Объем невостребованного жилья в Китае сегодня достиг почти 7,2 млн квартир площадью 90 кв. метров. При этом китайцы по-прежнему недовольны своими жилищными условиями. Попробуем разобраться, как же так вышло?
Основной причиной этого стала покупка недвижимости стремительно богатеющим средним классом с целью её последующей перепродажи или сдачи в аренду. Более 25% жилья в КНР принадлежит людям, имеющим в собственности два или три объекта.
Главными выгодоприобретателями при этом стали девелоперы, чья стратегия сводилась к набору кредитов под масштабные проекты, и выделявшие землю под строительство коррумпированные чиновники. В результате к началу 2020-х годов строительный сектор сформировал не только значительную часть ВВП, но и внутреннего долга.
Всё это вызывало беспокойство у властей, которые приняли правило «трех красных линий», серьезно ограничившее возможности застройщиков получать новые займы. В итоге в 2021–2024 годах большинство компаний объявило либо о рекордных убытках, либо о рисках дефолта.
Теперь государство снова должно активизировать экономику. Что планируется для этого предпринять, читайте в полной версии статьи на сайте журнала «Профиль».