Историю моей неудавшейся попытки взять по сельской ипотеке недорогую квартиру на море в строящемся доме можно почитать здесь.
Если вкратце, однушка была мною забронирована на сайте застройщика в момент старта продаж. Лимиты не сельскую ипотеку, на которую подавала заявку в Россельхозбанке закончились, когда договор долевого участия проходил в банке проверку. Лимиты вероятно и вернут, если не в этом году, так в следующем. Но застройщик держать бесплатно бронь до этого времени не будет. Да и на сайте он уже поднял цены.
Про рассрочку упоминалось на сайте, но без конкретных условий. Менеджер застройщика, с которым я работала по ДДУ для банка, рассказал мне про условия по телефону:
- первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры после регистрации договора в Росреестре вносится на счет эскроу в банке застройщика (а это банк, у которого я зарплатный клиент);
- оставшаяся сумма вносится на счет эскроу через два с половиной года (и в этот период вообще ничего не надо платить).
Условия меня приятно удивили, недолго думая, согласилась. Конечно накопить оставшуюся сумму за это время для меня нереально, в лучшем случае половину наберу при условии строгой финансовой дисциплины. Но на остаток можно будет так же взять ипотеку. Конечно, риски есть, но они предусмотрены:
- если дом не будет построен, первоначальный взнос мне вернется на мой расчетный счет;
- если захочу отказаться от квартиры, в договоре прописана возможность переуступки при согласовании с застройщиком;
- могу потерять работу или стать нетрудоспособной - продам свою дачу, которая стоит как половина квартиры;
- также возможно придется расстаться с дачей, если не будет возможности взять ипотеку на оставшуюся сумму через два с половиной года.
Договор долевого участия, который заключался под сельскую ипотеку в РСХБ изменился только в части Цена договора и финансирование - не стало посредника в лице банка. Моя ответственность уже не в том, чтобы заносить на счет эскроу ежемесячно определенную небольшую сумму, а во внесении разово остатка через два с половиной года. Никаких процентов, страховок и прочих дополнительных расходов в договоре не прописано.
Еще мне предложили приобрести кладовку со скидкой 25%, если буду заключать договор одновременно с квартирой. Кладовку я планировала приобрести, но попозже. Поскольку на нее давали также рассрочку на полгода с первоначальным взносом 20%, согласилась, чтобы потом отдельно этим не заморачиваться.
Менеджер застройщика прислал инструкцию для установки приложения Госключ и выпуска усиленной квалифицированная электронной подписи для заключения сделки долевого участия дистанционно. Также были созданы два счета эскроу на квартиру и кладовку в нашем банке, последний мне прислал эсэмэску со ссылкой на эти счета. Мне потребовалось самой лишь создать бессрочный расчетный счет, куда можно в случае чего вернуть деньги с эскроу.
Через пять рабочих дней после моего решения перейти на рассрочку от застройщика мы уже провели дистанционную сделку по подписанию ДДУ. Все прошло очень быстро - менеджер прислала по очереди договора в Госключ, где я их подписала. Также оплатила услуги программы для удаленной регистрации сделок с недвижимостью - за каждый договор по 1700 руб, еще 175 руб составила госпошлина регистрации ДДУ в Росреестре. Квитанции на оплату прислал на почту менеджер застройщика.
Договора Росреестр зарегистрировал уже на следующий день. После их получения менеджер застройщика попросила пополнить счета эскроу, что и сделала в тот же день. Вот так я стала дольщиком неожиданно быстро и без лишних хлопот. Работать напрямую с застройщиком понравилось намного больше, чем с банком!