Квартиры со свободной планировкой стали популярной тенденцией в современном жилищном строительстве. Они дают владельцам возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство своего жилья, создавая уникальный дизайн интерьера. Свободная планировка позволяет максимально эффективно использовать пространство и создать функциональные зоны, которые соответствуют потребностям владельцев квартиры.
Действительно ли в них можно сделать любую планировку?
Юридически понятие «свободная планировка» не существует, и любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими органами.
При приобретении квартир со свободной планировкой надо знать, что есть ряд ограничений, незнание которых может привести к серьезным последствиям, в том числе невозможности ее узаконить. Подготовка новой планировки квартиры, выполненной в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН), ГОСТов и ведомственных строительных норм, а также повторное согласование займет время и потребует дополнительных финансовых затрат.
Поэтому такое понятие как свободная планировка стоит воспринимать как маркетинговый ход застройщиков.
Даже если в реальности отсутствует разделение помещений в квартире, на плане БТИ и поэтажном плане они есть. В обязательном порядке на этих планах выделены зоны санузлов и кухни, так называемые мокрые зоны, изменение которых возможно только с соблюдением санитарных правил и норм. Все же в большинстве случаев границы мокрых зон застройщиками размечаются на полу.
При перепланировке существует ряд ограничений:
- площадь жилой комнаты не должна быть менее 8 кв.м, ширина — менее 2,25 м;
- в жилом помещении обязательно должно быть окно;
- санузлы запрещено расширять за счет кухонь, а кухни — за счет санузлов;
- мокрые зоны запрещено размещать над жилыми помещениями;
- не разрешается переносить стояки водоснабжения и перекрывать к ним доступ;
- санузлы и кухню можно изменять только за счет коридора, прихожей, кладовой.
И это еще не всё!
Поэтому начинать ремонт в квартирах со свободной планировкой следует только при наличии планировочного решения, разработанного специалистами. При составлении плана перепланировки с учётом всех требований законодательства ее согласование компетентными органами пройдет без проблем и не займет много времени.
Составить план перепланировки с учетом установленных требований помогут архитекторы и дизайнеры.
Однако, заказав план перепланировки у дизайнера, вы сразу получите возможность выбора из нескольких вариантов перепланировки и расстановки мебели, которые позволят грамотно спланировать размещение электрики, расставить мебель с учётом правил эргономики, функционально использовать очень ценные метры жилья и, как следствие, комфортную и уютную квартиру.
План перепланировки и расстановки мебели по доступной цене можно заказать здесь либо на сайте SK*InteriorDesigner.
Дизайнер интерьеров Светлана Качалова