❗ВНИМАНИЕ❗ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЧАТЬ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ, ПРОСЬБА ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПОЛУЧАТЬ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫПУСКЕ НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЙ 🙏 БЛАГОДАРИМ ЗАРАНЕЕ❗ ПРИЯТНОГО ЧТЕНИЯ СТАТЬИ 📖
Прикубанский округ является самым большим и разносторонним в Краснодаре. Включает в себя не только районы и микрорайоны, но и большую часть пригорода: поселки, хутора и станицы. Прикубанский административный округ Краснодара огромен (474 кв. км). Это в 2,6 раза превышает суммарную площадь соседних округов города.
С запада Прикубанский округ граничит со ст. Марьянской, с северо-востока - с пос. Агроном Динского района, северная граница расположена в 18 км от центра Краснодара, в районе ст. Новотитаровской. На юго-востоке граничит с Центральным, Западным и Карасунским округами.
По населению Прикубанский округ Краснодара также лидирует. Численность на 2024 год составляет 481 953 человека.
Теперь разберем микрорайоны самого большого округа в Краснодаре:
1. Микрорайон Восточно-Кругликовский
Один из самых активно растущих новых районов, где возводят жилые комплексы многие надежные застройщики Краснодара. Ранее эту территорию условно "привязывали" к микрорайону ККБ (Краевой клинической больницы), но в последнее десятилетие Восточно-Кругликовский настолько вырос, что стал крупнейшим самостоятельным жилым массивом. Здесь расположились многие новостройки Краснодара, которые пользуются спросом на рынке недвижимости. Для желающих купить квартиру в Краснодаре, выбор новостроек классов эконом и комфорт здесь по-настоящему большой.
Плюсы района:
- современная застройка
- развитая торгово-сервисная инфраструктура
- наличие озеленённых прогулочных зон - Парка Галицкого и Кругликовского бульвара
Минусы района:
- высокая плотность населения
- пробки
- отсутствие трамвая, который позволил бы без пробок добираться в нужный район города, поскольку идет по выделенной линии
- заметно отставание социальной инфраструктуры от быстрорастущего населения новостроек
- шум, пыль, высокий трафик грузового транспорта и запах дизельных выхлопов
2. Микрорайон ККБ (Краевая клиническая больница)
Район ККБ (Краевой клинической больницы), ограничен ул. 40 лет Победы, Российской, Солнечной, Домбайской и Восточно-Кругликовской. Граничит с Восточно-Кругликовским жилым массивом. В основном, район ККБ представлен среднеэтажной жилой застройкой, однако есть дома высотой 12-16 этажей. Основные улицы данного микрорайона - Восточно-Кругликовская, Российская, 1 мая, 40 лет Победы, Черкасская, Героев-Разведчиков.
Плюсы района:
- развитая инфраструктура
- трамвай в шаговой доступности, что несколько компенсирует проблему пробок
- есть возможность отдохнуть и заняться спортом как в Парке Галицкого, так и в Чистяковской (Первомайской) роще
Минусы района:
- строящихся домов нет, купить квартиру в районе ККБ можно только на вторичном рынке недвижимости Краснодара
- узкие улицы, изначально не рассчитанные на высокий транспортный трафик, зачастую стоят в пробках. Социальные учреждения также вынуждены работать с перегрузками
- в дни футбольных матчей на стадионе ФК Краснодар затрудненное движение по улицам, прилегающим к ул. Восточно-Кругликовской, в том числе, и в районе ККБ
3. Микрорайон Школьный (ШМР)
Название этого небольшого района Краснодара произошло от ул. Школьной. Условные границы ШМР проходят по ул. Филатова, Тихорецкой, Восточно-Кругликовской, Жлобы, Передовой, Северной. Еще в 90-х годах прошлого века территория ШМР была окраиной Краснодара, о чем свидетельствуют названия и конфигурация улицы Дачной. Теперь же напротив находится один из лучших стадионов России "Краснодар" и великолепный парк Сергей "Галицкого".
Северная и южная части ШМР представлены частным сектором и коттеджами. В центре и восточной части Школьного микрорайона района представлена среднеэтажная застройка советских времен. Кроме того, возводятся точечные (единичные) новостройки.
За счет большого частного сектора ШМР может быть интересен тем, кто планирует купить дом в Краснодаре, причем недалеко от центра. Но вполне можно приглядеться и к немногочисленным новостройкам.
Плюсы района:
- близость к центру Краснодара
- удовлетворительно развитая инфраструктура
- шаговая доступность отличной рекреационно-спортивной зоны - Парка Галицкого
- есть остановка электрички (Табачная фабрика)
Минусы района:
- улицы заполняются ползущим потоком автомобилей, и ароматами выхлопов между огромным Восточно-Кругликовским массивом и центральными районами Краснодара
- нет в Школьном микрорайоне гипермаркетов и ТРЦ
4. Микрорайон 40 лет Победы
Крупная транспортная артерия Краснодара, которая начинается в центре и заканчивается у пос. Плодородного. Ее длина - более 4 км, из них большая часть (3,2 км) проходит по территории Прикубанского административного округа. Поэтому если вам ответят - живу на 40 лет Победы, под этим могут подразумеваться самые разные жилые районы.
Здесь представлено все - от старой малоэтажной застройки до современных 25-этажных высоток, построенных в последние годы. Район с юго-западной стороны граничит с Кубанским Технологическим институтом и парком им. 65-летия Победы. Рядом находятся Институт Культуры и Северокавказский центр садоводства, виноградарства и виноделия.
В плане недвижимости район ул. 40 лет Победы достаточно востребован. В отличие от Восточно-Кругликовского массива, он гораздо ближе к центру Краснодара и охвачен трамвайным сообщением. Здесь имеются школы и детсады, в шаговой доступности Чистяковская роща, где можно покатать детишек на аттракционах, покататься на велосипедах, погулять с коляской.
Плюсы района:
- близость к центру
- доступность всех видов транспорта, включая трамвай и электричку
- достаточное количество парковочных мест
- наличие парка
- большой выбор недвижимости в новостройках
Минусы района:
- пыль, шум и выхлопы грузовиков из-за активного строительства
- высокая плотность населения
- постоянные пробки, а в часы пик — многочасовые
5. Микрорайон ЗИП (Завод измерительных приборов)
Район ЗИП в Краснодаре получил название от Завода измерительных приборов. Условные границы проходят по Ростовскому шоссе, улицам Солнечной, Российской и Зиповской. Часть района ЗИП, примыкающая к Ростовскому шоссе, представлена, в основном, промзоной. Левая часть, расположенная между улицами Московской, Зиповской, Солнечной и Российской, представляет жилую застройку. Здесь расположен известный микрорайон Московский, построенный в последние 10 лет, где также проходит трамвайная линия.
Район популярен и востребован. Это практически центр Краснодара, с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. До большой рекреационной зоны - Чистяковской рощи - около километра. Это один из немногих районов Краснодара, где частного сектора попросту нет. Спальным район не является, рядом много потенциальных объектов для поиска работы.
Плюсы района:
- близость к центру города
- хорошо развитая транспортная инфраструктура
- в шаговой доступности находится Чистяковская роща
- большой выбор жилья от эконом-класса до элитного
Минусы района:
- пробки
- переполненность учебных заведений
- проблема с парковками
6. Микрорайон РИП (Завод радиоизмерительных приборов)
Микрорайон РИП образовался по названию завода радиоизмерительных приборов, по аналогии с соседним районом ЗИП. Условные границы проходят по ул. Солнечной, Ростовскому шоссе, ул. Григория Пономаренко и 1 мая.
В первую очередь, РИП известен своим Музыкальным микрорайоном, в народе - Шанхаем. Музыкальный - потому что некоторые улицы названы в честь композиторов - Рахманинова, Дунаевского, Чайковского, Прокофьева, Мусоргского. Здесь при попустительстве администрации в течение многих лет производилась сверхплотная застройка домами самой различной этажности, без учета возможностей подключения к коммуникациям, прямо посреди частного сектора.
Расстояние между некоторыми домами не превышает нескольких метров. Здесь представлена как среднеэтажная, так и высотная застройка. Под видом квартир здесь пытаются продавать помещения в цоколях, довольно часто затапливаемых, кстати. Однако, застройка Музыкального продолжается. Районы сверхплотной застройки хорошо видно на карте.
Желающим купить дешевую квартиру в Краснодаре по самой низкой цене Шанхай позволит реализовать задуманное. Разумеется, в ущерб очень и очень многому. Но, к счастью, по соседству с Музыкальным присутствуют и вполне приличные новостройки.
В течение долгих лет решается вопрос о строительстве ливневого коллектора по ул. Московской. Ее периодически затапливает, да еще как затапливает - особенно достается многострадальному Музыкальному, где, как можно догадаться, проблемами водоотведения никто никогда не занимался.
Торгово-сервисная инфраструктура развита достаточно хорошо. Есть гипермаркеты Лента и Магнит, супермаркеты, торговый центр Стрелка. Недалеко от РИП находится ТРЦ Красная Площадь, один из крупнейших в Краснодаре. Со школами и детсадами все намного хуже. Их практически нет в микрорайоне РИП. Единственный облагороженный бульвар проходит по ул. Солнечной, но северной части РИП топать до него слишком далеко. Там же, на Солнечной, есть конечная трамвая.
Плюсы района:
- наличие инфраструктуры: несколько частных дошкольных учреждений, школа, детский игровой центр «Сказка», работают гипермаркеты «Бауцентр» и «Лента», множество торговых точек во всех цокольных помещениях и первых этажах новостроек
- цены на недвижимость ниже, чем во многих других микрорайонах города
Минусы района:
- отсутствие ливневок, периодически микрорайон топит
- слабая социальная инфраструктура: только одна школа и та переполнена, школьников возят школьными автобусами в близлежащий район ККБ
- нехватка поликлиник и медиков
- дома расположены слишком близко друг к другу
- пробки и разбитые дороги
- плохое транспортное сообщение, отсутствие парковок
- временами в РИП случаются перебои с электричеством
7. Посёлки Краснодарский и Российский
К северо-востоку от района РИП также развернулось активное жилое строительство. Территория, которую мы рассмотрим, довольно большая. Она ограничена улицами Российской, Ростовским шоссе, Кирилла Россинского, территорией ипподрома, железнодорожной веткой, и пос. Краснодарским.
На территории района много частного сектора. Это и старая застройка бывшего поселка Калинино, и новые коттеджные городки, и дачи, и кварталы таунхаусов. Много новостроек возводится и в южной части территории - в районе ул. Кирилла Россинского и пос. Краснодарского. Много домов уже введено в эксплуатацию.
Плюсы района:
- прекрасная экология
- высокое качество коттеджей, которые возведены при помощи новейших материалов
- новейшая планировка квартир
- закрытая территория
- большой ценовой разброс жилья
Минусы района:
- проблемы с инфраструктурой (отсутствие поблизости школ, детских садов, больниц)
- неухоженность некоторых улиц ввиду постоянного строительства новых объектов
- пробки по дороге к центру города и обратно
- периодический шум от стройки
8. Микрорайон Молодёжный
Расположен в северной части Прикубанского административного округа Краснодара между улицами 9 Тихой и пос. Березовым. Несмотря на то, что район абсолютно спальный и достаточно удаленный от центра Краснодара (10-12 км), пользуется спросом и активно застраивается. Условные границы проходят по Ейскому шоссе, улицам 9 Тихой, 5 Дорожной, Дубравной и Скульптора Коломийцева. Основной микрорайон с современной застройкой ограничен ул. 2 Целиноградской и 9 Тихой.
Спокойный, тихий район, низкая загазованность, доступность электрички. Так, до вокзала Краснодар-2 можно доехать всего за 15 минут, не взирая на пробки. Также на Ейском шоссе есть остановка маршруток и автобусов. Есть супермаркеты, школа, детсады. Относительно недалеко, в 5 км южнее, расположен крупный ТРЦ Красная площадь, в 1,5 км севернее - гипермаркет Лента.
В целом, неплохой спальный район для покупателей, планирующих купить квартиру в Краснодаре.
Плюсы района:
- приемлемая цена на жильё
- хорошая транспортная доступность
- развитая инфраструктура
- много безопасных наземных переходов через шоссе
- станция электрички, до центра города на ней можно доехать быстро и без пробок
- широкие улицы, асфальтированные дороги и тротуары
- детские площадки и зелёные газоны во всех дворах
Минусы района:
- до центра города около 20 км
- в некоторых местах не хватает или перебои с уличным освещением
- пробки в город.
- много строится — пыльно, шумно
9. Микрорайон Энка (микрорайон им. Жукова)
Престижный и грамотно спроектированный район Краснодара. Строился в первой половине 90-х годов, предназначался для расселения выводимого из Германии воинского контингента (строительство, к слову, оплачивала ФРГ). Энку также называют микрорайоном им. Жукова.
Дома, построенные турками более четверти века назад, до сих пор выглядят бодро, а монолитная технология строительства, по которой они были возведены, с тех пор стала повсеместно использоваться в новостройках Краснодара.
Грамотная, свободная планировка микрорайона - еще один плюс. Историческая территория Энки ограничена улицами Александра Покрышкина, Кореновской, Дзержинского. Здесь расположены именно те самые 9-12 этажные дома, что строил немецко-турецкий холдинг. И до сих пор цены на недвижимость здесь достаточно высокие. В небольшом периметре застройки расположены сразу две школы и два детсада.
Плюсы района:
- достаточно зелёный район
- Энка расположена вблизи ТРЦ «Красная площадь»
- отлично развитая инфраструктура
- относительная близость к центру Краснодара (примерно 5 км до «Авроры»)
- грамотная, свободная планировка микрорайона, много пешеходных и зелёных зон
- множество маршрутов общественного транспорта
- монолитная технология строительства
Минусы района:
- нет трамвая
- не хватает доступных остановок электричек
- существует проблема пробок, особенно перегружена улица Дзержинского
10. Микрорайон Авиагородок
Расположен в северо-западной части Краснодара в границах улиц Взлетная, Дзержинского и Стахановская. Район Авиагородка был построен в 70-х годах для курсантов летного училища, военных летчиков и их семей.
Половину района занимает территория самого училища. Жилая застройка начинается от ул. Гастелло до ул. Стахановской. Из жилых мест можно выделить пятиэтажные хрущёвки и кирпичные девятиэтажки с широкими дворами. Все они протянулись вдоль основной магистрали – ул. Дзержинского.
На ул. Стахановской, находятся новостройки строительной компании Нефтестройиндустрия-Юг. Здесь стоят жилые дома высотой до 22 этажей.
Плюсы района:
- тихий район
- транспортная доступность
- доступная цена на жилье
Минусы района:
- высокая плотность населения
- слабая инфраструктура
- отсутствие новостроек
11. Микрорайон Репина
Микрорайон Репина расположен с другой стороны ул. Дзержинского, и застроен в последнее пятнадцатилетие 16-18 этажными высотками. Условные границы проходят по улицам Дзержинского, Стахановской, проезду Репина, ул. Репина, Циолковского и Талалихина.
Район приближен к центру Краснодара, довольно престижный и хорошо продаваемый. К сожалению, трамвая, спасающего краснодарцев от пробок, здесь нет. Но в километровой доступности - остановка электрички ЗИП. До вокзала Краснодар-2 путь займет 4 минуты, до Краснодара-1 электропоезд довезет за 20 минут. По ул. Дзержинского проходит множество маршрутов автобусов и троллейбусов.
В шаговой доступности гипермаркеты Ашан и Семейный магнит, в нескольких остановках - ТРЦ Красная площадь. Социальные учреждения есть, но они перегружены за счет быстрорастущих жилых районов.
Плюсы района:
- близость к центру, расстояние до улицы Красной (кинотеатр "Аврора") около двух километров
- хорошо развита торгово-сервисная инфраструктура ( в шаговой доступности гипермаркеты Ашан и Семейный магнит, в нескольких остановках - ТРЦ Красная площадь)
- планируется строительство детского сада на месте бывших промышленных предприятий
Минусы района:
- проблемы со школами и детскими садами, социальные учреждения есть, но они перегружены за счет быстрорастущих жилых районов
- нет трамваев
- жилье в основном «эконом» класса
12. Микрорайон Фестивальный
Этот район признают наиболее удобным и благоустроенным для проживания. Район считается спальным из-за большого количества многоквартирных домов, однако он расположен близко от центра города, что делает его одним из самых дорогостоящих по проживанию. Помимо обычных домов, большую часть от площади района занимают деловые центры. Есть несколько поликлиник. Из развлечений: ТЦ «Фестивальный», ТРЦ «Галерея». Открыто множество кафе и ресторанов, больших продуктовых гипермаркетов. Транспортная доступность высокая, при этом наблюдается более низкий по сравнению с другими районами центра уровень пробок.
Микрорайон считается центральным и престижным. Большая часть ФМР застроена многоквартирными домами различных эпох. Выбор недвижимости - самый широкий, но не самый дешевый.
ФМР может похвастаться развитой социальной инфраструктурой - здесь довольно много школ и детсадов. Есть поликлиника. К сожалению имеется несколько скромных скверов и бульваров. И вновь больше повезло жителям юго-восточной части ФМР. В шаговой доступности (1,5-2 км) находится Ботанический Сад им. Косенко при аграрном университете - прекрасное место для прогулок, отдыха, занятий спортом.
Плюсы района:
- развитая инфраструктура: большое количество больниц, детских садов, школ, торговых центров
- транспортная доступность
- много парков, скверов, озеленённой придомовой территории
- хорошая экологическая обстановка за счёт отсутствия объектов промышленности
Минусы района:
- высокие цены на недвижимость, особенно в новостройках
- проблемы с парковочными зонами: по соседству со старыми домами они отсутствуют
- плотная заселённость: в час пик пробки в ФМР — не редкость. Как и большие очереди в супермаркетах
13. Микрорайон Славянский
Славянский микрорайон расположен в западной части Краснодара. Историческая часть района застроена, в основном, частным сектором и пятиэтажными хрущевками. Новая застройка ведется между ул. Красных Партизан, Западным обходом и территорией Славянского кладбища, самого большого действующего краснодарского погоста. Здесь строятся дома высотой до 22 этажей, а расстояние между дворовой территорией и границей кладбища может составлять всего 10-20 м.
В новостройках преобладают квартиры эконом-класса. Несмотря на удовлетворительное развитие транспортной и социальной инфраструктуры в исторической части Славянского микрорайона, жителем новостроек до нее далеко. Не каждый захочет ходить 2-3 км до конечной трамвая. Купить квартиру в новостройках Славянского микрорайона можно относительно недорого. Выбирая квартиру в новостройках, нужно быть внимательным - могут встретиться студии, напоминающие советскую общагу.
В шаговой доступности есть гипермаркеты. Лента и Семейный магнит, ТРЦ Европа с кинотеатром, боулингом, кафе и рестораном.
Плюсы района:
- близко к центру
- доступные цены на жильё
- хорошо развитая инфраструктура
- один из лучших парков Краснодарского края в шаговой доступности
- отлично развитая сеть общественного транспорта, включая трамвай
- спальный район
Минусы района:
- близость Славянского кладбища
- существует проблема переполненности детских садов и школ
- также актуальна проблема с парковками и пробками в часы пик
- мало современных новостроек
14. Микрорайон Западный обход
Западный обход для Краснодара еще недавно являлся участком объездной дороги. В последние годы он активно застраивается с обеих сторон и, фактически, все больше становится похож на внутреннюю улицу города. Новостройки появляются и на участке между кольцами на Красных Партизан и у Немецкой деревни, так и участке, ведущем от неё к микрорайону Энки. Сейчас это микрорайон современной застройки, расположенный на значительном удалении от индустриальных зон. Преимуществом территории является чистота экологии и доступные цены в сравнении с центром Краснодара.
Главная особенность Западного обхода в том, что это не район, а застройка вдоль объездной дороги, растянувшаяся на 6-7 км. Это микрорайон современной застройки, расположенный на значительном удалении от индустриальных зон. Преимуществом территории является чистота экологии и доступные цены в сравнении с центром Краснодара.
Микрорайон составляют новые жилые комплексы и таунхаусы. В Западном обходе есть отделение почты, аптеки, торговый комплекс, магазины и медчасть. Запланировано открытие в нем собственной школы и детского сада. Торговая инфраструктура старается успевать за новостройками. Несомненно, у территории большое будущее - земли под застройку еще много. Но и ситуация с пробками не решится точно.
Плюсы района:
- невысокая плотность населения
- наличие спортивных и парковых территорий, которые реализуют местные застройщики
- близость к центру Краснодара и наличие большого количества свободных земель для реализации проектов комплексного освоения территорий
Минусы района:
- транспортная доступность (отсутствие трамвайной ветки)
- нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру из-за массового строительства новостроек
15. Микрорайон Немецкая деревня
Уникальный для Юга России проект, сочетающий в себе культурные традиции России и Германии. Он расположен западнее улицы Средней (Западный ближний обход вблизи посёлка Колосистый). Благоприятное местоположение поселка обусловлено значительной удаленностью от промышленных предприятий Краснодара и одновременно близостью к ведущим социальным объектам города.
Немецкая деревня занимает экологически чистую местность: рядом нет вредных заводов и сельхоз предприятий, зато есть живописные сады и леса. Охраняемая территория, благоустроенная территория, комфортное жилье и развитая инфраструктура — основные составляющие проекта "Немецкая деревня". В нем нашли воплощение самые передовые разработки, прогрессивные технологии проектирования и обустройства жизни. Каждый вид жилья, коттеджи, дуплексы, квартиры, в этом проекте представляет собой совершенно особый продукт на рынке недвижимости в Краснодаре.
Проект предусматривает комплекс дошкольного и среднего образования европейского уровня, с углубленным изучением трех иностранных языков, начиная с детского сада. Основные объекты: средняя общеобразовательная школа на 440 мест, детское дошкольное учреждение на 180 мест, современный спортивный комплекс с бассейном, SPA-салонами, футбольным полем, теннисным кортом и другими спортивными площадками.
Плюсы района:
- удаленность от трасс и шоссе, настоящая атмосфера тихой деревни
- собственный пруд, парк и природа
- наличие всех важных социальных объектов, включая школу, детский сад и банк
- хорошо охраняемая территория
- везде очень чисто, нет мусора
- красота посёлка
- хорошая экология и свежий воздух
Минусы района:
- необходим автомобиль, поскольку по выходным общественный транспорт не ходит вообще или ходит с большим интервалом по времени
- пробки при въезде в город и обратно
- недостаточно развитая инфраструктура
- высокие цены на жильё
- высокие коммунальные платежи
- шумоизоляция в некоторых домах (часто жалуются на шумоизоляцию в квартирах)
16. Микрорайон Сельскохозяйственного института (СХИ)
Небольшой район многоэтажной застройки, расположен между Юбилейным и Фестивальным микрорайонами возле Сельскохозяйственной академии (СХА). Границы его лежат от дендропарка по ул. Красных партизан, ул. Восточной, ул. Алма-Атинской, ул. Харьковской, ул. Минской, ул. Каляева, ул. Северной и ул. 2-я Линия. Изначально дома здесь строили для преподавателей академии. В районе СХА несколько пяти- и девятиэтажных домов. В последнее время построены современные высотные дома эконом-класса. Рядом протекает река Кубань, что является идеальным местом для проведения пикника и отдыха на природе.
На территории проложены трамвайные пути, также маршрутное такси, автобусы и троллейбусы помогают добраться до нужного места.
Главная достопримечательность района – это ботанический сад им. И.С. Косенко. Площадь которого более 40 га. Территория дикой природы, где прорастает сотни видов растений, привезенных из разных континентов страны. Это отличное место для семейных прогулок или занятия спортом. Сад благоустроен, а самое главное – он абсолютно бесплатный.
Инфраструктура развита. Магазины, рынки, супермаркеты, кафе, больница – в шаговой доступности. Для образования детей имеется всё необходимое. Также на территории расположен стадион КубГАУ, обустроенный большой футбольной площадкой и местом для пробежек. И спортивный центр для поддержания хорошей физической формы.
В поиске интересных локаций, жители отправляются в соседние районы. Так недалеко находится ТРЦ «Европа» с кинотеатром, боулингом, развлекательным центром и ТРЦ «Галерея-Краснодар».
Плюсы района:
- приличный выбор недвижимости по хорошим ценам. В основном здесь частный сектор, есть пяти- и девятиэтажные дома
- отлично развита сеть общественного транспорта. Здесь ходят трамваи, маршрутное такси, троллейбусы и автобусы
- главная достопримечательность и зеленая зона — Ботанический сад
Минусы района:
- отсутствие большого ТЦ (торгового центра)
- отсутствие адекватной коммерции
- малый набор недвижимости для проживания (особенно новостроек)
17. Микрорайон Микрохирургии глаза (МГХ)
Микрорайон находится в северо-западной части города рядом с Краснодарским филиалом Центра микрохирургии глаза. К МГХ также относят район улиц Азовской и Красных партизан и дома на пересечении ул. Красных партизан с ул. Лукьяненко. Недвижимость микрорайона представлена многоквартирными домами двух типов: старыми 5-12 этажными панельными и блочными домами. Присутствует большое количество частных домовладений.
Инфраструктура МГХ развита не так хорошо, как в других районах города. Однако на его территории расположен большой ботанический сад им. Косенко. До центра города - 3-4 км. По улицам идет достаточно много автобусов и маршруток. Относительно недалеко остановки трамвая. В шаговой доступности расположена река Кубань. На данной территории берег не обустроен, но живописен и экологичен.
Плюсы района:
- зелёный район
- хорошо развитая инфраструктура
- ·большой выбор медицинских специалистов и клиник
- развитая сеть общественного транспорта, здесь ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки
- удобный выезд на федеральную трассу для поездок на море
Минусы:
- нет трамваев
- существует проблема пробок
18. Микрорайон 9-й километр
Микрорайон расположен между улицами Дзержинского и Волгоградской, вдоль железной дороги ростовского направления, от района по улице Репина до улицы Кореновской.
Хоть и район считается небольшим, однако отмечается хорошо развитая инфраструктура. На территории предусмотрены: детский сад, школа, автошкола с прилегающей зоной автодрома, военное училище, Краснодарский университет МВД России, больница. Также «Девятый километр» оснащен супермаркетами «Магнит» и «Пятёрочка», магазинами, аптечной сетью, салоном красоты, кафе.
9-й километр застроен частными домами. Высокоэтажные дома возведены, но их количество не преобладает, в отличие от одноэтажных или двухэтажных зданий.
- Плюсы района:
- оснащение железнодорожными путями, что облегчает передвижение по городу
- хорошо развитая инфраструктура
- больше количество частных и многоэтажных домов
Минусы района:
- пробки вдоль ул. Дзержинского
- проблемы с парковочными местами
- переполнены места в детские сады и школы
- отсутствие детской поликлиники
19. Микрорайон 2-я площадка
Это небольшой район города, расположенный между 9-м километром, Авиагородком и микрорайоном им. Жукова. Относится к Прикубанскому округу Краснодара и граничит улицами Кореновской, Взлетной и Дзержинского.
В районе преобладает частная застройка домами, построенными с 50-х годов и до наших дней. Все улицы здесь с благами цивилизации в виде газификации и центрального водоснабжения, земля нарезана по 4-8 соток. На небольшом участке между ул. Кореновской и Конечной находится в стадии строительства 17-этажная новостройка, за пределами 2-й площадки, ближе к Западному обходу возводят четыре жилых комплекса.
2-я площадка относится к спальному району. Отсутствуют промышленные предприятия, не предусмотрены развлекательные центры, но микрорайон продолжает активно развиваться. Из недвижимости преобладают частные строения одного или двухэтажных домов.
Плюсы района:
- развитая транспортная инфраструктура
- отсутствие промышленных предприятий
- наличие частных домов и новостроек
Минусы района:
- слабо развита социальная инфраструктура
- отсутствие общеобразовательных школ
- отсутствие аллей, скверов и парков
20. Микрорайон Московский
Московский микрорайон, компактно обосновавшийся в северо-восточной части шумного города, представляет собой молодой и перспективный микрорайон Краснодара. Он разделен на несколько оживленных кварталов, в которых в основном доминируют новые комфортабельные высотки. Изначально микрорайон Московский относился к району ЗИП. Но в связи с его значительными размерами и обустроенностью, жители Краснодара для удобства стали рассматривать этот район как отдельную зону города.
Район удачно расположен почти в самом центре Краснодара, здесь присутствует отличное транспортное сообщение с остальными частями города. По всему периметру находятся автобусы и трамваи. Район ухоженный, чистый, все дороги асфальтированы. Отлично обустроены детские площадки перед каждым домом. Есть в районе спортивные поля и антивандальные уличные тренажеры.
Все дома работают от электричества, район не газифицирован из-за высотности домов. Если отключают электричество, то перестает работать также отопление, в квартиры не поступает холодная и горячая вода.
Плюсы района:
- хорошие чистые дворы
- просторные и недорогие квартиры
- весь район построен в едином стиле, благодаря чему тут приятно находиться
- очень развитый район
- близко расположен к центру города, легко добраться до любой точки города
- есть трамваи
Минусы района:
- нехватка мест в детских садах и школах
- пробки в час пик
- плохая шумоизоляция в квартирах
21. Микрорайон Горхутор
Расположен в месте, где ул. Дзержинского образует две развязки: с Ростовским шоссе и Ейским шоссе. Подобное расположение имеет свои преимущества - отсюда легко выехать в другие административные районы края. Вдоль жилого массива проложены железнодорожные пути.
Горхутор является одним из престижных районов Краснодара. Здесь предпочитают селиться владельцы элитных частных домовладений, включающих в себя как отдельные коттеджи, так и дуплексы и таунхаусы. По ул. Соколова есть сданный высотный дом и строящийся жилой комплекс.
Район отличает озеленение и ухоженные дворы с палисадниками и огородами. На территории самого района есть Геронтологический центр и гостинично-ресторанный комплекс. Вдоль ул. Дзержинского разбросано множество мини маркетов, мелких складов стройматериалов и автомастерских. Большинство жителей и приезжих привлекает экологическая ситуация и небольшая территориальность.
Плюсы района:
- возможность приобрести собственный дом на любой вкус
- спокойная жизнь
- озеленённая территория
Минусы района:
- отсутствие трамваев
- слабая инфраструктура
- наличие пробок
- плохие дороги
22. Микрорайон Табачная фабрика (Табачка)
Это район, окруженный микрорайоном Школьный, Стадион Краснодар, 40 лет Победы и Центральный. Главные улицы – Передовая, Садовая, МОПР и Чернышевская. Рядом проходит железная дорога и улица Российская. Район получил одноименное название действующему заводу – Табачная Фабрика.
Транспортная развязка позволяет выбирать удобный маршрут и отправляться в любую точку города Краснодар. Трамвай считается ключевым транспортным средством, троллейбусы и маршрутки тоже ездят, но в малом количестве. Чтобы добраться до Центрального района время в пути на трамвае занимает не более 15 минут.
Территория благоустроена и озеленена. Безопасный двор для машин. Детская и спортивная площадка, несколько парков, поющие фонтаны, больница, дошкольные учреждения, кинотеатр «Аврора» – все это в шаговой доступности.
Плюсы района:
- хорошо развитая инфраструктура
- развитая транспортная сеть
- близость к центральным микрорайонам
- социально значимые объекты не переполнены
- наличие зоны отдыха и источника свежего воздуха — парка 65 лет Победы
- приемлемые цены на недвижимость
Минусы района:
- время от времени здесь ощущается сильный запах сигарет
- мало многоэтажных современных жилищных комплексов. Большая часть жилья - старая
- стоимость домов и квартир могла бы быть пониже из-за неприятного аромата и близости фабрики, загрязняющей воздух
23. Микрорайон Северный
Поселок Северный является частью Прикубанского внутригородского округа города Краснодар. Рядом проходит улица Дзержинского и Ейское шоссе.
Маршруты проходят через Ейское шоссе. Это позволяет добраться до любой части города. Однако в загруженное время жителям приходится стоять в пробках. Из общественного транспорта можно выбрать автобус или маршрутное такси.
Экологически чистый и озелененный район притягивает своей тишиной. В поселке преобладает частный сектор. Объекты недвижимости разделяются на дома старых построек, коттеджей, дуплексов и таунхаусов, многоквартирные дома. При желании можно приобрести свободную землю и начать собственное строительство.
Жилые комплексы продолжают строительство по современным технологиям, где будут предложены квартиры с улучшенной планировкой. Придомовая территория благоустроена: детская площадка, зона для прогулок, парковочная зона, магазины.
Плюсы района:
- стоимость жилья: одно из лучших предложений в городе с точки зрения соотношения цена-качество
- близость к бывшим полям Витаминкомбината обеспечивает район чистым воздухом, зеленью и фруктовыми деревьями
- несмотря на уют и тишину, здесь есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, пекарни, услуги и газ
- удобные дороги и транспортное сообщение с различными частями города, а также возможность быстрого выезда к морю
- вакансии преимущественно в сфере услуг и торговли, но их достаточно для жителей района
Минусы района:
- жители поселка могут столкнуться с трудностями получения квалифицированной медицинской помощи и придется обратиться в частные клиники
- нередко на площадках появляется строительный и бытовой мусор, что портит облик района и вызывает неудовлетворенность жителей
24. Микрорайон Вавилова
На территории бывшего сельскохозяйственного «полигона» располагается маленький по площади район, названный в честь академика Н.И. Вавилова. Плотность населения высокая, на небольшом участке проживают несколько тысяч человек.
Район оснащен несколькими школами и детскими садами. Есть стадион «Здоровье». В 10 минутах езды от района расположены иные инфраструктурные здания. Ранее район полностью состоял из частного сектора.
Плюсы района:
- тихий район
- наличие развитой инфраструктуры
- транспортная доступность
- доступная цена на жилье
Минусы района:
- высокая плотность населения
- близость стройки
25. Микрорайон Сады Калинина
Это район Краснодара расположен между микрорайоном Северным и Энкой. Район обустроен в основном частными домами, расположенными в районах ул. Средняя, ул. Народная от ул. Пригородная.
Хорошая экология, но отсутствие социальной инфраструктуры. Транспорт развит не на высоком уровне: с другими районами города Сады Калинина связывают маршрутные такси, связывает Сады Калинина с другими районами города.
Плюсы района:
- экологичный район
- доступное жильё
Минусы района:
- плохие дороги
- отсутствие ливневок (после дождя затапливает улицы)
- слабо развита социальная инфраструктура