Продать квартиру самим
Когда дело касается просто продажи недвижимости или простой покупки, то во многих случаях можно справится самостоятельно. Без помощи риелторов мы купили два дома и продали участок. В городе конечно гораздо больше обмана, но если читать договор и не усложнять то всё пройдёт хорошо. А расчёты производятся по желанию на банковский счёт и проблем вообще никаких нет.
В деревне мы покупали квартиру и дом, сделки были оформлены в один день. Пришли с продавцом в "мои документы". Без нотариусов и долгих сборов. В Москве мы уже обращались к риелторам, нужно было продать и купить одновременно. Это сложно сделать самому. Я даже не знаю как это физически правильно осуществить. Там очень много тонкостей. Ребёнок ещё был несовершеннолетним, нужно было разрешение из опеки.
Крупная компания не значит надёжная
Это была крупная компания. Но оказалось именитая компания не гарантирует отсутствие обмана и то что тебя не " Обдирут как липку".
В договоре стояла цена услуг 250 тысяч. В допнике к договору мы должны были заплатить 500000 и уже не этой компании, а другой.
Интересные дела, учитывая что недвижимость и так стоит недорого, на начальном этапе цена была озвучена 7500000. В итоге прошёл год и договор расторгается. Продать они не смогли, чему я сейчас очень рада. Прошли годы и мы решили, что продать всё же нужно попробовать снова, хоть и времена сейчас не подходящие.
Искали риелтора по знакомым
Обратились к знакомым в поисках риелторов и каждый конечно поделился контактом. Одна говорит что наш район дно, гетто и т.д. и продать можно только по цене Подмосковья. Вторая говорит что рынок упал, никому не нужны квартиры на вторичке, ипотеку на них с низким процентом не дают, сидите и не дергайтесь, ждите лучших времен. Третья сказала что всё супер, сейчас поставим цену выше рынка, вызовем интерес, покупатель всегда есть, не переживай, поторгуемся. Скинула договор и тогда я действительно запереживала. В договоре есть несколько пунктов где чтобы не случилось, продаст она эту квартиру или нет, я должна денег. Они могут понизить цену по собственному решению и если я расторгну договор или откажусь то тоже должна денег. Такой договор мне точно не интересен. И всё это компании. Не частные риелторы.
Есть ещё частники
Здесь цены вообще разные. От 50 тысяч за сделку и выше.
Для меня было открытием что риски на себя никто не берёт, ни частники ни компании.
Проверить чистоту квартиры и продавца можно и самому. Всегда можно запросить выписки из ЕГРН, попросить у продавца выписку из домовой книги и мед освидетельствование. А когда продаёшь и этого не нужно, так как это ты продаёшь. Это для того чтобы сделка не была признана недействительной. Вдруг человек на учёте стоит в психдиспансере. Или пенсионер продаёт своё единственное жильё и собирается жить на даче или ещё где. Выписываться он не торопиться до сделки, а после сделки вы его ни за что не выпишите, даже по суду. И таких мелочей куча. Мы продаем квартиру сами, но пока безуспешно. Возможно именно на оформление сделки наймем юриста, но до этого ещё далеко, для начала нужен покупатель.
А уж какие сообщения мне поступают на авито и циане это конечно восторг. В следующий раз напишу.