Покупка квартиры – это не всегда про счастливых новоселов. Иногда это история про счастливых инвесторов.
Приобретая недвижимость с целью заработать на последующей перепродаже, очень не хочется ошибиться и внезапно выяснить, что объект потерял в цене. Конечно, любая инвестиция – это риск. Как его минимизировать? Постараться всесторонне оценить ликвидность. Ликвидность характеризует, насколько быстро актив можно обменять на деньги. Говоря о недвижимости, на этот показатель могут (в большей или меньшей степени) повлиять следующие аспекты:
- Расположение – важно, чтобы рядом была хорошая транспортная развязка, в идеале – станция метро. Развитая инфраструктура. Место должно быть привлекательным для жизни с точки зрения удобства: все необходимое рядом, до центра добраться быстро и просто. В таких районах людям хочется жить, а значит, спрос на квартиры высокий.
- Экология – выбирая место для жизни, люди зачастую ставят в приоритет экологическую ситуацию в районе. Неспроста в рекламах ЖК застройщики акцентируют внимание на располагающихся рядом парках, водоемах, озеленении дворов. Заботиться о здоровье стало модно. Не забывайте об этом при выборе недвижимости для инвестирования.
- Этаж – всегда есть те, кто категорически не хочет жить на первом этаже. А есть те, кто против последнего. И вообще боится высоты. Золотая середина – это то, что устраивает большинство. Соответственно, желающих приобрести недвижимость на средних этажах будет больше, чем на крайних.
- Планировка – лучше отдать предпочтение классическим вариантам. Оригинальные перепланировки будут не каждому по вкусу. К тому же, они могут быть не узаконены. Или вовсе выполнены с нарушениями, и официально оформить их невозможно. Продать такую недвижимость будет проблематично. Если и получится, то точно не за желаемую цену.
- Ремонт – здесь, как и в случае с планировкой, лучше предпочесть минимализм и классику: все максимально однотонное, светлое. Без лишних деталей, ярких акцентов, спорных дизайнерских решений. Варианты, которые можно описать словами «выглядит странно, но мне нравится», «зато не как у всех» продаются плохо. Поэтому для инвестиции подойдет квартира с базовым ремонтом или под самоотделку.
- Сам объект – лучше всего продаются квартиры. Апартаменты – тоже хорошо, но их лучше приобретать с целью получать постоянный доход от аренды. Дома – это точно вариант не для перепродажи. Любой риелтор скажет вам, что они продаются долго, иногда годами. Ликвидными такие объекты точно не назовешь.
- Размер – выбирайте небольшие и средние квартиры: студии, одно- и двухкомнатные. Эти варианты самые доступные и востребованные. Зайдите на сайт застройщика примерно в середине процесса строительства ЖК: посмотрите, квартир каких размеров еще много в наличии, а каких осталось мало. Это наглядно продемонстрирует, что небольшая жилплощадь наиболее ликвидна.
- Время и юридическая чистота – важно, насколько быстро вы готовы выйти на сделку. Как правило, скорость зависит от юридической стороны вопроса. Несовершеннолетние собственники, необходимость снятия обременения или документального оформления перепланировки – подобные факторы затягивают процесс продажи. А значит, покупатель может выбрать другой объект или попросить скидку за ожидание.
Подводим итоги:
Инвестируя в недвижимость, важно изучить объект с разных сторон. Вы будете правы, считая, что квартира у метро всегда будет пользоваться спросом. Но одного фактора недостаточно, чтобы выгодно вложить средства. Только комплексный подход позволит минимизировать риски и получить прибыль.