Последовательность работ в загородном строительстве

Друзья, в ходе своей работы в качестве ландшафтного архитектора и консультанта я часто сталкиваюсь с проблемами, возникающими у людей из-за банального нарушения элементарных правил проведения строительных работ.

В этой статье я хочу рассказать вам об основных этапах загородной стройки, включая работы по благоустройству участка.

​Сразу хочу предупредить: перечень работ, приведенный ниже далеко не полный. В каждом конкретном случае этот список могут дополнять разные специфические мероприятия, связанные с особенностями того или иного участка. Кроме того, некоторые виды работ, относящиеся к разным этапам на деле могут выполняться параллельно (для экономии времени). Однако, грубо нарушать приведенную ниже последовательность я бы не рекомендовал. О некоторых, самых частых ошибках, связанных с такими нарушениями я расскажу в конце статьи.

Поехали.

1. Разработка общей концепции загородного пространства. Если говорить коротко - на этом этапе заказчик вместе с ландшафтным дизайнером и архитектором придумывают, каким, в целом, должно быть будущее загородное пространство, какова будет его атмосфера и общий посыл.
2. Выбор участка. Процесс выбора осуществляется на основе разработанной ранее концепции. Это позволяет сразу подобрать участок, максимально соответствующий заданным параметрам, а не менять их потом во время стройки, затрачивая на это немалые деньги. Этот этап грамотный заказчик так же проходит совместно со специалистами, которые впоследствии будут проектировать ландшафт и архитектуру. Здесь же хотел бы дать совет всем, кто хочет серьезно подойти к вопросу выбора участка для загородного строительства, а именно: определившись с тем, какой из участков подходит вам больше всего, обязательно проведите его гидрогеологическое обследование. Потратив некоторое количество своих средств, вы получите точные данные о составе и мощности грунтов, а так же получите данные об уровне и качестве грунтовых вод на вашем участке. Все это поможет вам в дальнейшем избежать огромных затрат, на которые вы первоначально никак не рассчитывали. Например, закладка дорогостоящего фундамента для пучинистых грунтов или осушение территории, необходимое ввиду высокого уровня грунтовых вод.
3. Подготовка проекта благоустройства территории. Тут без комментариев. Строить что-либо без проекта, наобум - все равно, что выбросить деньги на ветер.
4. Подготовка технологической карты производства работ. Если коротко, такая карта отвечает на три главных вопроса: график работ (что и в какие сроки будет сделано), рабочая группа (кто что будет делать и какую несет за это ответственность), стройматериалы и рабочий инвентарь (включая график снабжения).
5. Подготовка участка к строительным работам (уборка территории, подготовка подъездных путей и складских площадок, подведение временных коммуникаций, установка временного ограждения и пр.).
6. Грунтовые работы (моделирование рельефа, мелиорация гидрологических и почвенных условий и пр.) – подготовка финишной поверхности. Этот этап часто объединяют с подготовкой котлована и устройством фундамента здания.
7. Прокладка коммуникаций (водопровод, дренаж, канализация, газ, электричество и пр.). Если рельеф претерпевает серьезные изменения, лучше производить эти работы после его окончательного оформления, т.к. в противном случае коммуникации могут оказаться глубже запланированной отметки или же наоборот оказаться у поверхности земли.
8. Строительство забора и архитектурных сооружений. Скажу только, что строить забор и все здания нужно как единый ансамбль, иначе - быть беде.
9. Строительство дорожно-тропиночной сети и различных площадок. Осуществляется только когда закончена вся основная стройка.
10. Монтаж системы автополива, прокладка различных ответвлений электро- и водопроводной сети.
11. Строительство декоративных объектов экстерьера (пруды, рокарии, цветники и пр.).
12. Посадка растений (в т.ч. газонной травы).
13. Установка малых архитектурных форм и аксессуаров.

А теперь рассмотрим некоторые самые досадные "неожиданности", связанные с нарушением последовательности работ или  игнорированием тех или иных процедур.

• Часто люди приобретают участок, совершенно не подходящий под их требования: на ровном участке насыпают холмы, лесистый участок - раскорчевывают, чтобы постелить газон, на косогоре непременно хотят сделать теннисный корт.
• К сожалению, довольно часто строят без проекта, получая в итоге вовсе не то, к чему изначально стремились. Кроме того, такой подход исключает какое-либо планирование финансовых затрат.
• Без детально проработанной технологической карты постоянно возникают перебои со снабжением, строительные бригады мешают друг другу на стройплощадке, а главное - ответственность за сделанную (или не сделанную) работу перекладывается подрядчиками друг на друга.
• Игнорирование пятого пункта порождает две вещи: бардак и разруху. Щебень вываливают посреди дороги, доски гниют под дождем, рабочие ходят угрюмые, кругом грязь... Знакомая картина?
• Работу с рельефом любят затевать, когда уже поставлен дом, выстроен капитальный забор, даже дорожки иногда уже сделаны. И тут начинается: а не поднять ли нам уровень сантиметров на пятьдесят? а не террасировать ли нам этот склон? При этом, конечно все первоначальные отметки сбиваются: фундамент обнажают или наоборот закапывают, ступени крыльца уходят под землю, перекладываются дорожки и т.д. и т.п.
• Монтаж системы автополива часто производят после того, как на участке устроен газон. Естественно, что после этого остаются следы от траншей, которые потом зарастают 2-3 года.
• Ну и, наконец, некоторые люди, не успев закончить даже стройку дома, торопятся разбить на участке прекрасный сад. В результате, большинство растений потом, как правило, приходится пересаживать. А те, что пересадить уже не удается, так и остаются на своих "неудачных" местах.