Президент РФ подписал поправки к закону «Об ипотеке», которые разрешают ипотечникам с просроченными долгами самим продавать жилье.
Теперь ипотечные заемщики могут в любой момент обратиться к банку за разрешением продать жилье — не только когда все в порядке с выплатами, но и когда есть просрочки по ипотеке.
❗️Есть только одно ограничение: подать заявление можно, если банк еще не обратился в суд с иском.
📄Подать такое заявление можно в личном кабинете на сайте банка, лично в офисе или заказным письмом по почте России.
👉🏻В течение 10-ти дней банк должен направить ответ с положительным решением, указав в своем письме:
- Минимальную цену продажи.
- Порядок расчетов и номер счета, куда перевести деньги после продажи.
- Срок самостоятельной продажи — даты его начала и окончания.
У вас будет 4 месяца на самостоятельную продажу квартиры. Если удастся продать дороже долга – остаток суммы вернется вам!
Если же за 4 месяца продать жилье не удастся, то будет действовать обычная процедура: банк подаст в суд иск о взыскании долга, об обращении взыскания на квартиру и квартиру выставят на торги.
🔻Отказать в разрешении на самостоятельную продажу квартиры банк может в следующих случаях:
•Кредитор уже обратился в суд с иском о взыскании;
•Заемщик уже подавал заявление — и квартиру не удалось продать за отведенный срок;
•Заемщик сам раньше отказался от продажи.
•Имущество заложено нескольким залогодержателям.
•Банкротится сам банк.
Почему потребовались изменения?
Если у заемщика ипотеки начались просрочки, то до продажи квартиры на торгах проходит много времени, обычно 1—2 года. Пока банк обратится в суд проходит примерно полгода после начала просрочки, а весь этот период продолжают начисляться штрафы и проценты за пропущенный платеж. Сумма постоянно растет, и к моменту реализации квартиры цена продажи может уже не покрыть текущий долг.
Таким образом, законодатель учел интересы не только банков, которые гораздо быстрее смогут получить свои деньги от продажи квартиры, но и гражданам, дав возможность самостоятельно реализовать свой объект и выйти из этой ситуации без долга.
❓Как вы думаете, это нововведение облегчит жизнь ипотечным заемщикам? Какие вопросы вас волнуют в связи с этими изменениями?
Пишите в комментариях – будем разбираться вместе!