Недавно мне задали вопрос:
"У меня есть 1 миллион рублей. Вот думаю, куда бы его вложить, чтобы получать +-100 тысяч в месяц пассивного дохода. Подскажите варианты, чтобы это было максимально надежно"
Я решила ответить максимально подробно на этот вопрос с помощью данной статьи.
Приветствую читателей моего канала. Меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать 30%-90% годовых от создания объекта с нуля путём редевелопмента.
Включим математику
Получать 100 000 в месяц, это 1 200 000 в год. То есть, если у нас изначальные данные 1 000 000 рублей капитала, получается что доходность здесь 120% годовых.
Вернемся к вопросу: "У меня есть миллион рублей. Как получать 100 тыс. в месяц пассивного дохода без риска?"
На самом деле можно было бы закончить статью на ёмком ответе: Никак. Но давайте все-таки разберем подробнее. Потому что действительно часто прилетают такие запросы, и я хочу, чтобы люди понимали, почему рассчитывать на такую доходность постоянно неразумно.
Инвестиции без риска
Во-первых нужно понимать базовый закон - чем выше потенциальная доходность, тем выше риск.
Наименьшие рисковые инвестиции - депозит в банке на сумму не более 1 400 000 рублей. Эта сумма застрахована АСВ. Но и доходность тут на уровне 6-7% годовых. То есть в этом случае, человек с бюджетом 1 млн рублей сможет рассчитывать на 5-6 тысяч рублей пассивного дохода в месяц.
Для того, чтобы получать большую доходность, необходимо обращаться к другим финансовым инструментам.
Какую доходность реально получать на рынке инвестиций с умеренным риском?
Расскажу на своем опыте. Мы с командой на протяжении 7 лет занимаемся инвестиционной недвижимостью. Средняя доходность одной студии, которая сдается в аренду 10-15% годовых. Это именно доходность от сдачи в аренду, не учитывая рост стоимости самой студии, ведь с каждым годом она дорожает.
Это если мы говорим о постоянном прогнозируемом доходе. Но есть и стратегии, когда действительно можно получить больше 100% годовых, но это именно "флип - сделка", когда человек бронирует студию на самом раннем этапе, и когда готовы кадастровые номера, он перепродает ее дороже.
Удерживать такую доходность постоянно из года в год, конечно, очень сложно, так как должно сложиться множество факторов.
Можно ли получить доходность более 100% годовых полностью пассивно на других рынках?
Да, конечно, такие истории случаются. Например, на фондовом рынке есть примеры акций, которые за год вырастали в несколько раз. Но я не знаю, насколько это можно назвать пассивным доходом, ведь чтобы такие бумаги найти, нужно быть экспертом в этом деле, и потратить не один год на его изучение. И риск здесь, конечно, гораздо выше.
Итог
Человеку, который хочет стабильно и без риска получать 120% годовых, я бы посоветовала подкорректировать свою инвестиционную стратегию.
А если вы хотите вложить свои деньги в доходную недвижимость, стоит обратиться к экспертам. Например, ко мне, перейдя по ссылке :)
Отвечу на все интересующие вас вопросы и выберу для вас лучшие условия для инвестиций, чтобы вы могли получать от недвижимости столько процентов годовых, сколько не предлагают в банках. Пишите в WhatsApp. Первая консультация – бесплатно!