Добрый день! Меня зовут Баданин Вячеслав, я директор и основатель строительной компании «ИндивиДом», компании полного цикла, которая занимается проектированием и строительством полностью индивидуальных энергоэффективных каменных домов.
Мы не застраиваем поселки, как наши уважаемые коллеги, наш продукт более штучный (за более чем 8 лет работы среди построенных нами домов нет ни одного одинакового). Поэтому, мы несколько иначе смотрим на те вызовы, которые сейчас всем нам готовит внешняя среда.
В частности, переход на эскроу-счета и практическую отмену льготной ипотеки мы воспринимаем как благо, т.к. благодаря ей произошел реальный перегрев рынка. Рынка, который в нашей стране до сих пор только формируется. А ипотечные деньги, особенно выдаваемые клиентам «на руки», стимулировали не развитие рынка, а его деградацию. Да, на официальных отчётах все выглядит красиво, однако давайте посмотрим на факты.
Большинство построенных домов по льготной ипотеке – самострой, построенные как попало - без проектной документации, без должного соблюдения технологий строительства с применением материалов сомнительного качества. Большой спрос на такие услуги вызвал изменения на рынке труда, бригадам стало легче работать с частником, который и платить готов больше, и за качеством, в силу непонимания многих моментов, не очень-то следит.
Как следствие, стоимость рабочей силы сильно возросла, а квалификация, наоборот, упала. Также, по закону спроса сильно подросли цены на земельные участки и на строительные материалы - начались перебои с поставками. В итоге меры государства направленные на повышение доступности жилья сработали в противоположном направлении – качественное жильё стало ещё недоступней.
Вторая проблема - в законченности строительства ипотечных домов. Стоит отметить, что вся прелесть своего дома проявляется благодаря участку земли на котором он стоит, но благоустройство участка - это как минимум 30% от стоимости дома, а в некоторых случаях - больше половины. Только с благоустроенным участком дом становится лучше, чем квартира. Размер льготной ипотеки - 6 млн. для регионов, 12 – для Москвы и С. Петербурга. Не задавались вопросом почему? Ведь стоимость рабочей силы у нас и в Москве примерно одинаковая, а некоторые материалы даже дешевле, тут видимо, стоит отметить предусмотрительность столичных властей, не желающих видеть в своём регионе недостроенные дома, без наружной отделки, забора и благоустроенной территории.
В итоге мы получили хроническую проблему в виде хаотичной застройки – для пригорода и проблемы с постоянным ремонтом своего не совсем качественно построенного (и часто недостроенного) дома – для его владельца, которому еще 30 лет предстоит выплачивать за него ипотеку.
Лично мы в своей работе придерживаемся высоких стандартов при проектировании и строительстве домов, но перед глазами множество примеров совершенно другого подхода.
Допустим, в других странах, если вы хотите построить дом, надо обратиться к архитектору с лицензией. Он разработает проект в соответствии с требованием местных властей: вам скажут цвет и высоту дома, тип забора, этажность и т.п. У нас сейчас даже разрешение на строительство не обязательно получать, не говоря уже о сдаче дома в эксплуатацию. А архитектор – порой зарабатывает меньше разнорабочего, так как ценности проектирования у многих нет вообще. Кому это выгодно – не понятно, страдают в итоге все.
Какие из этого можно сделать выводы? Высокие стандарты проектирования и строительства домов должны стать правилом для всех. Большое значение рынка ИЖС и его стремительный рост не оставляет выбора – в нём необходимо наводить порядок и научиться его контролировать. Но также необходимо учитывать его специфику и опыт его профессиональных участников, и в этом федерация ИЖС может сыграть очень важную роль.
Развитие рынка ИЖС должно включать:
- Комплексный проект развития пригорода и контроль за его исполнением;
- Участие властей в развитии инфраструктуры
- Высокие требования и контроль качества новостроек, начиная с проекта;
- Расчёт реальной суммы ипотеки для завершённого строительства качественного жилья
- Условия привлечения иностранной рабочей силы и программы обучения на рабочие специальности для нашей молодёжи.
Повторюсь, рынок ИЖС еще на стадии формирования, работы впереди – очень много, но вместе – мы справимся!
Обращайтесь, всего за 3 дня мы создадим эскизный проект вашего дома, по сути - паспорт проекта, с планировкой, фасадами, архитектурным разрезом с высотами и расположением дома на ситуационном плане вашего участка. По согласованному варианту выполним предварительный расчёт стоимости строительства и покажем эскизный вариант интерьера, например, гостиной.
Телефон: +7 (342) 204-24-40
Почта: online@sk-individom.ru