Сегодня поговорим о хороших деньгах. Это когда вам уже хватает на хлеб. Это когда Вы понимаете, что бездействуете, а ваши накопления лишь растворяются по супермаркетам и размазываются об инфляцию. Образование и рынок в России позволяют людям уже что-то понимать и вкладываться, но вот доступных вариантов хватает не всем.
Приветствую! Меня зовут Иванов Глеб, я генеральный директор агентства инвестиционных решений Smart Invest. Мы работаем на рынке с 2014 года. За это время мы осуществили успешные инвестиционные сделки для 600 клиентов на общую сумму более 10 миллиардов рублей. Это не просто купля-продажа домов - мы предлагаем грамотные вложения, и готовые инвестиционные решения. Доля прибыльных сделок больше 85%. Совокупная прибыль наших клиентов свыше 35%. И это максимально консервативные инструменты с низкой долей рисков. Агентство инвестиционных решений Smart Invest – это полный цикл продажи инвестиций, связанных с землей и недвижимостью. Решения - от земельных участков, до продажи эксклюзивного жилья. Этот блог показывает наши инструменты и примеры на реальных клиентах.
Для начала я обращаю внимание на недвижимость, как показатель достатка. Мой читатель часто спрашивает: почему в России так тяжело с жильем, у нас бедная страна? Почему частные дома были так популярны в США? Будет ли такой тренд по России?
Начну со статистики, так будет проще и понятнее: 📊📈📈
Два года подряд в России банки отчитывались про дикий спрос на льготную ипотеку, особенно на частное строительство. Оно и понятно, базовая ставка на ипотеку лишь растет, а без государственных льгот рынок просто встанет. Малоэтажные кварталы и поселки оказались в тренде. Это не предположение, а факт.
Особенно хорошо видна эта картина в пригородах миллионников. И действительно, тащить на себе ипотеку за дом с землей намного приятнее, чем за среднестатистическую уставшую двушку. Вдобавок, и по цене они сопоставимы. А живем мы один раз, комфорта хотят все.
По нашим данным, каждый такой комфортный квартал или поселок продает примерно один дом за месяц. Кажется, что это очень мало, если сравнивать с продажей квартир в "человейниках". Но эта картинка изменяется, показываю как...
Вот у моего читателя оказался запас денег... Глядя на инфляцию, на ставки банков он понимает, что накопления вот вот сгорят... Айфон и машина уже куплены, дети пристроены на работу. Куда же свободные рубли вложить? В евро? Может в крипту? Открываем глаза, выбор есть!
Далее объясню, почему не валюта, не биткоины, а квадратные метры жилья в России - это лучший вариант инвестиций. Начнем с экономических фактов. Если вам по началу информация показалась сложной, то в конце вы точно увидите вполне понятный пример.
Реально ли рынок квартир мощнее чем продажи домов?
🏫🍿🍿
Посмотрите на факты: в большинстве уже построенных пригородных поселков некоторое время нет супермаркетов, школ, больниц, кинотеатров и прочих удобств в шаговой доступности. А многие жильцы зачастую выходят из своего красивого дома в прямо в грязь. На первый взгляд, для молодых семей купить квартиру - проще.
Ответ - да, квартиры продаются чаще, это тоже популярный способ вложения денег. Но с домовладениями прирост выше, а их популярность растет, как и удорожание вашего вложения. И когда вы неуверенно чувствуете себя в акциях и валютах - обязательно посмотрите на ИЖС!
Спрос на квартиры падает.
И проблема не только в редком одобрении ипотек и высоких ставках от обнаглевших банков. В российском рынке жилья строители и население открыли для себя новый тренд - застройка малоэтажными кварталами и посёлками в пригородах крупных городов.
Чтобы не быть голословным, крупнейшие банки: СБЕР, ДОМКЛИК, ДОМ.РФ за 2022-2023 кратно увеличили выдачу ипотеки именно на строительство частных домов. Конечно, без льготных программ по ИЖС тут не обошлось. И на это мы особое внимание выделим в следующем материале.
Тренд с частными домами оказался актуален и для элитного жилья, как пример - целые клубные поселки в дорогих зонах отдыха, со своей медициной, охраной, рекреацией. В Подмосковье и Ленобласти продажи клубных поселков не прекратились, и распродаются так же быстро как бюджетные квартиры. Люди покупают такое не просто ради крыши над головой, а чтобы продать дороже или сдавать в аренду. Это тоже инвестиция!
А среди более доступных примеров в Челябинской области я выделяю проект Елки-Палки, с полностью комплексной застройкой и инфраструктурой. Так же там есть предложения на покупку земли, с гарантированной выгодой 60% при обратном выкупе застройщиком.
🏠🏡🏘
Что делать, если элитный дом в сосновом бору большинству россиян не по зубам?
Моей командой изучены десятки поселков и кварталов Скандинавии и США, определены потребности и возможности людей внутри России. Строителю выгодно возводить не один шикарный дом под заказ, а целый квартал проверенных типовых домов, с остановками, дорогами и магазинами. Этого же хочет и обычный гражданин: спать в уютном доме, а утром без проблем уехать на работу или в детский сад.
Мы строим проекты где "все включено" даже в бюджетном сегменте. Эта фишка популярна не только для отелей Турции. Для недорогой российской стройки это еще и большая редкость. А наши проекты уже включают в себя дорожки, аллеи, заборы, зоны отдыха на улицах, собственные парковки. Предусмотрены места для торговых помещений, бань, сервисов. А дальше сами понимаете - в населенный и оборудованный квартал обязательно придет бизнес, с магазинами, саунами, транспортом и услугами.
👨👩👦👦👨👩👧👨👩👧👧
Именно так мы повышаем привлекательность для наших клиентов и инвесторов, наращиваем продажи своих решений.
Причем тут ваш первый миллион, и где живой пример?
💰💵💸
Попробуйте угадать, на сколько вырос в цене 80-метровый дом в одном из наших типовых поселков под Челябинском? (подсказка: не мелочитесь)
На старте покупатель вложил 6 миллионов и всего за 3 года его участок с домом оценивается уже на 12 000 000. Это ли не грамотная инвестиция? Далеко не многие граждане, вкалывая на заводах, получают 6 миллионов даже за 3 года.
А теперь стартовал наш проект в Русском Поле, где необязательно иметь под подушкой десятки миллионов. Вход от 800 тысяч рублей, с защитой и гарантированным выкупом. Сделка безопасна и обеспечена ликвидной землей.
Ваши обращения и мнение жду в комментариях или в контактах блога!
Кто из вас рассматривает жилье для себя или как вложение, не забывайте факт: после благоустройства объектов типовой застройки резко взлетает цена. А еще в наших объектах есть спрос даже на аренду, если вы не собираетесь жить в приобретенной недвижимости.