На Бали есть несколько особенностей, которые необходимо учитывать при строительстве: высокая влажность, риск землетрясений и цунами, доступность материалов для строительства и технологий.
Срок качественной эксплуатации зданий и сохранность инвестиций напрямую зависит от комплекса мер и принципов, заложенных на этапе проектирования. В случае, если при проектировании объекта застройщик не учитывает особенности Бали, инфраструктура комплекса может быть разрушена в ближайшие годы.
Какие особенности обязан учесть девелопер при строительстве на Бали?
Высокая влажность.
Средняя влажность на Бали в течение года составляет 75%, а во время сезона дождей достигает 95%. Критическая влажность наносит невосполнимый ущерб конструктиву зданий, отделке и мебели.
Какие технологии важно использовать, чтобы сохранить комплекс, его отделку и мебель в течении десятков лет?
Фундамент и водоотведение
Для любого проекта в зоне с сезонным высоким уровнем осадков критически важна проблема водоотведения. При недостаточном водоотведении высокие грунтовые воды пагубно влияют на фудамент здания. Качественная гидроизоляция фундамента и современная технология дренирования почв с отведением от фундамента и сбросом чистой воды способны обезопасить комплекс от влажности.
Капитальное строительство
Бали — это остров. Поэтому не все технологии и материалы доступны на острове. Производство материалов на острове не развито или осуществляется кустарно. Для возведения стен и перегородок чаще всего используются пенобетонные блоки, произведенные непосредственно на строительной площадке. Такие блоки имеют низкую стоимость, но не обделены минусами. Пенобетон имеет сообщающуюся структуру, а это значит, что в случае намокания с одной стороны, блок будет полностью увлажнен и может запустить цепную реакцию в соседних блоках. Проблема возведения стен — одна из критических в вопросе влажности.
Отличным решением выступают газобетонные блоки, созданные в автоклаве при высоком давлении. Такие блоки легкие, прочные и минимально впитывают воду.
При проектировании также важно с особым вниманием отнестись к теплоизоляции стен и изоляции от шума. Кроме этого, такой подход максимально эффективен с точки зрения энергосбережения, ведь для охлаждения помещений требуется меньше электроэнергии.
Вентиляция
На Бали часто используются перфорированнная мебель и двери жалюзного типа, чтобы обеспечить приток воздуха и достаточную вентиляцию. К сожалению, такому подходу невозможно доверять. При малейшем нарушении баланса влажности образуется плесень, при недостаточной изоляции помещений термиты и насекомые наносят вред предметам интерьера и отделке. Основное заблуждение на Бали — с помощью кондиционера можно защититься от влажности. Но это не так, ведь кондиционер не регулирует влажность.
Для того, чтобы избежать воздействия влажности на интерьер необходимо изолировать контур помещения для воздуха извне и регулировать показатели влажности. Для этого можно использовать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию в каждом помещении. Для поддержания температуры воздуха используются канальные кондиционеры. Такие кондиционеры охлаждают весь воздух, поступающий с улицы, не создают сквозняков и шума. Также они обеспечивают доступ свежего воздуха, смешивая его с внутренним, в отличие от стандартных кондиционеров, которые гоняют воздух внутри помещения.
Места общего пользования, входные зоны, коридоры и лестничные пролеты стоит сконструировать таким образом, чтобы обеспечить максимальную естественную продуваемость комплекса без мест застоя воздуха.
Землетрясения и цунами
Остров Бали находится в сейсмически активном регионе, известном как «Огненное кольцо», на границе Индо-Австралийской плиты и Евразийской плиты. Эти плиты постоянно движутся и, когда они взаимодействуют, это может привести к сейсмической активности, включая землетрясения с цунами и извержения вулканов. Даже едва заметные землетрясения постепенно разрушают конструктивы зданий и фундамент. А крайне редкие землетрясения большей силы наносят невосполнимый урон зданиям.
Какие технологии помогут защитить комплекс от землетрясений и цунами?
Металлический конструктив
Для капитального строительства на Бали часто используются железобетонные конструкции. Такая технология выгодно отличается ценой и качеством при правильном использовании. При хорошем качестве бетона, правильной эксплуатации и правильных расчетах — такие конструкции хорошо выдерживают землетрясения. Но из-за агрессивной внешней среды Бали, низкого качества местного бетона такую технологию все же нельзя назвать подходящей в качестве несущего конструктива.
По нашей оценке, несущий конструктив должен быть выполнен из металла. Именно таким образом строятся небоскребы и сложные архитектурные проекты. Такие металлические конструкции превосходят по безопасности железобетон.
Высокие показатели возможной нагрузки позволяют создавать атмосферные пространства с высокими потолками, отсутствием колонн и дополнительных укреплений в соответствии с архитектурным замыслом проекта
Мы не используем сварку для соединения балок, так как она не безопасна. Для соединения стальных элементов используются крепежные элементы ведущих мировых производителей. Все они обязательно должны иметь сертификаты испытаний и соответствуют строительным стандартам — это гарантирует безопасность конструкции при сейсмической активности.
Фундамент
Для возведения фундамента используется буровые сваи и высокомарочный бетон. Великолепная гидроизоляция и продуманное водоотведение обеспечивает устойчивость конструктива к землетрясениям.
Качественный бетон
Перекрытия выполняются с использованием бетона высокого качества. Наша система менеджмента качества обеспечивает беспрерывный контроль каждой партии бетона на каждом этапе и лабораторный контроль качества бетона. Стоит отметить, что важно работать только с проверенными бетонными заводами.
Удаленность от моря
Землетрясения и движение подводных масс могут вызвать разрушительные цунами. Наш комплекс находится вдали от океана и такие риски минимизированы.
Узнайте больше об острове, инвестициях, запланировав персональную встречу с менеджером проекта THE HEIGHTS или узнайте о проекте больше по ссылке.
Чтобы оставаться на связи и первыми узнавать о наших новых материалах, спецпредложениях – подписывайтесь на наш канал в телеграм.
Наши проекты раскиданы по разным меридианам земли. Мы строим и реновируем проекты в Москве, Сочи и в Индонезии. Каждый проект индивидуален из-за разных условий эксплуатации: будь то разница температур в течение года, высокая или низкая влажность, качество воздуха и состав почв. Наш основной принцип — не экономить на строительстве, технологиях и материалах, создавая устойчивые проекты на века.