Процентные ставки по ипотеке в Соединенных Штатах продолжают падать, достигнув самого низкого уровня с февраля 2023 года. Это падение продолжается уже шестую неделю подряд, но спрос на ипотечные кредиты, несмотря на улучшение условий, остается относительно сдержанным.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (до $766 550) снизилась до 6,29% с 6,43% на прошлой неделе, что стало самым низким показателем за последние семь месяцев. Это почти на 1% ниже, чем на той же неделе прошлого года. Такие данные были предоставлены Ассоциацией ипотечных банкиров (MBA).
Кроме того, процентные пункты снизились до 0,55% с 0,56%, что включает в себя комиссию за выдачу кредита при первоначальном взносе в 20%.
Снижение ставок связано с реакцией рынка на данные о замедлении инфляции и охлаждении рынка труда, что привело к ожиданиям возможного первого снижения ставки Федеральной резервной системы США (ФРС) уже в конце текущего месяца. Об этом сообщил Джоэл Кан (Joel Kan), вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
Несмотря на падение ставок, общий спрос на ипотечные кредиты вырос всего на 1,4% за неделю, что может свидетельствовать о продолжающейся осторожности со стороны заемщиков. При этом рост заявок был скорректирован с учетом праздничной недели, связанной с Днем труда.
Заявки на рефинансирование выросли на 1% за неделю, однако в годовом выражении они показали впечатляющий рост на 106%. Несмотря на этот скачок, стоит отметить, что в прошлом году уровень рефинансирования был настолько низким, что даже такой значительный рост все еще не выводит его на исторически высокие показатели.
Джоэл Кан отметил, что многие заемщики, которые могли бы воспользоваться рефинансированием, все еще имеют ипотечные ставки ниже 5%, что ограничивает потенциал рефинансирования. Однако он подчеркнул, что по мере дальнейшего снижения ставок определенная часть домовладельцев сможет получить выгоду от рефинансирования своих кредитов.
Большинство из тех, кто обращается за рефинансированием, вероятнее всего, приобрели свои дома в последние два года, когда ставки по ипотеке значительно выросли с рекордно низких значений.
Заявки на ипотеку для покупки жилья также показали небольшой рост — на 2% за неделю, но остались на 3% ниже, чем в тот же период прошлого года. Кан объяснил, что снижение ставок, хотя и положительно влияет на доступность, все же не решает проблемы с ограниченным предложением жилья на рынке, что сдерживает решения о покупке.
Ставки по ипотеке продолжают снижаться на этой неделе, что отражается в данных Mortgage News Daily. Однако эксперты отмечают, что дальнейшее движение ставок будет зависеть от предстоящего выхода индекса потребительских цен (ИПЦ), который станет ключевым показателем инфляции. Ожидается, что этот отчет может повлиять на будущее направление ипотечных ставок.
Как отметил Мэтью Грэм (Matthew Graham), главный операционный директор Mortgage News Daily, несмотря на важность отчета, нестабильная реакция рынка на большие отклонения в данных по инфляции перед снижением ставки ФРС остается возможной. Поэтому инвесторам и заемщикам стоит быть готовыми к потенциальным изменениям на рынке.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- Mortgage rates hit lowest level since February 2023 (CNBC)
Автор: Игорь Черненков