В Китае больше 100 городов-призраков. Сотни тысяч квадратных метров жилья, десятки тысяч пустых квартир, кафе, ресторанов, библиотек, кинотеатров…Города-призраки, в которых только пыль и ветер….
*****
Как и во всём мире, китайцы считают лучшим способом сохранения капитала инвестиции в недвижимость. Но если европейцы построят один-два инвестиционных дома, то китайцы в силу своей многочисленности строят сотни домов.
Для справки. В Москве тоже полно инвестиционных домов. Они заселены от силы на 20%. Остальные 80% квартир постоянно меняют свои владельцев. И в них годами никто не появлялся.
Но как и большинство инвесторов в недвижимость, китайцы не понимают, что недвижимость только тогда приносит доход, когда в ней кто-то живет. Принцип простой — самолет, чтобы приносить доход, должен летать, поезд перевозить грузы и пассажиров, а недвижимость, чтобы приносить прибыль, должна быть заселена и использоваться. Когда дома стоят пустыми, они не только не приносят дохода, но и требуют затрат на поддержание состояния, обслуживание, налоги и страхование.
Вот как раз это и не понимает большинство инвесторов в недвижимость. Они уверены, что недвижимость всегда будет расти в цене, и всегда найдётся тот, кто купит по ещё большей цене. (Москва исключение из правил. Цены на недвижимость в Москве не упадут никогда. Я имею в виду падения на 20-30%, а не колебания в 3-5%).
Но тут случается какой-нибудь “катаклизм” в экономике, конъюнктура на рынке меняется, и здания становятся ненужными. Даже инвесторам! Держать такую недвижимость невыгодно, поэтому её просто сносят.
Трудно смириться с тем, что в течении нескольких лет тысячи рабочих строили целые города, а затем другие рабочие их сносят. Дома, в которых никто не жил десятки лет. Но такова китайская специфика. На данный момент в Китае свыше 100 городов-призраков. Это около 65 млн пустых квартир.
Власти Китая то и дело разрабатывают программы по “реабилитации” городов-призраков. Иногда что-то получается, как, например, с городом Ордос, в котором за последние 10 лет поселились 20 тысяч человек. Иногда нет, и тогда власти дают распоряжение снести никому не нужные дома.
Эх, если бы можно было как-то перенести дома из Китая в России:). Тогда мы смогли бы решить вечный “квартирный” вопрос. Правда, в китайских квартирах нет унитазов, а только дырка в полу. Да и ванны с душем у них нет, только лейка в стенке. И кухонной плиты в китайских квартирах не бывает, а только плитка на столе на 2-3 конфорки. Но зато своё жилье…
Мечта, да и только!