Нижегородские эксперты в сфере недвижимости допустили дальнейший рост ключевой ставки. Самым оптимистичным вариантом они считают ее сохранение на прежнем уровне. Об этом ведущие игроки рынка рассказали корреспонденту GIPERNN.RU в преддверии очередного заседания Совета директоров ЦБ РФ по этому вопросу, которое состоится 13 сентября.
На данный момент ключевая ставка составляет 18% годовых, но, по словам главы агентства недвижимости «Антей» Андрея Михайлова, банки заранее начали готовиться к повышению. Оно может составить от 0,5 до 2 процентных пунктов, считает эксперт.
Ключевая ставка 20% — совсем уж жестко, не хотелось бы даже озвучивать это. Всем будет очень сложно, и рынку недвижимости особенно. Но повышение, судя по всему, будет, некоторые банки уже скорректировали свои ставки, — рассказал Андрей Михайлов.
Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин также считает, что ужесточение денежно-кредитной политики возможно. Впрочем, по его словам, при нынешнем уровне ставок оно не сможет сильно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Тем не менее возможно и сохранение ключевой ставки на прежнем уровне, так как на прошлой неделе прозвучала критика от президента Владимира Путина.
Это редкий случай, когда глава государства так прямо высказывается о денежно-кредитной политике. Он указал, что повышение ставок не дает желаемого эффекта в вопросе инфляции, поэтому нужно искать другие инструменты. Возможно, в Центробанке прислушаются, — говорит Сергей Левшин.
Управляющий сети агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов склоняется к тому, что повышение будет, но оно станет последним в череде ужесточений. Также остается некоторая вероятность, что ставка останется на уровне 18% годовых, полагает эксперт.
Появились признаки снижения темпов инфляции и кредитования — это может значить, что регулятору понадобится чуть больше времени на принятие решения, — допустил Алексей Козлов.
Напомним, что до июля 2023 года ключевая ставка почти год находилась на уровне 7,5% годовых. Потом она постепенно выросла до 16% и около полугода оставалась неизменной. В июле 2024 года было принято решение о повышении до 18%. Очередное заседание ЦБ ожидается 13 сентября.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что возвращение ключевой ставки к нейтральным значениям возможно не ранее чем в 2027 году. Снижать ее планируют медленно и постепенно.