Передача права собственности на недвижимость - сложный и многогранный процесс, требующий тщательного анализа и понимания всех нюансов. Традиционно дарение и завещание остаются наиболее популярными способами оформления такого рода сделок. Однако, с 2025 года ситуация кардинально изменится для дарения недвижимости между не близкими родственниками.
Новые правила игры: дарение становится менее привлекательным
1. НДФЛ на дарение недвижимости:
С 2025 года вступает в силу новая шкала подоходного налога (НДФЛ), затрагивающая, в том числе, сделки дарения. По новым правилам:
👉 Для объектов недвижимости стоимостью до 2,4 млн. рублей сохраняется ставка НДФЛ в 13%.
👉 Сумма, превышающая 2,4 млн. рублей, облагается по ставке 15%.
❗ Важно отметить, что эти изменения касаются только сделок между не близкими родственниками.
Для близких родственников (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) льгота сохраняется, и НДФЛ платить не придётся.
Пример:
Вы получили в дар квартиру стоимостью 3 млн. рублей от не близкого родственника.
📍 Согласно новым правилам, НДФЛ составит:
* 13% от 2,4 млн. рублей = 312 000 рублей
* 15% от (3 млн. рублей - 2,4 млн рублей) = 90 000 рублей
Итого: 312 000 рублей + 90 000 рублей = 402 000 рублей НДФЛ.
2. Стоимость оформления сделки дарения:
В настоящее время, для оформления дарения достаточно регистрации перехода права собственности в МФЦ. Однако, рассматриваемый законопроект в Госдуме вносит поправки, делающие нотариальное удостоверение договоров дарения обязательным.
Нотариальное заверение договора дарения существенно увеличивает стоимость сделки.
✅ Госпошлина: 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф, который может составлять около 5500 рублей за один объект.
✅ Дополнительные расходы: одаряемый также несёт расходы на оплату услуг нотариуса, которые могут варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки.
Завещание: альтернатива с минимальными затратами
В свете грядущих изменений, завещание становится более привлекательным вариантом для передачи права собственности на недвижимость.
Преимущества завещания:
👉 Отсутствие НДФЛ: Наследство не облагается НДФЛ, в отличие от дарения.
👉 Минимальные расходы: Стоимость оформления завещания значительно ниже, чем у нотариального удостоверения договора дарения.
👉 Гибкость: Завещание позволяет оговорить условия получения наследства, назначить наследников и определить доли в имуществе.
👉 Свобода выбора: Вы можете в любой момент изменить завещание, добавив или исключив наследников.
Однако, у завещания есть свои нюансы:
🔺 Риски: Завещание может быть оспорено наследниками или другими лицами.
🔺 Сроки: Процесс вступления в наследство занимает 6 месяцев.
Важно помнить:
* Необходимо учитывать индивидуальные обстоятельства: Выбор между дарением и завещанием должен основываться на конкретных условиях и целях каждого человека.
* Профессиональная консультация: Обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, чтобы получить индивидуальные рекомендации и избежать ошибок.
Заключение:
Изменения в налоговом законодательстве и законодательстве о дарении недвижимости существенно влияют на выбор способа передачи права собственности. Завещание становится более выгодным вариантом для многих, особенно для тех, кто хочет передать имущество не близким родственникам. Важно тщательно взвесить все “за” и “против”, а также обратиться за профессиональной консультацией, чтобы сделать правильный выбор.
