Естественно, это не антирейтинг, т.к. фактически любое жилье пользуется спросом, вопрос его цены. Ну, и конечно, нельзя сбрасывать со счетов личные предпочтения. Ведь сколько людей, столько и мнений, как говорится. Тем не менее эти варианты в наименьшей популярности сейчас.
Большая квартира.
Под большими квартирами имею в виду площадь более 110 м.кв.
Здесь действует правило: получить как можно больше «работающих» квадратных метров за свои деньги. Понятно, что это вытекает и из «золотой» стоимости самого метра сейчас. Вместо большой квартиры покупатели, которые имеют соответствующий бюджет, выбирают загородные дома. А для проживания в Москве им достаточно стандартных вариантов 3-4 комнатных квартир, площадью до 80 максимум 100 м.кв.
Именно поэтому во многих жилых комплексах бизнес и элит класса, застройщики оставляют в проектах лишь пару вариантов больших метражей.
Похожая ситуация наблюдается с эксклюзивными квартирами. Речь идет об эксклюзивном или вычурном ремонте. Когда в интерьере присутствует много золота, колонн, лепнины или необычная планировка - сауна вместо санузла или комната-кинотеатр.
Квартира без ремонта.
Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Плюс стоимость самого ремонта, которая тоже сейчас «кусается». Более того, отделка сразу включена в стоимость квартиры и в ипотечный кредит соответственно. Это позволяет не тратить деньги на ремонт отдельно.
Постепенно новостройки придут к тому, что квартиры перестанут сдаваться без ремонта. Только с white box или отделкой под ключ, это мировая практика. Да, скорее всего не прямо сейчас, но рано или поздно, и мы к этому придем.
Отсюда и пока успешно работающий бизнес флиппинга. Покупать «бабушатник», делать из него «конфетку» и продавать готовый вариант «заезжай и живи». Пока сметы по ремонту «бьются» с конечной прибылью, он будет продолжать набирать популярность.
Квартира на самых высоких этажах.
Москва все больше растет вверх. Домами, в которых свыше 30 этажей, сейчас уже никого не удивишь. С одной стороны, квартиры на верхних этажах впечатляют своим видом и низким уровнем шума, но, с другой стороны, переплата за такое жилье может достигать 20%. И большинство покупателей все-таки отдают предпочтение квартирам, расположенным преимущественно на этажах с 5-го по 15-й.
С учетом перенасыщенности рынка многоэтажными домами, квартиры на высоких этажах утратят популярность, и покупатели будут отдавать предпочтение нижним этажам. Таким образом, не так давно вышедший на рынок модный формат квартир с панорамным видом утратит свою актуальность и уступит место домам низко этажного формата.
Квартира с неудачной или нефункциональной планировкой.
Покупатели квартир последние несколько лет с особенной тщательностью оценивают планировочные решения. Именно поэтому застройщики в рамках одного проекта часто представляют десятки планировочных решений.
Продать квартиру с неудачной планировкой будет все сложнее, особенно если такие недостатки неустранимы. Например, низкие потолки, длинные коридоры, темные углы и узкие ниши, в которых невозможно расставить мебель, прямоугольные комнаты также не позволяют «развернуться» с грамотной меблировкой. Маленькая кухня и один санузел в трехкомнатной квартире даже комфорт-класса уже кажется нонсенсом.
Менее популярными являются квартиры в старых домах с нефункциональной планировкой. Например, квартиры с маленькими кухнями и проходными комнатами. Сегодня это пережиток советского прошлого, и продать такие варианты с каждым годом становится все сложнее.
Аналогичная ситуация с большими элитными квартирами, которые проектировались в 2000-х. Например, когда в огромной квартире (150 кв.м.) всего три окна. Для современного покупателя, который привык к большим окнам, такие квартиры выглядят непривлекательно.
Квартира с завышенным ценником.
Квартира, которую сложно продать во все времена - это переоцененная, вне зависимости от ее площади и состояния. Квартира, на которую собственник назначил цену из своего «хочу». Сейчас около 85% объектов на московском рынке вторичного жилья не находят покупателей как раз из-за завышенной цены предложения. Такие квартиры висят в объявлениях месяцами, а иногда и годами, и в итоге продавец вынужден либо снизить цену, либо снять квартиру с продажи.
В связи с последними событиями платежеспособность потенциальных покупателей в целом ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.
Интересно ваше мнение на этот счет. Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.