Согласно последним данным, рынок новостроек в России продолжает привлекать внимание как покупателей, так и инвесторов. Однако, с увеличением интереса к покупке жилья в новостройках, возрастает и риск столкнуться с мошенничеством. В 2024 году, когда законодательство меняется и адаптируется к новым реалиям, важно понимать, как эффективно проверить готовность новостроек и выбрать надежного застройщика.
Законодательство России в области новостроек
С 2020 года в России была принята значительная реформа, касающаяся защиты прав дольщиков и упрощения процедуры покупки недвижимости на стадии строительства. Основные изменения:
- Закон о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2017 N 214-ФЗ) ввёл массу новых правил, касающихся застройщиков и дольщиков. Зафиксирована необходимость открытия отдельных счетов эскроу для привлечения денежных средств дольщиков, что обязывает застройщиков использовать средства только для реализации конкретных проектов.
- Ужесточение требований к застройщикам: Застройщики обязаны предоставлять информацию о своих проектах, их статусе, а также отчетность перед дольщиками. Вся информация должна быть размещена на официальных сайтах.
Эти меры позволили значительно улучшить прозрачность работы застройщиков и снизить риски для покупателей.
Проверка готовности новостроек
Перед тем как принять решение о покупке квартиры в новостройке, важно провести полную проверку готовности объекта.
Шаги проверки новостроек
1. Изучение проектной документации:
- Застройщик обязан предоставить проектную документацию, которая должна быть зарегистрирована в госорганах. Она включает в себя архитектурные и строительные планы, проектную декларацию.
2. Проверка статуса строительства:
- Ознакомьтесь с информацией о текущем статусе стройки. Убедитесь, что стройка ведется согласно графику. Эту информацию можно проверить через официальные порталы, такие как Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и специализированные строительные сайты.
3. 30% готовности:
- Обычно, считается, что новостройка будет готова к продаже, когда уровень готовности достигает не менее 30%. Эту информацию можно получить у застройщика или через независимых экспертов.
4. Качество строительства:
- Посмотрите на схему дома, его этажность, наличие подъездов, лифтов и другие важные характеристики. Отправляйтесь на стройплощадку, чтобы убедиться в качестве работ. Вы можете также нанять независимого эксперта, который ознакомится с состоянием и качеством строительства.
5. Проверка разрешений:
- Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Это важный документ, который подтверждает, что объект соответствует всем строительным нормам и требованиям.
Проверка застройщика
Проверка застройщика — важный шаг перед покупкой жилья. Полезно следовать рекомендациям:
Как проверить застройщика
1. Лицензии и регистрации:
- Застройщик должен иметь лицензию на ведение строительной деятельности и регистрацию в качестве юридического лица. Эти данные можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).
2. История компании:
- Изучите историю работы застройщика, его предыдущие проекты и отзывы дольщиков. Обратите внимание на сроки сдачи объектов и соответствие квартиры заявленным характеристикам.
3. Финансовая отчетность:
- Ознакомьтесь с финансовой отчетностью застройщика. Убедитесь, что у компании достаточно средств для завершения строительства. Это можно сделать, запросив соответствующие документы у самого застройщика или через доступные базы данных.
4. Проверка на наличие судов:
- Проверьте информацию о судебных разбирательствах с участием застройщика. Если у компании много судебных дел, это может быть тревожным сигналом.
5. Членство в ассоциациях:
- Проверьте, состоит ли застройщик в профессиональных ассоциациях, таких как СРО (саморегулируемые организации). Членство в СРО может служить дополнительной гарантией надежности.
Условия договора
При подписании договора купли-продажи или долевого участия обязательно внимательно читайте все условия. Убедитесь, что в документе указаны все основные моменты, такие как стоимость, сроки, а также степень ответственности сторон.
Как избежать мошенничества
Несмотря на тот факт, что с введением новых законодательных норм риски значительно уменьшились, остаются определенные риски. Вот несколько рекомендаций, как их избежать:
Советы для избежания мошенничества
1. Отказ от предоплаты:
- Никогда не платите деньги наличными без получения подтверждения о наличии соответствующего договора. Все сделки должны быть документально оформлены.
2. Используйте эскроу-счета:
- Приобретая жилье на стадии строительства, выбирайте застройщика, который работает с эскроу-счетами. Это гарантирует, что ваши деньги будут использованы только на строительство данного объекта.
3. Покупка в государственных жилищных программах:
- Рассмотрите возможность участия в государственных жилищных программах, таких как «Молодая семья» или «Ипотека с господдержкой», которые также могут предоставить защиту от мошенничества.
4. Изучите отзывы:
- Исследуйте мнения других дольщиков о застройщике и его проектах. Отзывы на сторонних ресурсах и форумах дадут вам представление о надежности застройщика.
5. Обратитесь к юристу:
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости. Это поможет вам избежать распространенных ошибок и укрепит вашу позицию в случае возникновения споров.
Заключение
Проверка готовности новостроек и закупка жилья в новом доме является серьезным шагом, требующим внимательного подхода. Законодательство России в 2024 году предоставляет дольщикам и покупателям новые инструменты для защиты своих прав и обязательств. От проверки застройщика, изучения проектной документации до осознания своего права как покупателя — все эти шаги помогут значительно снизить риски и избежать мошенничества.
Тщательная подготовка и осмотрительность при покупке новостройки сделают этот процесс более безопасным и менее стрессовым. Не стоит забывать, что лучший способ снизить риск — это информированность. Всегда проверяйте, изучайте и консультируйтесь с профессионалами, чтобы ваше вложение в недвижимость стало успешным и безопасным.