В последние годы Таиланд стал одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Благоприятный климат, относительно низкие цены и развитая инфраструктура привлекают в страну иностранцев со всего мира. Многие из них покупают здесь жильё для отдыха, сдачи в аренду или инвестиций.
Тем не менее, довольно часто после покупки у новых собственников возникает вопрос: можно ли эффективно содержать и управлять недвижимостью на расстоянии? Существует мнение, что это сложно и дорого. Однако это скорее миф, чем реальность.
В Королевстве есть множество профессиональных компаний, которые оказывают услуги по управлению недвижимостью, что делает процесс содержания недвижимости для иностранцев лёгким и доступным. К ним относятся крупные международные агентства недвижимости и известные местные компании: например, Exotic Property.
Отдельного внимания заслуживают брендированные резиденции — сегмент недвижимости, которым управляют известные отельные бренды. В Таиланде эта модель с каждым годом становится всё более популярной. В таких проектах недвижимость не только предлагается для покупки, но и автоматически попадает под управление опытных гостиничных операторов.
Крупные отельные бренды, такие как Four Seasons, Ritz-Carlton, Banyan Tree или Mandarin Oriental, берут на себя ответственность за управление объектом, предлагая владельцам ту же высочайшую степень обслуживания, что и в своих отелях. Это включает круглосуточный консьерж-сервис, уход за недвижимостью, уборку, техническое обслуживание и, что важно, сдачу в аренду.
Владельцы брендированных резиденций также могут включать свои объекты в доступный для аренды номерной фонд гостиничной сети, что позволяет не только пользоваться жильём, но и получать стабильный доход от сдачи резиденции в аренду. В этом случае управляющая компания полностью берёт на себя ответственность за маркетинг, привлечение гостей, работу с арендаторами и все операционные вопросы.
Выгоды такой схемы очевидны: недвижимость, управляемая известным брендом, привлекает высококлассных арендаторов, что позволяет владельцам устанавливать премиальные арендные цены. Гостиничные бренды с их проверенной репутацией гарантируют постоянный поток клиентов, которые готовы платить за комфорт и надёжность.
Кроме этого, вложения в брендированные резиденции не только выгодны с точки зрения дохода от аренды, но и с точки зрения долгосрочного роста капитала. Имя известного гостиничного бренда повышает ценность недвижимости, что делает такие инвестиции привлекательными и ликвидными при продаже.
В целом же процесс управления зарубежной недвижимостью начинается с подписания договора с компанией, которая будет заниматься вашим объектом. Вот основные этапы этого процесса:
Поиск арендаторов. Если цель — сдавать объект в аренду, компания подберёт арендаторов, заключит договор аренды и обеспечит получение ежемесячных платежей.
Обслуживание недвижимости. Сюда входит регулярное техническое обслуживание, уборка, контроль состояния квартиры или дома, оплата коммунальных услуг, а также решение любых возникающих проблем.
Ремонт и модернизация. В случае необходимости нанятая собственником компания организует и проконтролирует выполнение ремонта, начиная от косметического обновления и заканчивая более серьёзными строительными работами.
Отчётность. Большинство компаний предоставляют ежемесячные отчёты владельцам недвижимости о состоянии объекта, арендаторах и финансовых вопросах. Это позволяет владельцам следить за процессом удалённо.
Кстати, благодаря современным технологиям и онлайн-сервисам, иностранные владельцы недвижимости в Таиланде могут отслеживать состояние своих объектов, получать отчёты и даже управлять арендой через интернет. Есть компании, которые предлагают специальные приложения и веб-платформы, помогающие контролировать все аспекты управления вплоть до мелочей.
Так что отслеживать состояние своей тайской виллы или апартаментов в настоящий момент можно даже сидя на пляже в Майами!
Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться.