После статей о коттеджных поселках Афинеево, Наследие, Рига Лайф, мне многие писали: "Жень, а с чего ты взял, что покупать дом выгодно? Вот есть новостройка с ней все понятно даже в наше не очень легкое время нормальная новостройка стабильно дорожает на 15% в год. А дома? Ну вот купил ты дом и он с каждым годом только ветшает и ветшает. Им нужно постоянно заниматься, вкладывать деньги. Опять же разница на начале строительства дома и в конце практически одинаковая, да и само строительство обычно занимает не более полугода, что тоже маловато для какого то серьезного удорожания".
Так в чем же правда брат?
А правда в том, что на данный момент земля и свой дом (коттедж) являются САМЫМИ инвестиционно привлекательными объектами. Как минимум в Москве и Московской области. Такая же картина +/- и по всем городам миллионникам, а вот в более малонаселенных городах где земли еще не так мало ситуация конечно менее привлекательная, но даже там цена на коттеджные поселки и земельные участки все равно ползет вверх весьма не плохо.
В чем же секрет роста цены?
Вот посмотрите:
А цена у них ОДИНАКОВАЯ!
И что лучше? Дом 130 кв.м. метров с 10 сотками земли в 40 км. от МКАД или убитая однушка в 32кв.м. на окраине Москвы в 20 минутах пешком от метро. Цена напомню одинаковая. Что вы выберете?
Если же брать квартиру в +/- те же квадраты, то цена такой квартиры будет в районе 40 миллионов рублей без ремонта. Вот ей богу даже если у вас нет машины и вам нужно каждый день ездить в Москву на работу, то вам дешевле будет нанять водителя или пользоваться такси :)
Если посчитать, то при затратах на водителя/такси по 1.000 руб. в одну сторону, т.е. 2.000 руб. в день получается что вы и вся ваша семья сможет ездить на сэкономленные 28 миллионов рублей примерно 38-39 ЛЕТ.
Теперь поговорим об инвестиционности.
До ковида в 2019 году средняя цена сотки земли в подмосковье была 254 000 руб.
2020 год - 256 000 руб.
2021 год - 313 000 руб.
2022 год - 373 000 руб.
2023 год - 449 000 руб.
за 8 месяцев 2024 года цена поднялась до - 525 000 руб.
Итого за 4 год рост цен на землю - х2
Средняя цена на дома за это же время, в том же подмосковье:
2020 год - 9 100 000 руб.
2021 год - 13 800 000 руб.
2022 год - 19 600 000 руб.
2023 год - 24 700 000 руб.
за 8 месяцев 2024 года - 26 500 000 руб.
Итого если вы купили дом в начале 2020 года с 10 сотками земли в подмосковье примерно за 9,1 миллиона дома + 10х256 000 = 11 660 000 руб.
В сентябре 2024 года этот же дом, с таким же количеством земли стоит:
26,5 + 10х525 000= 31 750 000 руб. т.е. почти в 3 раза дороже!
Для сравнения стоимость квартир увеличилась в 2 раза.
Вы все еще считаете, что в покупке дома нет инвеста?