Как составить акт приема-передачи квартиры.

5 минут

12 сентября

В этой статье мы расскажем вам, в каких ситуациях необходимо составлять акт приёма-передачи квартиры в 2024 году. Юристы https://myjus.ru поделятся с вами информацией о том, как правильно оформить этот документ, его содержании и форме. Вы узнаете, зачем нужен акт приёма-передачи и что он даёт.

1. Общие положения.

Акт приёма-передачи жилого помещения — это документ, который подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства по договору купли-продажи или долевому участию. Основные правила передачи недвижимости от продавца к покупателю определены в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Акт приёма-передачи квартиры нужен, чтобы подтвердить, что условия договора выполнены. Его можно составить как отдельный документ или отразить информацию о выполнении обязательств непосредственно в основном договоре, например, в договоре купли-продажи квартиры (ДКП).

Единого установленного законом образца для акта приёма-передачи не существует. Его можно написать от руки или напечатать на компьютере. Также можно использовать заранее подготовленный бланк и заполнить его.

На практике такой документ используется довольно часто, особенно при передаче жилья от застройщика. В нём указывают обнаруженные недостатки. Если же недостатков нет, стороны просто подписывают акт.

2. Главное назначение документа.

Подписание акта при покупке или продаже квартиры означает, что покупатель принимает квартиру и не имеет претензий к её качеству. С другой стороны, этот документ подтверждает, что продавец выполнил условия соглашения о передаче недвижимости.

Важно отметить, что юридически этот документ не подтверждает право собственности нового владельца. Он составляется дополнительно к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью.

Обычно настоящий документ составляют при передаче ключей покупателю от проданного жилья, то есть уже после подписания договора купли-продажи или договора долевого участия (в зависимости от ситуации). Если этого документа нет, то факт приемки-передачи нужно отразить в основном соглашении.

3. Составление акта: образец.

Давайте разберёмся, как выглядит акт приёма-передачи жилья. Для сделок с вторичной недвижимостью нет строгих официальных требований к содержанию передаточного акта при купле-продаже. Обычно такой акт составляется в простой форме.

Мы рекомендуем при подготовке документа ориентироваться на структуру типового акта.

Преамбула:

Дата составления акта;
Место составления акта;
Название документа;
ФИО и данные сторон (продавца и покупателя).

Основная часть:

Описание предмета сделки;
Реквизиты договора, по которому передаётся имущество;
Факт передачи недвижимости и денег за неё.

Заключительная часть:

Указание количества экземпляров акта;
Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Также в передаточном документе можно указать недостатки, при наличии которых покупатель согласен принять квартиру и/или условия их устранения. Если покупатель обнаруживает очевидные дефекты после подписания документа, оспорить сделку будет сложно.

Дополнительно в акте можно отразить факт получения продавцом расчёта в полном объёме и отсутствие претензий к покупателю.

При передаче квартиры в новостройке акт составляется в двух экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй получает покупатель (дольщик). Копия акта подаётся в орган для регистрации прав собственности на имущество.

Рассмотрим советы, которые помогут вам перед подписанием акта:

Внимательно осмотрите квартиру и сам дом.
Обратите внимание на ремонт, работоспособность сантехники, наличие электричества, водоснабжения и канализации.
Сравните показания счетчиков. Посмотрите, что показывают счетчики сейчас, и какие последние показания были, когда продавец производил оплату. |
Воспользуйтесь помощью эксперта. Если вам трудно самостоятельно оценить квартиру, воспользуйтесь помощью специалистов.

Не подписывайте акт сдачи-приёмки квартиры, если присутствуют дефекты. Если всё же решили подписать его, обязательно отразите в нём все обнаруженные недостатки и зафиксируйте сроки их устранения.

4. Как правильно подписывается документ.

Мы не рекомендуем подписывать акт одновременно с договором купли-продажи (ДКП), за исключением случаев, когда вы сразу получаете ключи от квартиры и оплачиваете покупку.

Перед подписанием акта вы должны внимательно осмотреть квартиру и только после этого, если у вас нет претензий, поставить свою подпись.

Наши юристы советуют внимательно читать все документы перед тем, как их подписывать. К сожалению, иногда продавцы предоставляют покупателю ДКП и акт, которые покупатель подписывает, не прочитав. А когда обнаруживаются недостатки, уже ничего нельзя сделать.

Если у вас возникнут неразрешимые споры со второй стороной сделки, обратитесь в суд.

5. Судебная практика.

Правоприменительная практика доказывает, что отдельный документ, подтверждающий приём-передачу, не является обязательным требованием, если это условие прописано в основном договоре.

Например, гражданин Борисов обратился в суд с иском к гражданину Тимофееву, требуя устранить недостатки в доме, который он купил у Тимофеева по договору купли-продажи (ДКП).

Через месяц после заключения сделки Борисов направил Тимофееву претензию, в которой просил провести ремонтные работы, якобы обещанные ответчиком в течение двух недель.

Борисов объяснил, что, принимая недвижимость, он отказался подписывать акт приёма-передачи, так как продавец обещал провести ремонт. Тимофеев же утверждал, что таких договорённостей между сторонами не было. Он подтвердил, что они отказались от подписания акта, но информация о том, что Борисов принимает дом и не имеет претензий, содержится в ДКП.

Суд отказал в удовлетворении требований Борисова, поскольку факт исполнения обязательств сторонами подтверждён договором купли-продажи.

6. Частые вопросы.

Обязательно ли составлять акт приёма-передачи?

Акт приёма-передачи имущества (например, квартиры) является приложением к договору купли-продажи (ДКП). В нём фиксируется факт исполнения обязательств сторонами. Акт и ДКП считаются неотъемлемыми частями друг друга.

Является ли договор одновременно актом приёма-передачи квартиры?

Да, если в договоре прописаны условия о передаче имущества (квартиры) и денег за него.

Нужен ли акт приёма-передачи к договору дарения квартиры?

Оформление акта приёма-передачи к договору дарения не предусмотрено законодательством. Все нюансы указываются в самом договоре дарения. Однако Гражданский кодекс РФ не запрещает составлять такой акт по желанию сторон.

7. Заключение юриста.

Подведём итоги: акт приёма-передачи квартиры, составленный в 2024 году, подтверждает выполнение сторонами своих обязательств по договору. В составлении акта заинтересованы и продавец, и покупатель, поскольку его отсутствие может привести к проблемам в будущем.

Если вы планируете продать квартиру, дом или другую недвижимость, обратитесь к нашим юристам по договорным обязательствам. Они помогут вам подготовить договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Мы не только составим необходимые документы, но и проведём тщательный анализ чистоты сделки, проверим контрагента и сопроводим вас до завершения процедуры.