Все мы учимся на ошибках: на своих и на чужих. Не секрет, что и законы создаются по такому же принципу. И здесь, к сожалению, превентивные меры не примешь. Всё делается постфактум. Прошла волна громких банкротств банков - придумали закон о страховании вкладов. Прошла волна банкротств застройщиков - сначала разработали договор долевого участия, я затем - систему финансирования застройщиков с использованием эскроу-счетов.
Надо сказать, что большинство законов всё же работают, и многие мошеннические схемы, широко практиковавшиеся годами ранее, утратили жизнеспособность и сейчас утратили жизнеспособность. Однако, увы, не все и не везде. Громкие случаи мошенничества и в наши дни, к сожалению, имеют место быть.
От одной из таких преступных схем пострадало более 60 человек. Это жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, добропорядочные граждане и честные труженики, имеющие семью и детей, и мечтавшие об одном - жить в своем доме.
Мошенническая схема банальна и, в общем-то, не нова (подобные случаи были в других регионах). Приходит человек в строительную компанию, специализирующуюся на малоэтажном строительстве. Заключается договор подряда. А поскольку собственных средств у человека нет, на приобретение земельного участка и строительство на нем дома берется ипотечный кредит. А вот далее начинается самое интересное. Заказчику звонит менеджер компании-застройщика и убеждает подписать акт сдачи-приёмки выполненных работ, убеждая, что это пустая формальность и утверждая, что в случае неподписания акта банк поднимет процентную ставку (изначально ипотека была оформлена под 1% годовых). Аргумент, как вы понимаете, серьезный, и с ходу найти возражения, не будучи юристом, не так просто. Для человека небогатого повышение кредитной ставки с 1 до 7% годовых, а значит, и ежемесячного платежа по кредиту - существенный удар по семейному бюджету.
Таким образом, заполучив акты сдачи-приемки, застройщик получил очередной транш от банка на строительство дома - в то время как де-факто работы не были выполнены.
Как выяснилось позже, когда люди познакомились между собой и обменялись информацией, все они попали в одну и ту же ловушку. Сюжет как под копирку: заключение договора подряда с неким ООО "ЦКС", заключение ипотечного договора с банком, подписание актов сдачи-приемки, - после чего представители ООО "ЦКС", получив деньги за работы, к которым они даже не приступали, начинали кормить людей завтраками, при этом дома не возводились, а банк поднимает кредитную ставку с 1 до 7%, руководствуясь пунктом 4.4. кредитного договора (по причине невыполнения застройщиком своих обязательств перед банком). На данный момент дома не построены, есть лишь пустые участки. А банки начали поднимать процентные ставки, так как семьям-заёмщикам просто нечего передать в залог банку.
Очевидно, что и владельцы ООО "ЦКС", и его сотрудники - те, что пудрят людям мозги, заставляя подписывать липовые акты сдачи-приемки - члены одной преступной банды, отладившей мошенническую схему и поставившие дело на поток. Очевидно также, что и представители банков, выдававших ипотечные кредиты ("Дом.РФ", Росбанк, Альфа-Банк и Сбербанк), имеют к данной мошеннической схеме самое непосредственное отношение - ведь денежные средства переводились банком по копиям и сканам актов, а не по оригиналам, при этом на фактическое отсутствие выполненных работ представители банка почему-то закрывали глаза. Возникает также вопрос, как вообще банки аккредитовали такую компанию как застройщика? Либо банки не проверяют строительные компании должным образом и аккредитовывают всех подряд, либо... либо.
Кто-то ехидно возразит, мол, сами виноваты, не надо было подписывать фиктивные документы, а если подписали сами, собственноручно, будучи в здравом уме и твердой памяти - чего же вы, голубчики, ждали? Это так, однако нельзя такой исход полностью списывать на доверчивость, наивность и простодушие людей. Следует понимать, что мошенники намеренно использовали в отношении своих жертв приемы психологического давления. Разговор в подобном ключе создавал искусственную стрессовую ситуацию - а в состоянии стресса даже самый уравновешенный человек склонен совершать импульсивные поступки. Вот только если на одной чаше весов - заработанные преступным путем деньги, то на другой - разрушенные надежды десятков семей, мечтавших обзавестись крышей над головой, но оказавшихся у разбитого корыта и вынужденных выплачивать ипотеку за "воздух". Все семьи с детьми, много многодетных семей и есть семьи с детьми-инвалидами. Семьи находятся в отчаянии и на краю бедности. Людям негде жить, кто-то продал единственное жилье для строительства дома. И это в год, объявленный президентом Годом Семьи. Нехорошо получается, товарищи.
Начиная с мая 2024 года люди обращались во все инстанции: в правоохранительные органы, Центробанк России, следственный комитет, в сами банки. Результата нет. Просто отписки. Зато губернатор Санкт-Петербурга Беглов и его коллега из Ленобласти Дрозденко отчитались, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нет больше долгостроя и пострадавших от застройщиков.
Хочется верить, впрочем, что данной ситуацией не просто заинтересуются в соответствующих органах, а возьмут ее под контроль, накажут виновных, а люди получат, наконец, возможность жить в своих собственных домах.
(с) Команда канала