Хамовники — привлекательный для жизни район. Именно здесь возвели комплекс «Садовые кварталы», который может похвастаться не только давно сформировавшейся инфраструктурой района, но и своей собственной. Ценник соответствующий: вид на МГУ, собственный пруд (пусть пока и не готовый), суперсовременная школа под боком и топовое расположение влияют на стоимость так, что за кладовку в этом комплексе можно отдать столько же, сколько за квартиру за МКАД. Что ещё получают жители комплекса при покупке квартиры и — самое главное — есть ли у всего этого великолепия минусы, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Ариф Велибеков.
О проекте
📌 Начало строительства: 2010 год.
📌 Окончание строительства: 2021 год.
📌 Общая территория: 11 Га (из них 6 Га — благоустройство).
📌 Количество домов: 36 (5 кварталов).
📌 Застройщики: изначально — банк «Российский кредит» и компания «М-девелопмент». С 2010 года — АО «Интеко». В 2022 году компанию «Интеко» приобрела компания Sminex.
Транспортная доступность
🚥 До станции метро «Спортивная» — 9 минут пешком.
🚥 До станции метро «Фрунзенская» — 9 минут пешком.
🚥 До ТТК (Третьего транспортного кольца) — 5 минут на авто.
🚥 До Садового кольца — 5 минут на авто.
Каким проект задумывался
На месте завода «Каучук», который производил шины для эскалаторов Московского метро, загрязнял воздух и наводил тоску на жителей красивого района Хамовники, решили построить современный жилой комплекс. Уделили большое внимание подготовке площадки — верхний 4-метровый слой грунта был утилизирован и рекультивирован.
Изначально была идея создать на этой большой территории в 11 Га богатую инфраструктуру, открытую для всех, а не только для жителей ЖК. Планировалось организовать общественную зону в центре «Кварталов», соединить её с улицами Ефремова, Усачёва и 3-й Фрунзенской, чтобы «Кварталы» были соединены дорогой и имели выходы в Парк Трубецких. Но в ходе строительства проект претерпел изменения.
Как сказал архитектор Сергей Скуратов об этом проекте:
«…он стал зеркалом времени, не кривым, а настоящим, со всеми трещинками и сколами. Прямым, честным зеркалом эпохи со всеми её радостями и проблемами, достоинствами и недостатками».
Как проект реализовали
Жилой комплекс «Садовые кварталы» сдан полностью. Масштабный проект реализовывали более 10 лет: кварталы 1 и 4 введены в эксплуатацию в 2014 году, последним ввели 5 квартал в 2022 году. Он был сдан с задержкой сроков из-за пандемии.
Стены — из монолитного железобетона, наружные — с утеплителем и облицовкой клинкерным кирпичом, плитами из натурального камня, витринными витражами и кассетами из листовой меди.
МОП (Места общего пользования)
Входные группы «Кварталов» отличаются отделкой и стилем: где-то — дорогая отделка, где-то — более сдержанный и лаконичный стиль.
Вход/выход и передвижение по территории возможны по пропуску-карточке или по заявке от собственника.
На первом этаже входной группы есть зона ожидания, лапомойка, санузел, помещение для консьержа и колясочная.
Квартирография
Преимущество этого ЖК не только в хорошем расположении в центре элитных Хамовников, но и в метражах и планировках квартир. Вариантов много.
Самая «маленькая» квартира — 62 м².
Высота потолков зависит от квартала и этажа: от 3,6 до 4,2 метра.
Есть двухэтажные квартиры, пентхаусы с каминами и квартиры с террасами.
Ещё плюс в том, что можно было купить весь этаж под объединение или два этажа. Такие варианты в продаже от собственников есть и сейчас, что привлекает большие семьи, поскольку в Хамовниках таких метражей без отделки немного.
Паркинг и кладовые
Под территорией ЖК — большая многоуровневая парковка на более чем 4000 мест.
На самой территории кварталов реализована концепция «двор без машин».
Есть кладовые комнаты и индивидуальные места для мотоциклов.
В 2014 году машиноместа здесь покупали по 1,9 млн рублей, а в 2019 году — уже по 3,6 млн рублей. Сегодня есть предложения от собственников в продаже по 15 миллионов рублей за машиноместо.
Аренда машиномест от собственников возможна, и места есть в наличии.
Без машиноместа здесь не обойтись, поскольку внутри кварталов машины ставить нельзя, а городская парковка поблизости — не самый удобный вариант: свободных мест никогда нет.
Кладовки продаются тоже по цене квартиры за МКАД: площадь в 10 м² обойдётся в 6,5 млн рублей.
