В 2024 году постановка участка на кадастровый учёт является важным шагом в процессе регистрации земли в собственность. Эта юридическая процедура включает внесение данных о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Владельцы земельных участков, зданий и сооружений должны провести кадастровый учёт (КУ), чтобы официально подтвердить своё право собственности и иметь возможность свободно распоряжаться своим имуществом. Юристы https://myjus.ru расскажут вам, как проходит процедура кадастрового учёта в соответствии с законодательством, а также какие документы вам понадобятся для этого.
1. Зачем нужен учет.
Кадастровый учёт — это юридическая процедура, в рамках которой информация об объекте недвижимости вносится в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Многие люди не знают, как поставить свой земельный участок на кадастровый учёт. Однако любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Только после постановки на кадастровый учёт можно говорить о наличии права собственности на этот участок.
Постановка участка на кадастровый учёт важна не только для государства, но и для самого собственника.
Эта процедура даёт ряд важных преимуществ:
- Гражданин, пользующийся земельным участком, становится его полноправным владельцем. Никто не сможет пользоваться или распоряжаться землёй без его согласия.
- Процедура сопровождается межеванием, благодаря чему владелец точно знает границы своего участка.
- Собственник может распоряжаться землёй по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.
Российское законодательство позволяет владеть земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре. Однако в этом случае нельзя строить на нём здания, сооружения, проводить коммуникации.
Кадастровый учёт земельных участков необходим для сбора, анализа данных и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории России.
2. Нормативные акты, регулирующие вопрос.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт регулируется федеральным законодательством:
- Конституцией РФ;
- Гражданским кодексом РФ;
- Федеральным законом № 221 от 24 июля 2007 года;
- Федеральным законом № 218 от 28 февраля 2018 года.
Поскольку законы и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно изменяются, а новые правила часто известны только специалистам, перед государственной регистрацией рекомендуется ознакомиться с последними изменениями в российском законодательстве и проконсультироваться с юристом по земельному праву.
Например, с 1 января 2018 года был введён запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре. Например, земля может быть учтена в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), то есть стоять на кадастровом учёте, право собственности на неё может быть зарегистрировано, но сам участок может быть не размежёванным. В таком случае продавать его можно. А если земля не стоит на кадастровом учёте, то продавать её нельзя — действует запрет.
Ещё одно нововведение: при расчёте налога на недвижимость используется кадастровая стоимость.
Обратите внимание: оценку земли для нужд кадастра теперь проводят государственные учреждения, которые заинтересованы в пополнении местного и регионального бюджетов.
3. Порядок процедуры.
Чтобы зарегистрировать земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец недвижимости или арендатор (если речь идёт о договоре аренды) должен обратиться в соответствующий государственный орган с письменным заявлением.
Заявление можно подать следующими способами:
- лично, отнеся его в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в Росреестр, который находится по месту нахождения владельца;
- через законного представителя (для этого необходимо заранее оформить и заверить у нотариуса доверенность);
- онлайн, зайдя на официальный сайт Росреестра или на портал Госуслуг.
Если речь идёт о регистрации участка в ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в МФЦ или в Кадастровую палату. Важно отметить, что перечень необходимых документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации.
4. Требуемые документы.
Прежде чем подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учёт, собственник должен собрать определённый пакет документов. Что именно требуется предоставить, указано в таблице ниже.
Какие бумаги нужно подготовить:
- Договор, на основании которого зарегистрированный объект недвижимости перешёл в собственность заявителя.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
- Соглашение Министерства имущественных отношений, если земельный участок находится в государственной собственности и сдаётся в аренду заявителю.
- Межевой план в электронном формате.
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников участка есть несовершеннолетние, недееспособные лица или лица, находящиеся под опекой. Разрешение требуется только при уменьшении имущества несовершеннолетнего, а при его увеличении никаких разрешений не нужно.
- Нотариально заверенная доверенность, если обращение в ведомство осуществляется через третьих лиц.
- Схема расположения земельного участка, действующая реакция.
Без этих документов постановка земельного участка на кадастровый учёт будет невозможна. При подаче документов не забудьте предъявить документ, удостоверяющий вашу личность. Если бумаги оформлены с ошибками, ваше заявление могут вернуть.
Обратите внимание, что если истёк срок действия схемы расположения земельного участка, то поставить землю на кадастровый учёт вы уже не сможете.
5. Пример из практики.
Гражданин Н., который занимался выращиванием плодово-ягодных деревьев и овощей на своём земельном участке, решил оформить его в собственность. Для этого он обратился в местные органы власти с соответствующим заявлением.
Однако при рассмотрении заявления было выявлено, что схема расположения участка оказалась просроченной. В связи с этим администрация отказала в регистрации права собственности.
Для регистрации участка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) собственнику необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. Важно отметить, что перечень документов, необходимых для регистрации, может различаться в зависимости от конкретной ситуации.
Наши юристы https://myjus.ru готовы помочь вам подготовить все необходимые документы для регистрации участка. Мы предоставляем услуги удалённо, поэтому вы можете обратиться к нам в любое удобное для вас время.
6. Роскадастр и сроки.
После сбора всех необходимых документов собственникам и пользователям земельных участков, а также их доверенным лицам, следует обратиться в Роскадастр. Это можно сделать, подав письменное заявление. Также есть возможность посетить МФЦ, где предоставляются услуги по постановке земли на государственный кадастровый учёт.
