Совсем недавно в нашей стране действовала выгодная программа ипотеки с господдержкой, благодаря которой многие россияне смогли приобрести жилье по низкой процентной ставке. Но со второго полугодия 2024 года условия изменились, и самая популярная госпрограмма была закрыта. Это не означает, что ипотечные кредиты с низкой ставкой исчезли. Теперь государство поддерживает только определенные группы населения.
В этой статье мы объясним, кто может получить льготную ипотеку в 2024 году и какие для этого существуют условия.
Что такое господдержка ипотеки?
Ипотека с государственной поддержкой — это займы на покупку жилья с процентной ставкой ниже рыночной. Государство компенсирует разницу в процентах, чтобы сделать покупку недвижимости доступной для всех.
С 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки с процентной ставкой 8% была закрыта.
Доступные программы льготной ипотеки в Пермском крае
После 1 июля 2024 года льготная ипотека под 8% в Перми, как и в других регионах, больше не действует. Сейчас доступны три популярные программы: «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и «Военная ипотека».
Давайте подробнее разберем каждую из них!
1. Ипотека для семей с детьми
- Дата запуска: январь 2018 г.
- Дата окончания: конец 2030 г.
В Пермском крае для семей с детьми есть льготная ипотека под 6%. С помощью этой ипотеки можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, построить свой дом или купить готовый дом с участком.
Условия программы:
Жилищный кредит по новым условиям программы могут оформить:
1. Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет, могут воспользоваться программой (ранее в программе могли участвовать семьи с детьми до 18 лет);
2. Семьи, живущие в небольших городах (до 50 тыс. человек) и имеющие двух несовершеннолетних детей, могут оформить ипотеку на покупку или строительство дома. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области;
3. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития;
4. семьи, где есть ребенок-инвалид.
По новой программе ставка составит 6% годовых для всей России. Раньше ставка для Дальнего Востока была 5%. Первоначальный взнос по-прежнему составляет 20% от стоимости квартиры.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготной ставке 6% составляет 12 млн. рублей. В других регионах максимальная сумма кредита — 6 млн. рублей.
Важно: теперь в рамках семейной программы можно оформить только один жилищный кредит. При этом учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Какие банки предоставляют данную программу?
Программа доступна во многих банках. Условия могут отличаться, поэтому лучше проверять информацию на сайте банка или воспользоваться калькулятором.
2. IT-ипотека
«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый IT-потенциал регионов нашей страны», — заявил заместитель председателя правительства — руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.
- Дата запуска: май 2022 г.
- Дата окончания: 2030 г.
Условия программы:
1. Ставка по кредиту составляет до 6% годовых и остается такой на весь срок договора (даже если вы уволитесь, ставка останется прежней, если вы найдете новую работу в аккредитованной компании в течение полугода. Всего нужно проработать в таких компаниях не менее пяти лет после получения льготного ипотечного кредита);
2. Наличие российского гражданства;
3. Возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;
4. Работа в аккредитованной IT-компании;
5. Максимальная сумма кредита — 9 млн. рублей;
6. Первоначальный взнос — 20%;
7. Срок кредита — до 30 лет;
На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов?
1. Покупка жилья в строящихся многоквартирных домах и в домах с блокированной застройкой (таунхаусах, дуплексах), включая участки земли;
2. Покупка готового жилья в многоквартирных домах или в домах с блокированной застройкой (таунхаусах, дуплексах), включая земельные участки, по договору долевого участия (ДДУ);
3. Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
4. Покупка индивидуального жилого дома, который находится за пределами маленьких жилых комплексов, на земельном участке;
5. Покупка индивидуального жилого дома, который еще строится, в небольшом жилом комплексе;
6. Оплата за строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, если работы выполняются по одному или нескольким договорам.
Возможно ли рефинансирование?
Вы не можете рефинансировать свою ипотеку с помощью программы для IT-специалистов. Но если вы уже оформили кредит по этой программе, вы можете пересмотреть его условия и выбрать другие льготные или рыночные программы.
3. Военная ипотека
Военная ипотека — это программа, которая помогает военным получить жильё с поддержкой от государства.
Условия программы:
1. Чтобы получить военную ипотеку в 2024 году, нужно быть военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы (НИС);
2. Первоначальный взнос - от 10% на покупку квартир на вторичном рынке/квартир в строящихся объектах, аккредитованных банком;
3. Первоначальный взнос - от 30% на покупку жилого дома с земельным участком;
4. Максимальная сумма кредита составляет 2 048 000 рублей, но оформляемая недвижимость может стоит и больше.
Какие квартиры доступны по военной ипотеке?
Особых требованиях к недвижимости нет. Главное, чтобы квартира покупалась в личную собственность, обладала статусом жилого помещения и подпадала под следующие требования:
- Не находилась в ветхом и/или аварийном состоянии;
- Не состояла на учёте по постановке на капитальный ремонт с отселением;
- Не состояла в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос;
- Имела железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Была обеспечена горячим, в том числе с использованием газовых систем отопления, и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
- Имела исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
В заключении
Хотя обычная льготная ипотека больше не доступна, правительство продолжает поддерживать программы для семей с детьми, военных и IT-специалистов. Если вы подходите под эти категории, банки предложат вам кредиты на выгодных условиях с низкой процентной ставкой.
Все действующие программы будут работать до конца года. При подаче заявки на кредит не забудьте обратиться в несколько банков, чтобы сравнить условия и выбрать лучшие.
Кроме ипотеки, компания СтройПанельКомплект предлагает другие способы приобретения жилья. Вы можете воспользоваться рассрочкой от застройщика или программой trade-in, при которой ваша старая квартира может быть частью оплаты за новое жилье.