Возвращение в крупные города (в том числе и в столицу) студентов и сокращение объемов продаж квартир из-за окончания действия массовой льготной ипотеки толкали в конце лета цены на аренду недвижимости вверх. Как будет меняться рынок съемного жилья — выяснили Финансы Mail.
По мнению руководителя департамента аренды Миэль Марии Жуковой, к середине осени рост цен на аренду жилья в Москве может остановиться, и арендные ставки, скорее всего, зафиксируются на достигнутом уровне на продолжительный период.
Вместе с тем, если спрос не сократится, а объем предложения не начнет заметно расти, то и ставки могут продолжить движение вверх.
По ее словам, средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Москве за август выросла сразу на 10%. Двухкомнатные квартиры прибавили 9%, трехкомнатные — 8%.
Таким образом рост арендных ставок продолжается три месяца подряд. С начала лета 1-комнатные квартиры стали дороже на 18%, 2- и 3-комнатные — на 16% и 11% соответственно.
По подсчетам эксперта, теперь аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обойдется нанимателю в 54 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — в 72 тысячи рублей, а трёхкомнатной — в 101 тысячу рублей.
По округам заметно выше средних значений выросли цены на однушки в ЮАО (+15%), в СЗАО (+13%), в ЮВАО и СВАО отмечен рост на 12%.
Максимальный рост на двухкомнатные квартиры зафиксирован в САО (+14%), на трехкомнатные — в СЗАО (+15%).
Однако аренда жилья в столице летом никогда не дешевеет. И даже в относительно спокойные годы рост ставок за высокий сезон составлял 5−7%, а в аномальных сценариях мог доходить до 20%.
«До конца высокого сезона еще как минимум 1−1,5 месяца, а потому рекорд послепандемийного года может не устоять», — рассказала Мария Жукова.