Внесение сведений в Единый реестр осуществляется бесплатно. Однако при государственной регистрации права собственности физическому лицу необходимо будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Сроки постановки на кадастровый учёт зависят от того, какая именно услуга будет предоставлена:
- 7 рабочих дней со дня приёма документов в МФЦ, если документы для постановки были предоставлены для получения только одной услуги;
- 12 дней со дня приёма документов в МФЦ, если одновременно с постановкой на учёт происходит регистрация права собственности.
7. Получение выписки из ЕГРН и государственная регистрация в МФЦ.
После того как земельный участок или его часть будет зарегистрирован в Росреестре, вы получите документ, подтверждающий завершение процедуры. Старые свидетельства на недвижимость больше не действительны.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, укажите это в заявлении. Тогда после завершения процедуры она у вас будет.
Если вы хотите поставить земельный участок на кадастровый учёт через МФЦ, это будет удобнее, чем обращаться напрямую в Росреестр. Однако сама процедура займёт на два дня больше.
Для постановки на учёт вам нужно:
- прийти в отделение МФЦ в рабочее время;
- предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
- получить при подаче расписку.
8. Кадастровая стоимость.
Любой земельный участок имеет свою стоимость, которая определяется в процессе регистрации недвижимости.
Стоимость земли зависит от нескольких факторов:
- местоположения;
- категории земли;
- близости к населённым пунктам;
- площади участка;
- наличия коммуникаций и инженерных сетей;
- газификации участка;
- наличия на территории участка строений, зданий и других конструкций.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется на основе коэффициента, который рассчитывается как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.
Важно отметить, что для участков с лучшими характеристиками кадастровая стоимость будет состоять из базовой стоимости и коэффициента.
9. Как получить данные, содержащиеся в ЕГРН.
Рассмотрим, как узнать, был ли ваш участок уже поставлен на кадастровый учёт. Прежде чем начать процедуру оформления, вам следует проверить информацию о вашем земельном участке (ЗУ) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вы можете сделать это самостоятельно, проверив свой участок на публичной кадастровой карте. Также вы можете обратиться к кадастровому инженеру или в специализированную компанию, которая предоставляет такие услуги. Ещё один вариант — лично посетить Роскадастр или многофункциональный центр (МФЦ). Выбор способа зависит от вас. Однако первый вариант является наименее затратным по времени и финансам.
Если вы решили поставить свой земельный участок на учёт через МФЦ, вам нужно будет подать заявление и необходимые документы специалисту МФЦ. Наши юристы помогут вам составить заявление и собрать правильный пакет документов. Мы работаем дистанционно 24/7.
10. Лесные участки: нюансы.
Лесными участками называют земли, покрытые лесом или предназначенные для его восстановления. В России для учёта и рационального использования лесных ресурсов используется специальный инструмент — лесной кадастр.
Согласно Лесному кодексу РФ, процесс постановки лесных участков на государственный кадастровый учёт регулируется Федеральным законом № 221. Особенность этой процедуры заключается в том, что границы земельных участков, которые не обозначены на местности, должны быть учтены условно.
Если дачный участок или земля другого назначения не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, они могут быть сняты с кадастрового учёта, а выданные при регистрации документы могут быть признаны недействительными.
11. Риски при незаконной постановке на КУ.
При постановке на кадастровый учёт дачного участка или любого другого земельного участка, которые не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, эти участки могут быть сняты с кадастрового учёта, а выданные в процессе регистрации документы могут быть признаны недействительными.
Нарушения, которые могут привести к снятию участка с кадастрового учёта:
- предоставление владельцем поддельных документов на земельный участок;
- если границы участка проходят по территории, которая принадлежит другому гражданину (соседу);
- если площадь участка не соответствует указанной в документах;
- если сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не соответствуют действительности.
Если вы поставили участок на учёт с нарушениями законодательных норм, будьте готовы к тому, что впоследствии участок могут снять с кадастрового учёта. Чтобы избежать ненужных рисков, лучше сразу обратиться к профессионалам. Наши юристы дистанционно проверят ваши документы на соответствие сведений реальному положению дел.
12. Судебная практика.
Индивидуальный предприниматель обратился в органы кадастра с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок (ЗУ). В качестве основания для регистрации он предоставил договор аренды, который действовал уже более пяти лет.
Однако представители Кадастровой палаты отказали индивидуальному предпринимателю. Причиной отказа стало то, что договор аренды был заключён на три года, а не на пять.
Не согласившись с отказом, индивидуальный предприниматель обратился в суд. Однако его требования не были удовлетворены, поскольку по документам срок действия договора аренды составлял менее пяти лет.
13. Частые вопросы.
Можно ли поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства?
Да, это возможно. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности и на сам объект, и на земельный участок, на котором он находится.
Кто может поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт?
Это может сделать любое заинтересованное лицо.
Можно ли поставить на кадастровый учёт участок без межевания?
Нет, нельзя. Без проведения межевания невозможно поставить участок на кадастровый учёт, а также зарегистрировать право собственности на него и совершать с ним какие-либо сделки.
14. Заключение эксперта.
В 2024 году постановка участка на кадастровый учёт возможна как через МФЦ, так и путём личного обращения в Роскадастр.
Чтобы зарегистрировать участок в ЕГРН, необходимо подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Процедура займёт от 7 до 12 дней.
Если учёт был проведён с нарушениями, выданные документы могут быть признаны недействительными.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
