Вопрос о том, что лучше приобретать в Дубае — новостройки или квартиры на вторичном рынке, актуален для инвесторов и тех, кто покупает недвижимость для себя. Рассмотрим подробно плюсы и минусы каждого варианта.
Вторичное жильё
Преимущества:
1. Готовность к заселению
Вторичное жильё уже построено, что позволяет сразу после покупки заселиться или сдавать в аренду и получать пассивный доход со старта.
2. Оценка недвижимости
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете лично оценить качество строительства, инфраструктуру района, соседей и состояние квартиры. Не будет такого, что ожидание не совпадёт с реальностью – вы сразу видите конечный результат и принимаете решение.
Недостатки:
1. Необходимость полной оплаты
Чаще всего на вторичном рынке требуется оплатить полную стоимость квартиры (без рассрочки платежа), что невыгодно, если вы не располагаете большим бюджетом.
2. Меньший рост стоимости
Цены на вторичном рынке растут медленнее, чем на первичном, так как объекты уже введены в эксплуатацию.
Новостройки
Преимущества:
1. Удобные планы оплаты
Застройщики предлагают беспроцентные рассрочки и возможность постоплаты, в т.ч. и после получения ключей, что делает покупку более доступной.
2. Потенциал роста стоимости
Новостройки в перспективных районах, как правило, увеличиваются в цене к моменту сдачи объекта. Поэтому они так популярны у инвесторов в Эмиратах.
3. Инвесторская виза
С покупкой жилья от 750 000 дирхамов (18,5 млн. ₽ / 204 195 $) вы можете претендовать на получение резидентской визы сроком на 2 года, а это приятный бонус для иностранных инвесторов.
Недостатки:
1. Сроки строительства
Придется ждать завершения строительства в течение нескольких лет.
2. Риски, связанные с застройщиком
Всегда есть риск задержек в строительстве или изменений в проекте, что влияет на конечный результат. Советуем изучить информацию о застройщике перед покупкой или доверить это специалисту. Репутация на рынке недвижимости ОАЭ дорого стоит, поэтому застройщики серьёзно относятся к обещаниям.
Как выбрать?
Выбор между первичным и вторичным рынком зависит от ваших целей и предпочтений:
- Для быстрого заселения или получения дохода от аренды лучше подходит вторичное жилье.
- Для инвестирования с целью увеличения капитала подойдут новостройки, особенно в районах с развивающейся инфраструктурой.
Также стоит учитывать финансовые возможности, необходимость ипотеки или рассрочки и график пребывания в стране. Консультация с надёжным брокером поможет определиться с лучшим вариантом исходя из актуальных условий рынка.
Перейдите в наш телеграм-канал: там можно скачать каталог “ТОП-5 комплексов для пассивного дохода в ОАЭ”. Это наша подборка актуальных проектов в Эмиратах, которые подходят для получения стабильного пассивного дохода. Обязательно подписывайтесь — делимся полезной информацией о недвижимости и жизни в Дубае и ОАЭ, даем советы для инвесторов и тех, кто хочет переехать в один из самых перспективных городов мира.