Дмитрий решил купить квартиру в строящемся доме. Уже выбрал район, метраж и планировку, почитал отзывы о застройщике. Но переживает: вдруг стройку заморозят, и он останется без денег и без квартиры? Или сдача дома будет бесконечно переноситься.
Есть ли надежный способ, чтобы Дмитрию купить квартиру и при этом не рисковать собственными деньгами?
О том, что такое эскроу-счет и как им воспользоваться при покупке строящегося жилья, рассказываем в этой статье.
Что такое эскроу-счет?
Это банковский счет, который используется для расчетов между покупателем и продавцом для сделок купли-продажи недвижимости.
Простыми словами, механика такая: покупатель кладет деньги на счет, а продавец забирает их, когда выполнит все обязательства по договору. Банк выступает посредником, который следит за исполнением всех условий договора.
На такую форму расчетов в России перешли относительно недавно. Появление эскроу-счетов связано с необходимостью защитить дольщиков от долгостроев, а также потери квартир и денег.
Особенности эскроу при участии в долевом строительстве
Когда человек покупает квартиру в строящемся доме, статус собственника он получает не сразу, поскольку фактически здания, в котором будет квартира, еще нет. Сначала покупатель имеет право на долю в доме, то есть он — дольщик. Только после окончания строительства дольщик получает ключи от своей квартиры и становится ее владельцем.
Главные особенности, которые нужно знать об эскроу участникам долевого строительства:
1. Застройщик выбирает банк, через который будет проходить сделка. Дольщик этого сделать не может.
2. Деньги от дольщиков застройщик получает только тогда, когда сдает дом в эксплуатацию.
Важно! Если после сдачи дома у вас есть какие-либо претензии по квартире, то деньги с вашего счета все равно передаются в распоряжение застройщика. Для устранения недостатков нужно обращаться в строительную компанию. В договоре долевого участия может быть прописан срок, в который застройщик обязуется исправить все недочеты после сдачи дома.
Плюсы эскроу-счет для дольщиков
Как мы и писали ранее, эскроу-счета стали использоваться, в первую очередь, для защиты дольщиков. Какие гарантии есть у покупателей:
1. Завершение строительства в срок
До тех пор, пока идет строительство, застройщик пользуется кредитом банка. Поэтому в интересах строительной компании как можно скорее погасить кредит без переплаты процентов за счет денег покупателей.
2. Безопасность
Дольщики могут не бояться за потерю денег. Этого не случится даже если застройщик обанкротится или перенесет сроки сдачи дома более чем на 6 месяцев. В этих случаях покупатели смогут вернуть деньги с эскроу-счетов в полном объеме.
Как открыть эскроу-счет в банке?
Шаг 1. Строительная компания заключает договор с банком.
Шаг 2. Застройщик ищет покупателей, заключает с ними договора долевого участия (ДДУ), где прописывается, что для расчетов между продавцом и покупателем будут использованы эскроу-счета.
Шаг 3. Застройщик направляет в банк документы на открытие счетов эскроу на имена дольщиков.
Шаг 4. Покупатель обращается в банк с паспортом и документами по сделке, проверяет данные, указанные в договоре, подписывает его. Счет открыт.
Шаг 5. Участники сделки регистрируют ДДУ в Росреестре.
Челябинвестбанк работает с застройщиками и открывает эскроу-счета покупателям бесплатно. Для этого нужно обратиться в отделение.
Что дальше?
Шаг 6. Покупатель вносит на эскроу-счет деньги для покупки квартиры.
Застройщик в договоре долевого участия указывает дату, до которой покупатель может внести всю сумму. До этой даты пополнять счет можно любыми суммами разными способами: наличными через кассу или переводить онлайн.
Если это ипотечные средства, то банк, выдавший кредит, перечисляет всю сумму на счет по реквизитам.
Шаг 7. Деньги «блокируются» до введения новостройки в эксплуатацию. Ими не может воспользоваться ни одна из сторон.
Шаг 8. Банк переводит деньги со счета эскроу застройщику после успешного завершения строительства и сдачи дома.
Покупка жилья в новостройке с помощью эскроу-счета — это безопасный и надежный способ расчетов. Все операции контролирует банк, что исключает возможность мошенничества и недобросовестных действий со стороны продавца.