С одной стороны, увеличение жилого фонда района Нагатинского затона стимулирует его активное развитие. Здесь отлично развита торговая и транспортная инфраструктура, школы строятся, дворы озеленяются и обустраиваются. С другой — население растёт слишком большими темпами, так, что пробок становится больше, а с попаданием, например, в сад, могут возникнуть проблемы. Руководитель офиса в Нагатино Екатерина Повернова и агент Татьяна Илюхина рассказывают о комплексе «Ривер Парк Коломенское» как части района и делится отзывами жильцов: чего для них больше — плюсов или минусов?
Локация
Комплекс расположен на берегу Нагатинского затона на юге Москвы. В состав района входят:
🗺 территория рядом с Нагатинским затоном, ограниченная с трёх сторон излучиной Москвы-реки,
🗺 восточная часть полуострова Нагатинская пойма,
🗺 музей-заповедник «Коломенское».
О проекте
В жилом квартале «Ривер Парк Коломенское» — 20 корпусов высотой от 15 до 19 этажей.
Большая часть корпусов уже заселена. 4 корпус достроен, но квартиры в нём пока не раскуплены. Корпус 12 сдадут во II квартале 2025 года, а корпуса 7 и 14 — в IV квартале 2026 года.
Все квартиры сдаются с отделкой под ключ.
О застройщике
«Ривер Парк Коломенское» возводят застройщики «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй».
Компания «Аеон Девелопмент» является частью международного многопрофильного холдинга «Корпорация Аеон», основанного более 20 лет назад. Компания реализует проекты бизнес- и премиум-классов. В её портфеле — 12 проектов и более 3 млн м² недвижимости.
«Ферро-Строй» — группа компаний, основанная в Москве в 2002 году. Основная сфера деятельности — девелопмент и инвестиции в области жилой и коммерческой недвижимости. Среди проектов компании — жилые комплексы «Примавера» (подробнее об этом ЖК можно посмотреть здесь), «Дипломат», «Катуар» и другие.
Инфраструктура
В жилом комплексе действуют свои муниципальные детсад и школа. Садик «Бригантина», оформленный в морской стилистике, рассчитан на 220 детей.
В муниципальной школе на 550 мест есть два спортзала, поле для мини-футбола и стритбола, беговые дорожки и гимнастическая площадка. Школа участвует в трёх городских образовательных проектах: «Медицинский класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе» и «Математическая вертикаль». Дети могут добраться из дома до школы по безопасным маршрутам и закольцованным велосипедным трассам.
На территории ЖК планируют построить ещё один центр образования. Он будет включать дошкольное отделение на 245 детей и отделение начальной школы на 325 учеников.
Кроме этих, в районе — ещё 30 школ и детских садов. В пешей доступности есть несколько корпусов школ №1527, №1375 и №1770, лицей №1523 и несколько частных и муниципальных детских садов.
Здесь расположены колледж декоративно-прикладного искусства им. К. Фаберже, Московская государственная академия водного транспорта, корпус РАНХиГС, Московский институт государственного управления и права.
Филиал городской поликлиники №67 с детским и взрослым отделениями расположен через дорогу от комплекса.
Кроме этой поликлиники, в районе есть ещё около 15 медицинских учреждений. Из муниципальных — это поликлиника №127, а из частных — клиники «Президент-Мед», «Юлия Мирт»,«Семейный центр неврологии и педиатрии», «Мпрофико», медицинские лаборатории CMD, «Инвитро», стоматологии «К-9», «Дентал Шифа», «Дент-ИСТ», «Л-Дент» и другие.
В целом Нагатинский затон — развитый район со всей необходимой инфраструктурой. Здесь есть кафе и рестораны, спортзалы, салоны красоты, банки, супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, другие магазины и заведения.
Почти половину площади района занимает музей-заповедник «Коломенское». В парке есть памятники деревянного зодчества, сохранившиеся усадьбы, набережная, сады и луга, леса и холмы, конюшенный двор. Зимой в парке заливают каток.
Рядом с ЖК возводится пешеходный мост, по которому жители смогут добираться до ближайшей станции метро «Нагатинский затон» за несколько минут. Окончание строительства запланировано на этот год.
Транспорт
Рядом с комплексом находится несколько станций общественного транспорта и крупных дорог.
🚌 5 минут пешком — станция метро «Нагатинский затон»;
🚌 5 минут на общественном транспорте — станция метро «Коломенская»;
🚌 5 минут на автомобиле — проспект Андропова;
🚌 10 минут на автомобиле — Третье транспортное кольцо (ТТК).
Путь на метро от станции «Нагатинский затон» до Комсомольской площади займёт 30 минут с одной пересадкой. До Курского вокзала можно доехать на машине за полчаса.
Есть и водный транспорт: электро-трамваи «Синички» отходят от причала, расположенного на собственной набережной ЖК. На водном трамвае можно за 15 минут доехать до парка развлечений «Остров Мечты».
Цены
Самая бюджетный лот из тех, что имеются в продаже на момент написания обзора, площадью 37,2 м² на втором этаже корпуса 14. Её стоимость — 11 192 922 рубля.
Самая дорогой из продающихся объектов — лот площадью 95 м² на четвёртом этаже в готовом корпусе 4. Панорамные окна, которого открываются на реку и двор. Стоимость — 46 374 242 рубля.
Покупателям квартир доступны семейная ипотека (о том, можно ли заработать на семейной ипотеке, читайте здесь) и рассрочка.
