Рассказываем‚ как изменились штрафы и какие послабления дали застройщикам с 1 сентября 2024 года.
Как изменились штрафы застройщикам в 2024 году
С 1 сентября 2024 года для текущих и ранее заключённых договоров долевого строительства (ДДУ) вступает в силу закон, который установил новые штрафы и пени застройщикам за нарушение условий договора.
Инициаторы закона пояснили: изменения нужны, чтобы избавиться от «двойной ответственности» застройщика. Раньше компании уплачивали неустойку на основе сразу двух законов — №214-ФЗ (регулирует долевое строительство) и закона «О защите прав потребителей». Теперь вся информация о штрафах собрана в законе №214-ФЗ о долевом строительстве. При этом размер штрафов снизился.
Гарантийный срок на квартиры в новостройках
Раньше гарантия на квартиры в новостройках составляла пять лет, теперь — три года.
Гарантия на технологическое и инженерное оборудование, как и прежде, составляет три года.
Гарантией можно воспользоваться, если застройщик сдал квартиру, не соответствующую условиям договора и другим обязательным требованиям: техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам.
От застройщика можно потребовать что-то одно:
- устранить недостатки в квартире в разумный срок;
- возместить расходы на самостоятельное устранение недостатков в квартире;
- соразмерно уменьшить цену договора.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Инструкция: как вернуть застройщику квартиру с дефектами
Штраф застройщику за несвоевременное устранение недостатков в квартире
Если застройщик не устранил недочёты в квартире, он должен заплатить неустойку за каждый день просрочки. С 1 сентября 2024 года неустойка застройщика за дефекты квартиры, купленной для личного использования, равна 1/150 ключевой ставки Центробанка от стоимости устранения дефектов. Но не более всей суммы расходов, нужных для исправления недостатков.
Из-за этого изменения размер неустойки застройщика может снизиться в 10 раз.
Было
Неустойка 1% от стоимости устранения недостатков недвижимости за каждый день просрочки.
Например, 10 000 ₽ в день, если устранение недостатков стоило 1 миллион ₽.
Стало
- 1/150 ключевой ставки Центробанка в день от стоимости устранения недостатков — если жильё куплено для личных нужд.
- 1/300 ставки ЦБ в день от расходов — если недвижимость куплена для предпринимательских целей.
Например, 1200 ₽ в день при ключевой ставке в 18%, если устранение недостатков стоило 1 миллион ₽ (посчитали по формуле: 1/150 * 0,18 * 1 000 000).
Если дефекты делают квартиру непригодной для проживания, то размер неустойки рассчитывают от цены договора.
Неустойка не может оказаться выше общей стоимости устранения недостатков в квартире. Ключевая ставка учитывается на период, когда застройщик отказывался устранять дефекты.
Штраф за отказ добровольно устранить проблемы
Если застройщик не выполнил в полной мере свои обязательства по ДДУ и отказался устранять проблемы, то на него нужно подать в суд. Застройщик должен будет:
- Выплатить дольщику неустойки и в полном объёме возместить убытки. Убытки возместят, например, если пришлось снимать жильё из-за задержек со сдачей квартиры.
- Компенсировать моральный вред, если квартира куплена для личных целей. Размер компенсации морального вреда определяет суд — он не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
- Выплатить штраф в размере 5% от суммы иска.
Было
50% от суммы иска
Стало
5% от суммы иска
Сравнение: как изменились штрафы застройщикам
Вид штрафа застройщику и что на него влияет С 1 сентября 2024 года До 1 сентября 2024 года Гарантийный срок на квартиры в новостройках Три года на квартиру;
три года на инженерное оборудование. Пять лет на квартиру;
три года на инженерное оборудование. За несвоевременное устранение дефектов в квартире 1% от стоимости устранения дефектов за каждый день просрочки.
Пример: 10 000 ₽ в день за дефекты на 1 миллион ₽. 1/150 ключевой ставки ЦБ в день от расходов на устранение дефектов — личное жильё;
1/300 ставки ЦБ — недвижимость для бизнеса.
Пример: 1200 ₽ в день за дефекты на 1 миллион ₽ при ставке 18%. За отказ добровольно устранить проблемы 5% от суммы иска. 50% от суммы иска. Моральный вред Устанавливает суд. Устанавливает суд. Возмещение доп. убытков дольщика ✅ ✅
Какие ещё послабления дали застройщикам: отсрочка штрафов
Согласно постановлениям Правительства РФ, застройщикам не начисляются неустойки за нарушение условий ДДУ, а убытки дольщиков не учитываются за периоды:
- с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024 года;
- с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года;
- c 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 года.
Также за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года неустойка начисляется с учётом ключевой ставки ЦБ в размере 7,5% (это ставка по состоянию на 1 июля 2023 года).
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной