В современном мире многие стремятся получить гражданство другой страны, чтобы свободно перемещаться по территории Европейского союза, работать в более благоприятном налоговом режиме, увеличить возможности для развития бизнеса и в целом повысить качество жизни. Одним из самых популярных направлений для этого является Кипр, предоставляющий выгодные условия для инвесторов и предпринимателей. В этой статье мы изучим процесс получения гражданства Кипра при покупке недвижимости.
Плюсы приобретения недвижимости в Кипре
Покупка недвижимости на острове даёт возможность получить постоянное место жительства и гражданство.
Помимо этого, другие преимущества приобретения недвижимости включают:
- Инвестиции в растущий рынок: жильё и коммерческие объекты имеют потенциал роста стоимости, а арендная доходность составляет около 8,5 % в год.
- Низкая стоимость недвижимости: по сравнению с другими европейскими странами, недвижимость на Кипре остаётся доступной.
- Мягкий налоговый режим: низкие налоги на имущество и доходы, отсутствие налогов на наследство и дарение делают Кипр привлекательным для иностранных инвесторов.
- Высокий уровень безопасности: членство в ЕС и ОЭСР обеспечивает стабильность политической обстановки и надёжность инвестиций.
Важно отметить, что возможность получения прибыли от аренды доступна только при покупке недвижимости по стандартной ставке НДС. Если объект приобретён на льготных условиях, сдавать его в аренду не получится.
Стоимость недвижимости на Кипре
Наиболее привлекательными являются объекты в популярных курортных зонах острова.
Пафос — один из самых престижных городов Кипра с богатой историей. Здесь много памятников культуры и красивых пляжей, что привлекает в город не только инвесторов, но и туристов. Квартиры стоят в среднем 145 000 евро, дома — около 615 000 евро. Можно найти квартиры стоимостью от 80 000 евро, а коттеджи от 150 000 евро, цены зависят от района и количества спален.
Ларнака — город в юго-восточной части острова, отличающийся более спокойным темпом жизни по сравнению с Пафосом, также привлекателен для туристов. Квартиры стоят от 70 000 евро, небольшие дома — от 170 000 евро.
Лимасол — многолюдный и популярный среди россиян город. Доля русскоговорящего населения составляет около 15 %. Квартиры стоят от 100 000 евро, таунхаусы — от 170 000 евро.
Полис — перспективный курортный город, который сейчас активно развивается. Желающих купить здесь квартиру или дом больше, чем может предложить рынок недвижимости, поэтому цены существенно выше, чем в других районах Кипра. Приобрести дом можно за 300 000–500 000 евро.
Для получения гражданства Кипра при покупке недвижимости можно обратить внимание и на другие районы с более доступными ценами. В Паралимни виллы с тремя спальнями стоят около 150 000 евро. Чтобы участвовать в программе Long Term Residence Permit необходимо вложить средства в недвижимость от 300 000 евро. Для большей ликвидности можно приобрести несколько объектов на нужную сумму и подать заявку на получение ВНЖ.
Обратите внимание! Покупка недвижимости в республике облагается налогом на добавленную стоимость, который в 2024 году составляет 19 %. Если у покупателя нет на острове иного жилья, то НДС будет рассчитываться по сниженной ставке — 5 %.
Как купить недвижимость и получить гражданство Кипра
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Выбор объектов, соответствующих условиям программы Long Term Residence Permit. Программа учитывает только жильё, продаваемое застройщиком напрямую. Коммерческую недвижимость можно приобретать на вторичном рынке.
- Оформление договора купли-продажи. Это можно сделать удалённо или через представителя.
- Внесение депозита в размере 30 % от стоимости жилья (сумма может варьироваться в зависимости от условий сделки).
- Подготовка пакета документов для подачи заявления на ПМЖ. Список документов можно узнать в миграционном департаменте Кипра, обычно он включает: договор купли-продажи, информацию о заявителе и членах семьи, справку об отсутствии судимости, подтверждение источника дохода за пределами островного государства и другое. Все документы должны быть переведены на греческий язык.
- Оплата оставшейся суммы по договору. Денежные средства должны быть переведены с иностранного счёта. Брать кредит в Кипре для участия в программе запрещено.
- Подача пакета документов в миграционный департамент. Личное присутствие необязательно.
- Если заявка одобрена, заявитель и члены его семьи должны сдать биометрические данные в течение года. После 7 лет проживания можно подать заявление на получение гражданства Кипра.
Обратите внимание! Готовность объекта к заселению не важна для участия в программе: можно приобрести готовое здание или инвестировать в строительство на любом этапе.
Плюсы получения гражданства Кипра
- Доступ к европейскому рынку. Владение недвижимостью на Кипре открывает перед предпринимателями двери для расширения бизнеса и привлечения инвестиций в страны Евросоюза.
- Развитая инфраструктура. На острове отлично функционируют аэропорты, морские порты, телекоммуникации, дороги и общественный транспорт. Всё это создаёт благоприятные условия для успешного развития бизнеса и комфортной жизни.
- Выгодные условия для открытия банковских счетов. На Кипре низкие комиссии, отсутствуют требования к минимальному остатку на счёте, и можно открыть счёт дистанционно.
- Доступ к качественному медицинскому обслуживанию и образованию. На острове много образовательных учреждений и медицинских центров, что гарантирует высокий уровень обслуживания местных жителей и гостей страны.
- Благоприятный климат и красивая природа. Кипр известен своим мягким климатом и живописными пейзажами. Собственный дом на острове предоставляет множество возможностей для отдыха и поддержания здоровья.
Если вы хотите получить гражданство Кипра через покупку недвижимости, обратитесь в компанию MORGAN & MORGAN. Мы поможем вам выбрать объекты, которые максимально соответствуют вашим требованиям, и обеспечим успешное прохождение всех необходимых процедур для гарантированного получения желаемого гражданства.