за такой короткий период времени не выросла, считает спикер.
— Москва и Санкт-Петербург не стали лидерами по росту цен из-за ограничений на выдачу ипотеки с господдержкой на эти города. Как следствие — покупатели повернулись лицом ко вторичному рынку. Но так как количество покупателей в моменте стало больше, то и торг пришлось увеличить в борьбе за потенциального клиента. Результат — снижение стоимости квартиры, — сказал собеседник.
По прогнозу Сафина, цена останется «в текущем коридоре» или изменится на 2-3%. Влияние будет оказывать только инфляция. Сильного снижения или резкого роста ждать не стоит.
— Да, будут клиенты, которые продадут квартиры ниже рынка, если у них срочная продажа. Но это не показатель для отражения ситуации на всем рынке. На данный момент на рынке вторички активны две категории людей. Первая — граждане с наличкой, которые тщательно смотрят и просят хороший торг. Если вариант их устраивает, то готовы рассматривать и с минимальным торгом. Вторая — с ипотекой с суммой кредита до 2 млн рублей. Таким покупателям нужно отсутствие перепланировок и вся сумма в договоре, то есть максимально чистая сделка, — заключил эксперт.
Спрос снизился, но предложений не увеличилось
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев объясняет, что показатель 1,5% — это незначительный рост, и указывает лишь на то, что цены на вторичном рынке недвижимости сохраняются на том же уровне.
— На основании представленной аналитики можно точно утверждать, что цена не снижается. Когда в первом полугодии ставки по ипотеке на вторичное жилье из-за роста ключевой ставки стали менее доступными, спрос в этом сегменте снизился, однако не критично. Но количество предложений существенно не увеличилось, — рассказал KazanFirst эксперт.
За это лето произошли изменения по программам семейной и IT-ипотеки, а также грядут перемены в сельской ипотеке. Таким образом, все эти программы становятся более адресными и число граждан, которые могут ими воспользоваться, уменьшается. Так, они «разворачивают свой взгляд на направление вторичного рынка».
— Не думаю, что спрос и цена будут снижаться, но и серьезного роста цен так же не могу прогнозировать. Показатели будут находиться в рамках инфляции, — заключил вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ».
Казань привлекает туристов на покупку жилья?
Руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров дополняет, что спрос на вторичку повысился из-за роста цен на первичном рынке. По его мнению, увеличению стоимости способствовало проведение региональных и федеральных мероприятий в Казани, а также огромный поток туристов. Тем самым «взгляды инвесторов поменялись» в сторону столицы Татарстана.
— Думаю, что в ближайший год цены будут ещё расти в связи с тем, что город развивается. Я считаю, что прирост к прошлому году будет равен 1,5-2%, — прогнозирует руководитель агентства недвижимости.
Спикер добавил, что в Казани происходит актуализация спроса на аренду жилья с дальнейшей его сдачей из-за высокой процентной ставки на ипотеку. Потому что люди вынуждены отложить свои покупки и снимать квартиры.