⚖️ 10 сентября 2024 г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе судебные акты нижестоящих инстанций по делу № А53-3720/2020, которыми было отказано в оспаривании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
☝️ Напомню, что в рамках дела о банкротстве продавца, один из его кредиторов обратился в Арбитражный суд с требованием об оспаривании сделки, ссылаясь, что она была заключена по заниженной стоимости, а именно, что за 1 млн. руб. был куплен земельный участок с жилым домом, которые на тот момент стоили более 9 млн. руб. Также он указал, что в договоре на землю не прописали о продаже ещё и жилого дома. Поэтому кредитор просил суд вернуть недвижимость, которая сейчас стоит около 14 млн. руб., в конкурсную массу, тем самым полностью лишив моего Доверителя права на это имущество.
✅ По этому делу в суде апелляционной инстанции пришлось изменить позицию и признать, что действительно на земельном участке находился ещё и объект незавершенного строительства, но, в то же время, нам удалось добиться отказа другой стороне в оспаривании сделки.
⚡️ И вот по кассационной жалобе снова рассматривалось это дело. Следует признать, что доводы кредитора, который оказался довольно опасным и сильным противников, были весомыми. Более того, при моём выступлении, суд никак не хотел принимать во внимание документы на 3 миллиона рублей за проданные объекты недвижимости, которые не прошли регистрацию в Управлении Росреестра, а также доводы, что покупатель произвел все внутренние работы в доме и не должен доказывать рыночную стоимость дома на момент продажи. Складывалось впечатление, что судьи собираются отменить судебные акты нижестоящих инстанций не в нашу пользу.
🗣 Но тут заговорил сам Доверитель: начал с того¸ как, сколько и в каких условиях он работал в Якутии для того, чтобы для своей семьи заработать жильё, за счёт средств от продажи которого были куплены земля, дом и проведены строительно-ремонтные работы в Ростове. А закончил он тем, каковы последствия будут того, что его с женой и двумя несовершеннолетними детьми лишат этого имущества, выбросив на улицу. При этом, открытость поведения и искренность его речи не требовали никаких доказательств.
♨️ И вдруг, неожиданно, оказалось, что все три судьи – женщины слушают моего Доверителя гораздо внимательнее, чем меня и другую сторону. В этот момент по их лицам стало понятно, что произошёл перелом. Клиента не останавливали, к нему прислушивались и просили, что редкость для кассации, продолжать. В то время как он ничего не говорил того, что могло бы иметь юридическое значением для дела.
📌 Нижестоящие судебные акты были оставлены, в оспаривании договора отказали. Вот как бывает: важно присутствие Доверителя в суде, когда именно он, а не адвокат решает исход дела.
__________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
📱 VK: https://vk.com/advokatrevru
🌐 Telegram: https://t.me/advokatfirma2
🟢Rutube канал: https://rutube.ru/channel/39744554/
🔴 YouTube: https://youtube.com/@user-kk6nq6hg5u?si=6jGF12dhS1EWnHD_
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