Самарские чиновники отказали тольяттинскому застройщику
Автор: Андрей Неретин
23 августа тольяттинский девелопер Сергей ЧАПЛЫГИН познал границу своих возможностей на рынке строительства жилья. Администрация г. о. Самара отказала подконтрольной ему фирме в предоставлении условного разрешения на высотную застройку на участке по ул. Шоссейной в Куйбышевском р-не. Формальным основанием стали результаты общественных обсуждений, в которых принял участие всего один человек, выступивший против строительства многоквартирного дома.
23 августа администрация г. о. Самара издала постановление, по которому ООО «Специализированный застройщик «Стрелка» («СЗ «Стрелка», г. о. Тольятти) отказано в предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402003:619 площадью 0,8 га под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку). Участок расположен в Куйбышевском р-не г. о. Самара, на ул. Шоссейной. Рядом находятся транспортные развязки и мостовые переходы через р. Самару, по которым буквально за несколько минут можно попасть в исторический центр города.
Согласно постановлению, отказ основан на рекомендации комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки при главе г. о. Самара. В документе отмечено, что нормативно-правовой акт принят с учетом заключения по результатам общественных обсуждений и «в связи с отсутствием объектов социальной инфраструктуры для обслуживания планируемой жилой застройки».
Следует отметить, что 23 октября 2023 г. были подведены итоги общественных обсуждений по вопросу предоставления ООО «СЗ «Стрелка» условного разрешения по использованию вышеназванного земельного участка под многоэтажную застройку. Как следует из заключения, в общественных обсуждениях принял участие всего-навсего один человек. Гражданин Д.Ю. Ракшин выразил отрицательное мнение относительно девелоперского проекта на ул. Шоссейной. «В нашем секторе малоэтажной застройки не место для 25-этажного дома. Стройте «человейники» в центре города. У данной многоэтажки не будет парковочных мест. Многоэтажный дом в этом месте испортит исторический облик старой Самары. Постройте на этом месте спорткомплекс», - пожелал участник общественных обсуждений. Таким образом, мнение одного единственного жителя города было положено в основу постановления об отказе застройщику в реализации девелоперского проекта.
Учредителем и директором ООО «СЗ «Стрелка» является тольяттинский девелопер Сергей Чаплыгин. В свое время он был известен как председатель наблюдательного совета ЗАО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» (ФСК «Лада-Дом»). Ранее Сергей Чаплыгин и министр экономического развития, инвестиций и торговли Самарской обл. (2012-2018 гг.) Александр Кобенко выступали учредителями ряда коммерческих фирм. ЗАО ФСК «Лада-Дом» находилось в орбите интересов министра строительства Самарской обл. (2007-2012 гг.) Павла Донского, который, в свою очередь, находился в команде губернатора Самарской обл. (2007-2012 гг.) Владимира Артякова - ставленника ГК «Ростех» (см. «Хронограф» №19 (547) от 8.06.15).
Неудивительно, что в Тольятти, где позиции Ростеха особенно сильны, Сергей Чаплыгин чувствует себя королем. Он вхож во все нужные кабинеты, и его строительный бизнес не знает никаких препятствий. Однако Самара ему оказалась не по зубам. Местная власть сразу дала понять, что тольяттинскому «варягу» здесь не рады. Примечательно, что у другого тольяттинского девелопера, Сергея Арзамасцева, возникли проблемы с органами власти как раз после того, как он ворвался на самарский строительный рынок (см. «Хронограф» №12 (919) от 15.04.24). Похоже, тольяттинских застройщиков привлекает самарский рынок жилищного строительства. Однако тут хозяйничают местные игроки, которым не нужны новые конкуренты.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
