На российском рынке начали появляться такие продукты, как закрытые фонды на недвижимость. И не смотря на то, что они закрытые, некоторые из них торгуются на Московской бирже. Давайте обсудим механизм их работы.
Инвестиции в недвижимость стали проще!
Не нужно долго и мучительно копить на квартиру/помещение, чтобы потом получать доход со сдачи его в аренду. Вы можете купить паи фонда, который агрегирует средства инвесторов и накопив необходимую сумму покупает помещение, которое сдает в аренду, а весь доход получаемый со всей недвижимости фонда распределяется пропорционально паям между инвесторами. Причем помимо арендного дохода, инвесторы выигрывают за счет роста стоимости помещений, который приводит к росту стоимости чистых активов, а значит и к росту стоимости пая.
Плюсы:
- не нужно самому тратить время на поиск хорошего объекта недвижимости: за вас все сделают профессионалы в этой области;
- низкий порог входа: не нужно иметь на руках всю стоимость помещения (или хотя бы первоначалки по ипотеке), чтобы получать с него доход;
- не нужно общаться/искать арендаторов: все это берет на себя УК, владеющая фондом.
Минусы:
- обычно паи таких фондов крайне неликвидны и справедливая цена пая может отличатся от рыночной, которая формируется на бирже
- наличие комиссий, которые вы платите УК в течение владения паем + комиссия при досрочном выходе (напомним, паи закрытых ПИФов тяжело продать, придется понести непредвиденные расходы).
Резюмируем:
Покупая пай ЗПИФа на недвижимость, вы становитесь "совладельцем" недвижимости, в которую инвестирует этот фонд и получаете все "плюшки" в виде арендного дохода и выгоды от роста стоимости, но данный финансовый инструмент является низколиквидным и среднерискованным - это стоит иметь ввиду.
Stay tuned
Также подписывайтесь на мой телеграм-канал с большим количеством экономических обзоров на все происходящие в мире события!