И как не переплатить за него.
В 2022 году средний размер платы за капитальный ремонт в России увеличился почти на 15%. Теперь он составляет 9,5 рубля за квадратный метр.
Если для вас это не слишком большая сумма, то вы можете продолжать платить и не беспокоиться. Однако если вы хотите следить за своими расходами, то мы расскажем вам, что можно сделать. К тому же, эти деньги можно использовать более эффективно.
Матчасть и история
Чтобы поддерживать чистоту и порядок в многоквартирном доме, а также предотвращать его разрушение, необходимо выполнять множество мелких задач: уборку подъезда, ремонт сломанного лифта, заделку трещин в стенах. Этими задачами занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), в зависимости от того, что выбрали жители дома. За свою работу организация получает плату.
Большинство управляющих компаний способны поддерживать чистоту в доме, но не все из них могут качественно проводить ремонтные работы. Из-за некачественного ремонта дома могут ветшать: по оценкам правительства, уровень износа жилищного фонда в России составляет 60%. Чтобы предотвратить разрушение домов, правительство решило проводить капитальный ремонт многоквартирных домов без согласия жильцов — то есть в принудительном порядке.
Раньше жильцы платили управляющим компаниям за капитальный ремонт. Тариф устанавливался собственниками, а платёж не был обязательным. На собрании жильцы могли решить не собирать деньги на ремонт, и в их квитанциях не было соответствующей строки.
Раньше жильцы сами решали, проводить ли капитальный ремонт. Теперь же капитальный ремонт стал обязательным.
Кто не платит за капремонт
Правительство освободило от обязанности платить за капитальный ремонт определённые категории граждан. К ним относятся:
* люди с инвалидностью, получившие её в результате боевых действий;
* дети, оставшиеся без попечения родителей;
* одинокие пенсионеры старше 80 лет.
Полный список льготных категорий можно найти на сайте Московского фонда капитального ремонта. В других регионах он может отличаться.
Также не платят за капитальный ремонт жители аварийных и подлежащих сносу домов. Если здание собираются сносить или реконструировать, его не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным уже после начала действия программы, фонд капитального ремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции».
В соответствии со статьёй 184 Жилищного кодекса РФ, жителям хрущёвок, которые собираются массово сносить, деньги за капремонт не вернут.
Также освобождаются от обязанности платить за капитальный ремонт жители домов на участках, которые подлежат изъятию, и на территориях закрывающихся населённых пунктов. Решение об изъятии земельного участка или о признании населённого пункта закрывающимся принимает орган государственной власти или местного самоуправления. Начиная со следующего месяца жители освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как копят деньги: фонд
Деньги на капитальный ремонт собираются двумя способами: в общем фонде капитального ремонта или на индивидуальном счёте дома.
Фонд — это общий котёл, куда каждый месяц жильцы всех домов региона вносят деньги. Каждый год из этого котла берётся определённая сумма и тратится на ремонт. Сегодня вашими деньгами могут оплатить ремонт соседского дома, а завтра соседи могут оплатить ваш.
Фонды принадлежат регионам, поэтому средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Если дом находится в Московской области, то его ремонт оплачивает уже другой фонд.
В какой очерёдности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.
Фонд обязан выполнять почти всю организационную работу перед ремонтом. Он должен определить, что именно необходимо отремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их работу, принять работы и подписать акты.
В приёмке могут участвовать представители управляющей компании и собственники квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что будет ремонтировать фонд.
Фонд — это государственная организация, созданная правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Как копят деньги: личный счет
Личный счёт — это персональный финансовый инструмент, который принадлежит конкретному дому. Жильцы выбирают банк, открывают счёт и регулярно перечисляют на него деньги.
Средствами, находящимися на личном счёте, распоряжается владелец счёта, которым может быть представитель управляющей компании, товарищества собственников жилья или фонда капитального ремонта — в зависимости от того, кого назначили жильцы.
Владелец счёта не может просто так снять деньги и потратить их по своему усмотрению. Для каждой операции банк требует обоснование.
Деньгами на личном счете распоряжаются собственники.
Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приёмки. Списывать средства со счёта можно только на оплату работ по капитальному ремонту или на оплату целевого кредита.
