Осень патриарха.
Листва опадает, цены тоже, заодно квартиры. Да и нужды в них всё меньше.
Данные по состоянию на 8-е сентября из проектных деклараций, которые ПИК выложил в ЕИСЖС.
Москва.
44 строящихся ЖК (все), 91 корпус (все).
Цены снизились за последний месяц на -14,8%, с 344 тыс. за м2 до 293 тыс. м2.
В сделках!
Из 44 ЖК снизились в 31, выросли в 12, в одной новостройке продажи только начались, увидеть ценовую динамику можно будет только в следующем месяце.
Количество проданных квартир упало за месяц с 1134 до 518 шт., - в 2,2 раза.
Теперь «изюм».
Впервые наблюдаю, когда количество реализованных квартир не равно количеству сделок.
Кто знаком с Единой информационной системой жилищного строительства знают, по каждому объекту ежемесячно обновляется следующая информация (среди множества):
- Количество проданных метров на отчётный месяц всего;
- Сумма заключенных договоров на отчетный месяц всего;
- Количество заключённых договоров на отчётный месяц всего.
Так вот, в ряде ЖК показатель по количеству заключенных договоров за последний месяц, не вырос, а снизился, причём, существенно.
Кто-то сбрасывает пиковское жилье, кстати, парковки тоже.
Показываю пример.
В разных корпусах 16 ЖК количество проданного за последний месяц сократилась на 259 квартир и 73 парковки.
Но!
Вы же не думаете, что ПИК в этот месяц не продавал жилплощадь, а только расторгал договора в этих корпусах?
Конечно нет, с кем то расторгал, кому-то продавал.
Таким образом, «минус» 259 вовсе не означают, что кто-то избавился от 259 единиц жилплощади..
Происходило так (условно), ПИК заключил 200 новых договоров ДДУ, одновременно ему «возвратили» 459 квартиры. Итог по месяцу оказался -259 штук.
То есть количество «сбрасываемого» пиковского новостроя (кем-то) значительно больше.
Блестящий месяц, показательный.
Всего ничего с отмены льготки.
Кто говорил про запас прочности?
Если уж сам ПИК!!!
Реализация минусом в разы, цены на десятки процентов.
Два месяца «ледникового» периода сковали движения.
Что-то явно происходит.
Мамонтам стало плохо!
⤵️
◾