Кладовки настолько хороши — сухие, чистые, тёплые — что жильцы в них организуют сезонные гардеробные.
Инфраструктура и окружение
У «Садовых кварталов» прекрасная инфраструктура — как внутренняя, так и внешняя.
Во-первых, играет роль само расположение: Хамовники с его парками, Усадьба Трубецких с мини-зоопарком, конюшней и школой верховой езды, сквер Девичьего поля, Новодевичий монастырь и парк, Саввинская набережная, по которой все бегают в Лужники. Район вообще очень ценят спортивные жители ЖК.
В округе работают несколько фитнес-центров, студий йоги и пилатеса. В распоряжении жителей — огромное количество занятий для детей и взрослых. Например, в оздоровительном комплексе «Буревестник» с бассейном есть секции на любой возраст: хоккей, футбол, фигурное катание, каратэ, теннис и др. А на Плющихе базируется отличная государственная секция по волейболу для детей и подростков.
В районе функционируют 4 государственных детских сада и более 40 частных. По отзывам местных — хорошие. 3 лучших школы Москвы находятся в шаговой доступности от «Садовых кварталов». Живя в этом ЖК и имея прописку, родители могут обеспечить своему ребёнку поступление в одну из этих школ. И это, разумеется, не весь перечень школ поблизости. Есть ещё государственные и хорошие частные.
С медициной здесь тоже всё отлично. Под боком — лучшие государственные и частные клиники. Есть целый «Медгород» для детей и взрослых. И лучшие медицинские вузы тоже здесь.
Живя в Хамовниках, вы живёте в центре города, где всё в шаговой доступности и при этом в красивом безопасном районе с хорошей экологией: в Хамовниках больше нет производств, завод «Каучук» был последним. От него остался лишь фасад здания заводоуправления — исторический памятник архитектора Романа Клейна, который органично вписан в современный ЖК.
Внутренняя территория
Жителям комплекса и района скоро будет доступна суперсовременная школа под патронатом МГИМО на 540 учеников с 1 по 10 класс. Её откроют уже 1 сентября 2024.
Есть частные детские сады и учреждения для развития дошкольников и малышей. Билингвальные учреждения с носителями языка тоже есть.
Здесь же:
📍 фитнес-центр World Class с бассейном 25 метров,
📍 студия йоги,
📍 стоматологические клиники и медицинские учреждения различной направленности,
📍 мойки и шиномонтаж внутри паркингов,
📍 множество салонов красоты,
📍 хорошие рестораны и кафе, многие из которых входят в гастрономические рейтинги Москвы.
И, конечно же, Усачёвский рынок с его обилием свежих продуктов и множеством ресторанов.
На территории запроектирован свой большой пруд и двухуровневая парковая зона. Реализация проекта этого уникального парка стала непростой задачей, и все жители ждут, когда закончится стройка. Работы обещают завершить в этом году. По задумке пруд станет центром прогулок жителей ЖК и будет открыт для всех желающих.
Управляющая компания
Коммуникация жителей с Управляющей компанией происходит через мобильное приложение: оплата услуг, коммунальных счетов, заказ пропусков на машины и гостей. Это же всё можно сделать через консьержа на ресепшн, просто написав в WhatsApp.
У соседей нет единого мнения по работе управляющей компании, отзывы разные.
Цены
На начале строительства 1-комнатная квартира стоила от 40 миллионов рублей (580 тысяч рублей за м²).
Сегодня, по данным ЦИАН, квартира на втором этаже без вида стоит 985 тысяч рублей за м².
Цены на квартиры разнятся и зависят от квартала, этажа, планировки, метража, отделки и вида.
Квартиры на высоких этажах с хорошим видом на внутреннюю территорию стоят 1,3 млн рублей за м². Цены на уникальные квартиры на высоких этажах с панорамным видом на МГУ доходят до 2,5 млн за м². Есть предложение и по 3,7 млн за м².
Да, «Садовые кварталы» — амбициозный и уникальный проект. Аналогов ему нет. Не всем ЖК повезло с таким расположением.
Из очевидных плюсов
✅ Уникальное расположение в центре Хамовников и хорошая экология.
✅ Просторные квартиры, которые привлекают покупателей с детьми, что в совокупности с продуманной инфраструктурой для детей делает этот ЖК намного интереснее других.
✅ Для деловых людей удобна транспортная доступность до «Москвы-Сити» или самого центра города.
Минусы, которые озвучили жители
❌ Создание пруда, которое затянулась.
❌ Открытая территория комплекса, за исключением дворов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации: