В мае 2024 года офисный рынок Москвы получил обновленную классификацию, разработанную ведущими консалтинговыми компаниями — участниками исследовательского Moscow Research Forum. Аналогичную классификацию для офисного сегмента Северной столицы MRF намерен представить уже в следующем году
В 2025 году игрокам рынка недвижимости Санкт-Петербурга будет представлена обновленная классификация офисной недвижимости города. В разработке принимают участие крупнейшие консалтинговые компании в сфере недвижимости, входящие в исследовательский Moscow Research Forum (MRF — NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP), а также петербургские девелоперы и собственники офисных зданий.
«Последнее обновление классификации в Северной столице осуществлялось еще в 2018 году. При пересмотре методологии требования к соблюдению тех или иных критериев могут меняться в соответствии с изменениями рынка. Для включения в классификацию объективных и актуальных параметров запланированы консультации с профильным экспертным сообществом офисного сегмента Санкт-Петербурга: консалтинговыми, финансовыми, девелоперскими, аудиторскими и управляющими компаниями», — поясняют в MRF*. Рабочей группой будет разработана анкета, которую смогут заполнить желающие участники рынка, имеющие дело с офисной недвижимостью: авторы проекта обещают, что все предложения будут учтены при внесении изменений в классификацию.
В ее основу лягут множество параметров: тут и конструктивные особенности объекта, и параметры инженерных систем, и местоположение, и качество управления и обслуживания здания. Совокупная оценка как раз и позволит отнести объекты к соответствующему классу. Если петербургская классификация повторит московскую, то классов будет не привычных три, а четыре: Prime, А, В+ и В-.
Стоит напомнить, что обновленную классификацию офисной недвижимости Москвы участники MRF представили в мае этого года.
Из наиболее важных ее положений: некоторые планки в новой классификационной версии немного опущены, некоторые, напротив, подняты в соответствии с современными рыночными реалиями. Самые высокие требования предъявляются к объектам нового класса Prime (в частности, они могут располагаться лишь в трех локациях — в районе Третьего транспортного кольца, в ММДЦ «Москва-Сити» и в Ленинградском деловом коридоре, а в числе обязательных условий — принадлежность объекта одному собственнику, сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий и более жесткое соответствие различным техническим параметрам). Все здания, которые не соответствуют критериям, обозначенным в отношении указанных четырех классов, автоматически считаются зданиями класса С.
«По мнению авторов, классификация-2024 дает участникам рынка новые ориентиры, благодаря которым они смогут улучшать качество своего предложения, повышая таким образом комфорт и безопасность офисных зданий. Как отметил в своем телеграм-канале партнер, генеральный директор УК CMWP Денис Троценко, новая классификация — «пусть не жирная точка, но хорошая такая запятая с выделением отдельного класса. Это хорошо унифицирует бенчмарк по затратам и доходам», — писал BFM.ru три с половиной месяца назад.
На данный момент, как рассказал в беседе с BFM.ru директор отдела исследований рынка CORE.XP (компании — участника MRF) Василий Григорьев, классификация активно применяется участниками рынка. «Ряд объектов прошли процесс реклассификации, на очереди и другие бизнес-центры. Классификация используется в консалтинговых проектах по разработке концепций новых офисных зданий, а также девелоперами, запускающими первые для себя проекты в этом сегменте недвижимости, в частности некоторыми игроками с рынка жилой недвижимости. Мы не видим причин для внесения корректировок в текущую редакцию: практическое применение подтверждает ее работоспособность», — считает эксперт.
По данным, которыми поделилась с порталом партнер NF Group (компании — участника MRF) Ольга Широкова, на текущий момент в новый класс Prime попали всего семь столичных офисных центров: «Белая площадь», «Белые сады», «Башня на набережной», «Романов двор» (стр. 1, 2), Four Winds, AFI2B и «Stone Курская» (окончание строительства этого объекта заявлено на 2024 год). «Не исключаем, что список объектов Prime может быть дополнен как построенными, так строящимися зданиями. Процесс реклассификации в классе A, B+/B- еще продолжается, но мы не ожидаем, что значительная доля объектов перейдет из класса А в класс B+ и B-: требования классификации 2024 года были скорее уточнены и сделаны измеряемыми, чем сильно ужесточены по сравнению с предыдущей версией 2013 года», — подчеркивает Ольга Широкова.
* Есть в распоряжении Business FM