Ключевая ставка в России была повышена 13 сентября до 19% годовых, Банк России не исключает, что в ближайшее время ее рост может продолжиться. За год ставка ЦБ выросла с 12 до 19%. Вместе с ней подорожала ипотека. Когда она была 12%, то жилищный кредит обходился в 14%, а при 18% уже достигал 20,8%, а это «далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты», отмечается в сообщении застройщика.
После ее роста до 19% ставка по ипотеке может достичь 23%. Девелоперы, как говорят в компании, отчасти приспособились к последним повышениям ключевой ставки и начали субсидировать ипотечные программы. Сейчас есть предложения до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита. Теперь же даже по субсидированным программам на весь срок кредита, по прогнозам «А101», это будет минимум 14–15%. Для клиентов это тоже психологическое значение — верхняя граница, после которой они не решатся на кредитование.
«Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — говорит Азизов.
Большую опасность для рынка, как он говорит, может принести новый стандарт ипотечного кредитования, который может запретить субсидирование ипотеки с 2025 года. Это может привести к тому, что продажи на рынке первичного строительства упадут вдвое.
По итогам августа IT-ипотеку в России стали получать меньше в 17 раз. Такая динамика может быть связана с кардинальным изменением программы и сужением круга клиентов, которые под нее подходят после этого.
Фото на обложке: skorchanov / https://pixabay.com