Решение о ремонте дома принимают собственники. Они выбирают подрядчиков, контролируют ход работ и принимают их. Однако, несмотря на это, ремонт необходимо провести до окончания региональной программы капитального ремонта, которая запланирована до 2044 года.
Однако растягивать программу ремонта до 2044 года не обязательно. Собственники могут собрать средства раньше, установив повышенный тариф. Например, не 17 рублей за квадратный метр, а 30 рублей за квадратный метр.
Хотя деньги на специальном счёте принадлежат всем собственникам, при переезде забрать свою долю не получится. Она перейдёт по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.
- Как собрать деньги на капремонт
Платить в фонд капитального ремонта.
Накапливать средства на счёте дома.
Деньги поступают в общий фонд, из которого финансируется ремонт всех домов.
Работы по ремонту конкретного дома должны быть завершены до 2044 года. Сроки ремонта определяются жильцами.
Подрядчиков контролирует фонд.
Тариф на капитальный ремонт можно увеличить.
Можно не дождаться ремонта
По умолчанию деньги, которые собираются с жильцов вашего дома, идут в региональный фонд капитального ремонта. В первую очередь ремонтируют дома, которые находятся в наиболее плохом состоянии. Если ваш дом в хорошем состоянии, то его ремонт могут запланировать на 2030 год.
Никто не знает, что будет через 10 лет. Сбережения могут обесцениться, а деньги из регионального фонда могут направить на строительство стадиона или моста. Поэтому жильцам крепких домов выгоднее хранить деньги на счёте дома, а не в общем региональном фонде.
Собранные в фонде деньги могут пропасть
Деньги, которые жители копят на капитальный ремонт, хранятся в банке. Средства на специальном счёте дома и средства на счёте регионального оператора защищены по-разному.
Деньги на специальном счёте не защищены вообще. По закону открывать такие счета можно только в тех банках, где размер собственного капитала не менее 20 миллиардов рублей. Это единственное требование к банкам, но, кажется, его недостаточно.
В 2017 году в Татарстане обанкротился «ТатфондБанк». Члены ТСЖ потеряли деньги, которые они хранили на специальном счёте с 2014 года. Деньги вкладчиков выплачивают в первую очередь физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, и только потом — юридическим лицам. Но непонятно, когда это произойдёт.
Деньги на счёте регионального оператора защищены государством. Если региональный оператор не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, то субъект несёт «субсидиарную ответственность», как сказано в законе.
Однако не у всех регионов будет достаточно денег, чтобы возместить утерянные накопления.
Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом
Сумма платежа за капитальный ремонт не зависит от технического состояния дома. Её рассчитывают исходя из общей площади квартиры владельца. Поэтому владелец квартиры в новом доме и собственник квартиры в старом доме платят одинаково, хотя затраты на ремонт различаются.
Если старый дом небольшой, например, на 20 квартир, то жители этого дома могут не успеть возместить затраты на ремонт за время действия программы. В таком случае частично затраты на обновление дома будут покрыты за счёт жителей других домов, которые также накапливают средства в общем фонде.
Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы планировал провести ремонт дома по адресу Варшавское шоссе, дом 145, корпус 3, до конца 2017 года.
Стоимость работ составляет 7 172 616 ₽. В доме расположены 24 квартиры, общая площадь которых составляет 954 квадратных метра. Ежемесячная плата за капитальный ремонт составляет 14 310 рублей, а годовая — 171 720 рублей.
Программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет, в течение которых жильцы смогут накопить только 5 151 600 рублей. Дефицит в размере 2 021 016 рублей будет покрыт за счёт платежей других собственников.
В рамках ремонта будут выполнены следующие работы:
* Система электроснабжения — 918 207 рублей;
* Система холодного водоснабжения — 424 419 рублей;
* Система горячего водоснабжения — 654 175 рублей;
* Канализация — 372 604 рубля;
* Система отопления — 1 332 786 рублей;
* Фасад — 1 073 420 рублей;
* Крыша — 1 549 274 рубля;
* Подвал — 506 177 рублей;
* Разработка проектной документации — 341 554 рубля.
Итого: 7 172 616 рублей.
Если дом старый — платите фонду
Если вы живёте в старом доме, то вам будет выгодно откладывать деньги в региональный фонд. Если в вашем доме протекает крыша и лифт работает с перебоями, то положитесь на фонд. Без его помощи вы не сможете накопить на ремонт до того момента, как здание окончательно разрушится. Фонд отремонтирует ваш дом в первую очередь, вероятно, в ближайшие 10 лет.
Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капитального ремонта, проверив информацию на сайте repair.mos.ru. Если ваш дом есть в списке, то всё в порядке. Если же вашего дома нет в списке, то вам следует обратиться в фонд. Вы можете отправить запрос через электронную приёмную. Сотрудники фонда обязаны ответить вам в течение 30 дней.
После того как вы нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи. Если вы платите в фонд, то это указано на сайте. Если же вы платите на специальный счёт, то вам следует проверить информацию на сайте регионального фонда. Там вы найдёте два файла со списком домов, где решили завести свой счёт:
* спецсчета, которыми владеет фонд;
* спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Если вашего адреса нет в этих списках, то ремонтом занимается фонд. Убедитесь, что у фонда правильные данные о вашем доме: год постройки и общая площадь. Также проверьте, действительно ли ремонт запланирован на ближайшие 5-10 лет.
Если дом новый, храните деньги на своем счете
Жильцам новых многоквартирных домов будет выгодно накапливать средства самостоятельно. Для этого можно открыть специальный счёт в банке и не тратить деньги на ремонт чужих зданий.
Чтобы открыть такой счёт, необходимо провести собрание собственников жилья. На собрании жильцы должны договориться об открытии счёта и решить, сколько денег они будут перечислять на него из регионального фонда.
Самостоятельно организовать собрание может быть сложно и затратно. Необходимо получить информацию от управляющей компании о собственниках квартир и общей площади помещений, рассчитать доли каждого жильца, подготовить бланки для голосования. Также нужно будет пригласить каждого собственника на собрание, а если он не придёт, то отправиться к нему домой.
Если вашим домом управляет товарищество собственников жилья (ТСЖ), это может упростить процесс. В таком случае собственники уже достаточно организованы, чтобы самостоятельно контролировать процесс капитального ремонта. Вы можете узнать, кто является руководителем ТСЖ, познакомиться с ним и предложить перевести деньги на индивидуальный счёт дома. Если вашему дому будет выгодно накапливать средства таким образом, вам, скорее всего, не откажут. В этом случае собрание жильцов могут организовать представители ТСЖ, которые знают, как это делать.
Если же вашим домом управляет управляющая компания (УК), вы можете попросить её провести собрание жильцов.
Вопросы к Управляющей компании
Вопросы, которые необходимо утвердить на общем собрании:
1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
2. Перечень работ, которые будут выполнены в рамках капитального ремонта.
3. Сроки проведения капитального ремонта.
4. Лицо, ответственное за управление специальным счётом.
5. Банк, в котором будет открыт специальный счёт.
6. Лицо, ответственное за печать квитанций.
7. Лицо, которое будет взаимодействовать с подрядчиками от имени собственников.
После собрания итоговый протокол направляется в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца фонд прекращает сбор взносов и в течение пяти дней перечисляет накопленные средства на счёт дома. После этого жильцы будут оплачивать счета напрямую на свой счёт.
Если в доме уже был проведён ремонт, а собранные средства не покрыли его стоимость, то региональный фонд может отказать в переводе денег на личный счёт. В таком случае жильцам необходимо сначала погасить долг, а затем выйти из фонда.
Запомнить
Если вы живёте в старом доме, то ваши взносы будут направляться в региональный фонд. Если же дом новый, то вы можете хранить деньги на своём счёте.
Если вы платите взносы в фонд, то обязательно проверьте информацию о вашем доме: год постройки, общая площадь, список запланированных работ и их очерёдность. Если вы обнаружили ошибку, то добейтесь её исправления.
Вы можете выйти из фонда и завести отдельный счёт для вашего дома в любой момент. Для этого необходимо провести общее собрание жильцов и направить решение жителей в фонд.
После того как фонд получит протокол общего собрания, он отпустит вас через три месяца. Все накопленные жильцами дома средства фонд переводит на счёт дома.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!