Архитектура
Дома в жилом комплексе построены по кирпично-монолитной технологии. У каждого корпуса — индивидуальный проект и своё цветовое решение. Фасады отделаны натуральным клинкером.
В домах спроектированы каскадные террасы, панорамные окна, небольшие французские балконы и эркеры. Из многих квартир открывается вид на воду. Высота потолков — до 3,7 метра.
Планировки
Застройщик предлагает более 60 видов планировок. Есть классические и евро-форматы с кухнями-гостиными.
Площади квартир варьируются от 35 до 152 м².
В квартирах спроектированы совмещённые и раздельные санузлы, гардеробные, мастер-спальни, просторные холлы. Встречаются квартиры с угловым панорамным остеклением. Есть и совсем необычные планировки, например, квартиры с террасами от 16 до 24 м², с которых открывается вид на воду.
Места общего пользования (МОП)
В домах при входе организованы зоны ресепшн и места для ожидания.
Есть колясочные.
Входные группы имеют минимум ступенек.
В секциях установлены бесшумные лифты.
Паркинги и кладовые
В комплексе есть несколько подземных паркингов:
🚘 корпус 4 — 634 машиноместа на двух уровнях;
🚘 корпус 7 — 100 машиномест;
🚘 корпус 14 — 50 машиномест.
Электронная система контроля на въезде в подземный паркинг обеспечивает доступ только для автомобилей жильцов.
В паркинге корпуса 4 работает автомойка.
В комплексе предусмотрена и наземная парковка на шесть уровней.
Кладовые помещения есть на подземных и наземных этажах.
Двор
Двор комплекса приподнят на стилобате над уровнем земли. Здесь есть беседки, качели, детские площадки, зоны отдыха со скамейками и шезлонгами и места для занятий спортом.
На территории предусмотрено всесезонное озеленение: цветущие кусты, деревья и хвойные растения, которые остаются зелёными весь год.
Вдоль корпусов, в 20 метрах от воды, обустроена собственная набережная длиной 1,5 км. Здесь есть небольшой пляж, рыбацкие мостики, скамейки для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки и дорожка для бега.
Спортивная инфраструктура
Места для занятий спортом выделены в отдельную зону, которую авторы проекта назвали «спортивным бульваром». На нём обустроены современные воркаут-площадки со специальными снарядами и тренажёрами, места для занятий йогой, зона для стритбола, роллердром, скалодром. Многофункциональное игровое поле зимой превращается в каток.
В новых корпусах 7 и 14 откроют фитнес-клуб с бассейном, теннисный корт, мини-гольф, спортплощадки для волейбола, стритбола и настольного тенниса.
Инфраструктура комплекса
В «Ривер Парк Коломенское» уже есть вся инфраструктура: здесь открыты магазины, кофейни и рестораны, фитнес-центры и салоны красоты.
На территории комплекса работают пекарня «Лавка хлеба», кулинария «Пан Запекан», кондитерские «С любовью» и Beze, итальянский ресторан Via Nave, сыроварня Latteria 1963, салон массажа и несколько салонов красоты, магазины с товарами для детей и домашних питомцев, продуктовые «ВкусВилл», «Авокадо», «Мираторг», «Красное&Белое», «Винлаб», «Ароматный мир» и многие другие.
Будущее района
В последние годы район активно облагораживали: ремонтировали поликлиники и библиотеку, обустраивали зелёные зоны и детские площадки, обновляли набережные, строили новые школы и детские сады.
В 2023 году здесь открыли две новые станции метро: «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон». А ещё построили пешеходный мост к последней станции.
В районе планируют возвести два общественно-деловых комплекса с торговой галереей, кафе, ресторанами и галереей современного искусства.
Отзывы жителей
«Никогда бы не переехали отсюда, если бы не переезд в другой город. Поистине считаем этот район самым удачным в Москве. И соседи наши с нами солидарны. Многие расширяются и покупают тут же квартиры в новых корпусах. Островок безмятежности на берегу реки».
«Считаю, что это очень перспективный район, который в будущем может стать самой настоящей элитой. Все предпосылки для этого есть. Не удивлюсь, если через пару лет после сдачи домов ценник на эти квартиры взлетит. Так что это ещё и неплохая инвестиция. Буду наблюдать, скорее всего куплю "двушку" в ближайшие месяцы».
«Давно искала квартиру мечты в доме с приличными соседями и красивым видом из окна на реку. В "Ривер Парке" идеальное сочетание природы и инфраструктуры. На территории ЖК есть всё, что нужно для комфортной жизни. Мои родственники тоже купили квартиру в нашем ЖК. Дети гуляют вместе в закрытом дворе на очень удобных детских площадках. Во дворе есть возможность отдохнуть, можно воспользоваться мангалом и поработать с ноутбуком».
Недостатки района
Среди недостатков — резкий рост населения района из-за быстро возводимых жилых комплексов. Мест в детских садах и школах может не хватать, а в муниципальных поликлиниках уже есть очереди и проблемы с записью.
Случаются пробки и стихийные парковки на улицах из-за недостатка мест на паркинге и узких улиц для проезда транспорта.
Прямо напротив ЖК, на Меловом мысу в Нагатинском затоне, строится промышленная зона — цех по ремонту судов. Пока что оценить его влияние на чистоту воздуха и воды невозможно.
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Смотрите объекты в ЖК «Ривер Парк Коломенское»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
