Чем грозят ее новые условия тверским пригородам
Отмена льготной ипотеки уже сильно ударила по строительному комплексу Тверской области. Сейчас идет речь об ограничении двух оставшихся льготных программ – сельской и IT-ипотеки.
По IT-ипотеке лимиты вычерпывают Москва и Санкт-Петербург, Твери и Тверской области мало что остается. А сельскую ипотеку хотят сделать возможной не ближе чем 50 километров от областных центров. Такой проект пересмотра условий сельской ипотеки представило в августе Министерство сельского хозяйства РФ.
И это серьезно ударит по развитию пригородных территорий – в случае Твери речь идет о Калининском муниципальном округе. Кроме того, из сельских территорий уберут деревни и села, расположенные на расстоянии меньше 30 километров от населенных пунктов численностью населения больше 100 000 человек.
Еще одна неприятная новость – максимальная ставка, которую по этой льготной ипотеке может установить банк, если заемщик нарушит условия программы, например, возьмет кредит на строительство и не построит дом за два года.
До сентября 2024 года сельскую ипотеку можно было взять на любой жилой объект, расположенный за официальной городской чертой. Кредит по сельской ипотеке выдавался под 3%.
Объекты, подходящие для сельской ипотеки, могли быть совершенно несельскими. Это мог быть многоквартирный дом где-нибудь в районе Бурашева или Аввакумова, а мог быть коттедж рядом с Савватьевом.
За тверским микрорайоном Южным – в Бурашеве, Никулине, Андрейкове, за Юностью – в Черногубове, за Исаевским ручьем – в Глазкове начали формироваться пригороды американского типа. Там активно приобретали готовые дома и строили самостоятельно люди, работающие в городе.
На Западе мало кто из семейных людей средних лет выбирает для жительства центры городов, создавать семьи, рожать и растить детей люди предпочитают в субурбиях (sub – под, urb – город, то есть в переводе – под городом). Это была целая стратегия в развитии территорий – перераспределение населения из центров городов в однотипные бюджетные коттеджи на окраине. Образ американской мечты из кинофильмов – собственного домика с лужайкой и гаражом вдохновлял и нарождающийся российский средний класс.
Особенно четко преимущество своего домика люди прочувствовали во время коронавирусного карантина. Выйти погулять на свой участок было преимуществом, которого были лишены жители многоквартирных домов. Опять же, собственный дом благотворно влияет на демографию, там есть жизненное пространство для расширения семьи, а если нет – его можно пристроить. В квартире это невозможно, если нужна еще одна комната для детей, квартиру надо продавать и покупать новую.
В 2023 году «Караван» провел круглый стол с застройщиками тверских пригородных поселков. Мы обнаружили, что самый большой спрос наблюдается в экономсегменте. Даже одинокие работающие в городе молодые люди, узнав, что каркасный дом за окружной дорогой в 10 минутах езды от «Глобуса» стоит столько же, сколько двушка в «человейнике» за этим тверским гипермаркетом, делали выбор в пользу собственного дома.
Собственно говоря, такая стратегия развития Калининского муниципального округа определила итоги прошлогодних выборов в этом новом муниципалитете. Главой округа стал Сергей Румянцев, под руководством которого Бурашевское сельское поселение за несколько лет оказалось плотно застроенным аккуратными недорогими домами.
Теперь получается, что кто не успел, тот опоздал. Сельскую ипотеку будут давать только на настоящем глухом селе, тем, кто осознанно собирается там постоянно жить. Ну, или дачникам-энтузиастам, которым не лень мотаться за 50 километров.
Напомним, в планах развития Твери и Калининского округа значилось их объединение в одно муниципальное образование примерно к 2030 году. С одной стороны, сельская ипотека в этом муниципальном образовании точно была бы не положена. А с другой – поскольку речь шла о дальних планах, неплохо было бы объединяющуюся территорию застроить подобно Новой Москве, чтобы везде был город, а не леса и болота.
Важный нюанс – после отмены льготных ипотечных программ в Тверской области сильно просядет строительная отрасль. А это значит, зарплаты, налоги и т.д. уйдут из региональной экономики, перестанут делаться ремонты, покупаться мебель.
А еще человек с ипотекой очень уязвим. Он не пойдет протестовать или бастовать. Напротив, он быстрее подпишет контракт с Минобороны, чтобы получить обещанные государством единовременные выплаты (в Тверской области это чуть больше 1 млн рублей с федеральной и региональной составляющей против 5,2 млн рублей в Москве), а также ежемесячные 200 тысяч рублей, и в случае гибели вдове и детям будет чем закрыть ипотеку.
В общем, от отмены льготных ипотечных программ социального ущерба для государства гораздо больше, чем выгоды.
Мария Орлова